Болашағы бар жалға берушіге несие тексеруін жүргізу сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізді қорғауға көмектеседі. Сіз әрқашан кітапты оның мұқабасымен салыстыра алмайтындықтан, бұл тексеру келешектегі жалға алушының қаржылық жағдайына және әдеттеріне тереңірек енуге мүмкіндік береді. Егер олар жақсы несие тарихы болса және өз уақытында шоттарын төлесе, онда олар өз уақытында ақысын төлейтін болады.
Несиелік тексеру сізді нені білдіреді?
Несиелік тексерудегі ақпарат сіз қолданатын агенттікке және есептің қаншалықты төлейтініне байланысты өзгереді, бірақ мыналарды қамтуы мүмкін:
- Ақпаратты анықтау : аты-жөнін, ағымдағы және өткен мекен-жайларын, туған күнін, белгілі жұмыс берушілерін, жұбайының есімін және Әлеуметтік қамсыздандыру нөмірін растау.
- Несиелік тарих : Банк шоттарын, кредиттік карточкалық шоттарды және кез келген қарыздарды (ипотека, студент және т.б.) тізімдейді. Сондай-ақ, шоттың қанша уақыт бойы ашылғанын, соңғы екі жылдағы төлем үлгісін, несие сомасын немесе несиелік карта лимитін және егер қол қоюшылар болса.
- Қоғамдық жазбалар : Болашақ жалдаушыға қарсы есептен шығарылған кез келген көшіру, банкроттық, салықтық жалдау немесе азаматтық үкімдердің тізімін береді.
- Сұраулар : Өткен жылы несие есебін сұраған адамдардың есімдері көрсетіледі.
Кейбір есептерде перспективалы жалгердің FICO-ның баллдары да бар.
01 - Жалға берушінің кредиттік тексеруін қандай ақпаратпен қамтамасыз ету керек?
Жалға берушіге несие тексеруді жүзеге асыру үшін, өтінім нысаны кемінде мыналарды қамтуы керек:
- Жалға алушының аты-жөні.
- Соңғы екі жылдағы мекенжайлар.
- Әлеуметтік жеке код.
- Туған жылы.
- Қазіргі қызметкер.
- Ағымдағы жалға беруші.
Жалға берушіге кредиттік тексеруді жүргізуге жазбаша рұқсат беруіңіз керек
Жалға берушінің кредиттік тексеруін жүзеге асыру үшін Сіз әділетті несие туралы есеп беру актісінде көрсетілген нұсқауларды ұстануыңыз керек және оны әлеуетті жалға алушының жазбаша рұқсатын алуыңыз керек. Жалға алушы несие тексеруіне келісетіндіктен құжатқа қол қоюы керек. Көптеген үй иелері өтінім бланкінің төменгі жағында осы тармақты қамтиды. Егер Сіздің Өтініш бланкіңіз сізге жалға берушіге несиелік тексеруді жүзеге асыруға рұқсат бермесе, несие тексеруіне келісіп, жалға алушының қолы қойылған жеке құжатты алуыңыз қажет.
Мысал:
«Өтініш беруші келісімді береді және Жалға берушіге және Жалға берушінің барлық өкілдіктеріне осы құжатта берілген ақпаратты тексеру үшін қажетті барлық сұрауларды беру құқығын береді. Бұл ақпарат Өтініш берушінің қазіргі және бұрынғы иелерімен, жұмыс берушілермен, несие алушылармен, несие сілтемелерімен, қаржы институттарымен, көршілерімен, полиция бөлімшелерімен тікелей байланысуды қамтиды ... »*
* Тиісті тұжырымдарды анықтау үшін заң кеңесімен кеңесу керек.
02 - Несиелік тексеруді жүргізгенге дейін жалға берушінің міндеттері
Жалға берушілерге несиелік тексерулерді жүргізу үшін өз қызметтерін пайдаланатын нақты иесі екеніңізді растау үшін, көптеген компаниялар бұл ақпаратты растау үшін ақпаратты жіберуді талап етеді. Қажетті формалар компанияға байланысты болады, бірақ мыналарды қамтуы мүмкін:
- Ағымдағы мекен-жайыңызды (телефон шоты немесе ұқсас) тексеретін құжат.
- Сәйкестендіру дәлелі (жүргізуші куәлігі немесе паспорт).
- Жалға берілетін мүліктің иесі екендігін дәлелдеу (іс-әрекет, сақтандыру құжаты, ипотека туралы анықтама, құқықты куәландыратын құжат, коммуналдық төлемдер, сатып алу туралы келісім).
