Жылжымалы тұрғындар тобын енгізуді енгізіңіз. Меншік пен соңғы инвестор арасында тұру - инвестициялық кеңесшілер, зейнетақы қорлары, жекеменшік қорлар және жылжымайтын мүлік брокерлері.
Әрқайсысы ақы төлейді. Бұл транзакциялардағы қаншалықты көп топтар болса, бүкіл қаржы жинау / инвестициялау процесінде кем мөлдірлік бар.
Crowdfunding жылжымайтын мүлік иесіне немесе әзірлеушіге тікелей инвесторға баруды жеңілдетеді және жылжымайтын мүлік жинақтағышының барлығы бұл туралы.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың сапасы
Фондты қаржыландыру жылжымайтын мүлік жинаушы кеңістіктегі көшбасшы және 2015 жылғы crowdfunding сайттарының бірі.
Қордың негізін қалаушылар, ағайынды Даниэль мен Бенджамин Миллер отбасылық жылжымайтын мүлік бизнесіне кірді. Мұнда Қордың негізін қалаудың генезисі қалай сипатталған:
Қаладағы бөлшек девелоперлер ретінде біз Вашингтондағы жылжымайтын мүліктің бірегей жобаларын жасай бастадық. Бірақ көбінесе, ақша жинау үшін шыққанда, ол Нью-Йорк сияқты немесе тіпті елден тыс жерлерде инвестициялық қорлардан келген. Олардың көпшілігі біздің құрылыс орнымызға аз болды және көбінесе көршіміз туралы ешқашан естімеген еді.
Millers үшін, бұл бәріне беру, әсіресе, жергілікті инвесторлар - жылжымайтын мүлікке инвестициялау мүмкіндігі.
Мұнда CNBC-нің кабельдік қаржы жаңалық желісі қысқаша айтылған:
Егер Сіз кішкене уақыттағы инвестор болуды ойласаңыз, сіз үшін жақсы жаңалық бар ... Lower Manhattan's 3 World Trade Centre тобында өз үлесіңіз бар.
Қор қалай жұмыс істейді
Инвесторлар Қордың қаражаты есебінен жылжымайтын мүлікке инвестицияларды АҚШ-тың бірқатар ірі нарықтарына қолдана алады, бұл ең аз дегенде 5000 АҚШ долларын құрайды. Себебі, Фондтир - инвестициялық мүмкіндіктер нарығы. Fundrise командасы ай сайын жүздеген мүмкіндіктері арқылы тыныштықты жүзеге асырады және тиісті тексеру процесі көрген жылжымайтын мүлік мәмілелерінің ең жоғарғы 5% -ын жазуға шешім қабылдағаннан кейін.
Бұл андеррайтерлік шешім қабылданғаннан кейін, көп фундаменталды платформадағы инвесторлар мүмкіндікті зерттеп, қаптаймен бірге инвестициялау туралы шешім қабылдай алады. Инвесторларға Дүниежүзілік Сауда Орталығы (болашақ Дүниежүзілік Сауда Орталығында 3-ші ең биік ғимарат) сияқты жоғары деңгейдегі жылжымайтын мүлікке инвестиция салу мүмкіндігін беру үшін жетекші жылжымайтын мүлік фирмаларымен жұмыс істейді.
Қаржыландырудың қаржылық көрсеткіштері
Fundrise моделіндегі қуаттың бір бөлігі фирманың өз инвесторлары ғаламдық деңгейде жылжымайтын мүлік инвесторларының кімнің тізімін оқып беруі. Silverstein Properties (Дүниежүзілік Сауда Орталығы), Ackman Ziff, Loopnet, Renren, Rising Realty Properties және Western Development сияқты фирмалардағы топ-менеджерлердің барлығы FoundaFood-ға жылжымайтын мүліктің толып қалуының қызығушылығын арттыру үшін барлық мүмкіндіктерді ұсынады.
Қордың жетістігі
Компанияның пайымдауынша, 2015 жылдың ақпан айынан бастап өзінің алаңында 40 000-нан астам инвестор бар.
Бір қызығы, қорға инвестиция салудан басқа, ай сайынғы немесе тоқсан сайынғы дивидендтер түрінде ақша табу қиынға соғады, инвестор инвестициялық шығындардың әртараптандырылған портфелін жасау үшін пайдалана алады, ол әрбір 1 кезеңдегі мерзімді өтімділікке арналған -3 жыл. Инвестор сол ақшаны алып тастап, оны жаңа инвестицияларға айналдырады.