Мысал
Кәсіпорындар уақыт өткен сайын өзгеріп отырады. Бизнес кеңейтілсе, көбіне жаңа меншік қажет. Міне мысал:
Денис өзінің бөлшек наубайхана бизнесімен айналысады. Алты жыл бұрын сатып алынған Denise кішкентай ғимараттың ішінен Divine Delights қызметі жұмыс істейді. Дениз өз бизнесін кеңейтуді қалайды, бірақ оның қазіргі жағдайы тым аз. Divine Delights қосымша кеңістікке қажет, сондықтан Denise ғимаратты келесі есікке сатып алады. Ол өзінің ағымдағы орналасқан жерін өндірістік мақсатта пайдалануды жоспарлап отыр. Денис жаңа ғимаратты екі бөлікке бөледі. Бір кішкене дәмхана бар, екіншісі бөлшек сауда дүкенінен тұрады.
Нанхананың ғимараты коммерциялық жылжымайтын мүлік саясатына сәйкес сақтандырылған. Денис ағымдағы құрылымды және оның мазмұнын қамтитын саясатты біледі. Саясат кезеңінде ол сатып алатын ғимаратты автоматты түрде жабады ма?
Жаңадан алынатын немесе салынған мүлік
Коммерциялық меншік саясаттарының көпшілігінде жаңадан сатып алынған немесе салынған мүлік деп аталатын қамту қамтылған.
Бұл қамту, әдетте, бар ғимараттар мен / немесе жеке меншік объектілерін қамтудың кеңеюі ретінде беріледі. Яғни, егер сіздің саясатыңыз ғимаратқа қатысты болса, онда сіз ғимараттың қамтуын саясат кезеңінде алған ғимаратты жабуға кеңейте аласыз. Сондай-ақ, сіздің саясатыңыз қазіргі уақытта Бизнес-жеке меншікке қатысты болса, сіз сол қамтуды саясат кезеңінде алған жеке меншікке қосу үшін ұзарта аласыз.
Жылжымайтын мүлік саясаты сатып алынған сөзді анықтамайды. Мүмкін, сіз сатып алған мүлікті сатып алу, жалға алу, иелену немесе басқа құралдармен (сыйлық сияқты) алуға болатын мүлік бар.
Жаңадан сатып алынған мүлік үшін берілетін кепілдік уақытша кепілдік болып табылады. Бұл кепілдік сіздің мүлігіңізге жаңа меншікке ие болу үшін сақтандырушыға хабарласқан соң аяқталады.
Жаңа сатып алынған ғимараттар
Көптеген коммерциялық жылжымайтын мүлік саясаты автоматты түрде ғимараттардың келесі түрлерін қамтиды:
- Құрылыстың барысында жаңа ғимарат Құрылыс салынатын жаңа ғимарат әдетте декларацияда сипатталған үй-жайда болған жағдайда ғана жабылады. Мысалға, Денис ғимараттың келесі бөлігін сатып алмайды дейік. Оның орнына, ол қазіргі ғимарат сияқты бір учаскеде жаңа ғимарат салады. Жаңа құрылым бұрынғы ғимаратта орналасқандықтан, оны автоматты түрде жабу керек.
- Басқа жердегі сатып алатын ғимарат Декларацияда сипатталғаннан басқа жерде сіз сатып алатын ғимарат, ол қолданылатын әдіске байланысты жабылуы мүмкін. Көптеген мүліктік саясатқа сәйкес, ғимарат немесе қойма ретінде немесе қолданыстағы ғимарат сияқты мақсатта қолданылуға тиіс. Олай болмаған жағдайда, ғимарат жаңа сатып алынатын немесе салынған мүлік ретінде жабу үшін жарамды болмайды.
Жаңадан алынатын іскерлік жеке меншік
Типтік мүліктік саясатқа сәйкес, сіз бизнес жеке меншікке арналған жабуды меншікке жабу үшін кеңейте аласыз:
- Жаңадан сатып алынған жерде Мысалы, ғимараттан екі блокта орналасқан жаңа ғимарат сатып аласыз. Саясатыңыз автоматты түрде жаңа ғимаратта орналасқан жеке мүлікті қамтиды. Бұл саясаттың басталу күнінен кейін алған жеке мүлікіңізді қамтиды.
- Мен сіздің жаңа орналасқан ғимаратта жаңа ғимаратқа барасыз Егер сіз өзіңіздің орналасқан жеріңізге жаңа ғимарат қосуды шешсеңіз, сіздің саясатыңыз жаңа ғимаратта орналасқан бизнесіңіздің жеке мүлкіне қатысты болады. Бұл саясатты құру күнінен бастап сатып алған жеке меншікке жатады.
- Сіздің орналасқан жеріңізде Саясат сипатталған үй-жайда орналасқан жаңа бизнес-жеке мүлікке қатысты. Мысалы, сіздің ғимараттарыңыз үшін жаңа офистік жиһаз сатып аласыз.
Уақыт және мән шектеулері
Кейбір коммерциялық жылжымайтын мүлік саясаттарына сәйкес, Жаңа сатып алынатын немесе салынған сипатты кеңейту талаптарды бағалау үшін белгілі бір сақтандыруды орындаған жағдайда ғана беріледі. Бұл талаптар құрамында 80% -дан кем емес сақтандыру коэффициенті немесе құнды есеп беру негізінде жазылған сақтандыру болуы мүмкін.
Көптеген мүліктік саясаттарға сәйкес, жаңа сатып алынған немесе жасалынған мүлікті қамту мерзімі уақытша шектеледі. Жалпы алғанда, мұндай мүлік сақтандырушыға белгілі бір күн ішінде сатып алу туралы хабарлайды. Сонымен қатар, сақтандырушы жаңа мүлікті сақтандыру үшін қандай да бір қосымша сыйақы төлеуге міндеттісіз. Олай болмаған жағдайда мүлікті қамтымайды.
Жаңадан сатып алынатын мүліктің жарамдылық мерзімі бір саясаттың екіншісіне байланысты болады. Бұл кезең 30 күнге дейін немесе 180 күнге дейін болуы мүмкін. Қамту әдетте белгілі бір күн өткеннен кейін аяқталады, сіз мүлікті сатып алғаннан кейін немесе оны құра бастадық.
Қолданылатын шектеулер
Жаңадан сатып алынған мүліктің қосымша жарнасы қосымша сақтандыру болып табылмайды . Керісінше, бұл сіздің Ғимараттар мен / немесе Бизнес Жеке Тасымалдауды кеңейту. Бұл кеңейтім әдетте арнайы шектеулерге бағынады. Олар әдетте жаңадан сатып алынатын ғимараттар үшін $ 250,000-нан $ 1 млн-ға дейін және жаңа сатып алынған жеке мүлік үшін 100000000000000 $ аралығында болады.
Саясатыңыз жаңадан сатып алынатын ғимараттар үшін $ 250,000 лимитін беріңіз делік. Сіздің саясатыңыз ғимараттарға 1 млн. АҚШ доллары мөлшерінде шектеу болса да, кез-келген жаңа ғимарат немесе салынған ғимарат жаңа ғимаратты және оның құндылығын сақтандырушыға хабарлауға дейін 250 000 АҚШ долларына шектеледі. Сіздің сақтандырушыңызды ескерткеннен кейін, ол ғимаратты сіздің саясатыңызға қосады. Ғимарат енді сіздің саясатыңыздың шегіне жетеді.
Жаңа сақталған мүлікті сақтандырушыға хабарлағанда, ғимараттар мен жеке меншік лимитін ұлғайтуды ұмытпаңыз, қайсысы қолданады. Мысалы, $ 500,000 тұратын жаңа жиһазды сатып алсаңыз, жеке мүлікіңізді (немесе көрпе шектеуінің ) лимитін 500 000 долларға арттыру қажет болуы мүмкін.
Ғимараттар құрылыста
Жоғарыда айтылғандай, жаңа сатып алынатын немесе салынған меншікке арналған кеңейтім сипатталған үй-жайларда салынып жатқан ғимаратқа қолданылады. Бұл қамту тек қана стоппинг ретінде қарастырылады және құрылыс жобасын жабу үшін пайдаланылмауы керек.
Дениз келесі ғимаратты сатып алудан гөрі, бар ғимараттың жаңа ғимаратын салуды шешеді делік. Құрылыстың басталуына дейін Денис (немесе ол бас тартатын мердігер) құрылтайшылардың тәуекелдерін қамтуы керек . Бұл қамту құрылыс жобаларын жабуға арналған. Құрылысшылардың тәуекелдік саясаты, әдетте, құрылыстағы жылжымайтын мүліктің бүлінуіне, жобаның иесі, бас мердігер немесе жобаға тартылған кез келген қосалқы мердігердің иелігіне жатады.