Бекітілгенге дейін 2-ден 10 күнге дейін уақыт кетуі мүмкін, бірақ мақұлданғаннан кейін болашақ жалға алушыларға несиелік чектерді іске асыру үшін айтарлықтай жылдамырақ уақыт болады. Тексерулер кейде бірнеше секундта жасалуы мүмкін.
Егер сіз Кредиттік тексеруді жүргізуге ақы төлеуді шешсеңіз
Кейбір иелердің айтуынша, 15 $ сияқты несие тексеруін жүргізу үшін ақшаны ұзақ уақытқа үнемдейді, өйткені кедей несие бар перспективалы жалдаушылар әдетте ақы төлеуге келісім бермейді. Басқа иелеріне ақы алынбайды, өйткені олар ақшаны жалға берушілерді өздерінің мүлкін жалға беруден бас тартады деп қорқады.
Тағы бір нұсқасы - комиссияны алу, ал егер жалға алушы пәтерді жалға берсе, онда сіз бірінші айдың жалдау ақысын төлеуден босатыңыз немесе оны өздерінің кепілдік депозитіне қосасыз. Соңғы нұсқасы пәтерді депозитке қалдырып, өтінішіңізді толығымен толтырған үміткерлерге тек кредиттік тексерулерді жүзеге асыру, яғни, олар пәтерге шынымен қызығушылық білетіндігіңізді білдіреді.
Несиелік тексеруді бастау алдында элементтерді тексеріңіз
Өзіңізді уақыт пен ақшаны үнемдеу үшін өзіңіздің жеке тексерулеріңізді жүзеге асыруға болатын нәрселер бар.
- Болжалды жалға берушінің есімі : Идентификаторды көруді сұраңыз, осылайша аты мен бетінің бірдей екенін тексере аласыз. Қолданбамен бірге сақтау үшін идентификатордың көшірмесін жасаңыз.
- Жұмыспен қамту тарихы : Сіз жалға алушының ағымдағы жұмыс берушісіне жалақыны және жұмысқа орналасу мәртебесін тексеруге шақыра аласыз.
- Болашағы бар жалға берушінің ағымдағы мекен-жайы және жалға берушісі : Олар сонда тұра ма, жоқ па, соны біліп алыңыз, егер солай болса, жалға берушінің қандай түрі.
Егер жалға алушы осы заттардың кез-келгені туралы өтірік айтса, онда несие тексеруіне барудың ешқандай мәні жоқ, себебі олар сіз жалға алуды қалайтын адам емес.
03 - Несие тексеруін іске қосыңыз
Experian, ERenter.com және Mr. Landlord.com үй иелері үшін жалға көрсетілімдерді ұсынатын агенттіктердің бірнешеуі. Онлайн іздеу көптеген басқа мүмкіндіктерді ұсынады. Кез келген компанияға ақпарат бермес бұрын, үй тапсырмасын жасаңыз және сенімді компания екеніне көз жеткізіңіз. Сіз оларды дұрыс емес қолдарыңызда өзіңіздің жеке басын ұрлау және сіздің аты-жөніңізбен немесе болашақ жалдаушының атауында алаяқтық жасау үшін оңай пайдаланылуы мүмкін құпия ақпаратпен қамтамасыз етесіз.
Несие тексеруін іске қосыңыз
Таңдаған агенттікпен несиелік тексеруді жүргізу үшін жалға алушының Әлеуметтік сақтандыру нөмірін және басқа да берілген ақпаратты пайдаланыңыз. Кейбір агенттіктер, сондай-ақ, несие тексеруіне келісетін жалға алушының қолы қойылған факспен факс жіберуге немесе электрондық поштамен жіберуіңізді қалайды.
Ол қанша уақытты алады?
Кейбір агенттіктер сізді бірнеше секундта несие тексеруімен қамтамасыз ете алады, ал басқалары ақпараттарды тексеру үшін бірнеше күн қажет болады.
04 - Несиелік тексеру нәтижелерін талдаңыз - нашар кредиттерге қарсы жақсы кредит
Енді кредиттік тексерудің нәтижелері сізде, оны қайта қарауыңыз қажет. Іздеу :
- Созылмалы кеш төлемдер
- Ақысыз шоттар
- Банкроттық
- Шығарылған тарих (егер берілген болса)
- Қарсы пікірлер
- Үлкен қарыз сомасы - Болашағы бар клиент өз шоттарын мерзімінде төлеген жағдайда да, олардың қанша қарызы бар екенін қарау өте маңызды. Егер олардың айлық табысының көп бөлігі қазірдің өзінде бір ай бұрын жасалса, онда олар өз уақытында жалақы төлеуге қиындық тудыруы мүмкін.
Егер несие тексеру жақсы несие көрсеткен болса
Тамаша! Потенциалды жалдаушы жақсы несиеге ие және өз шоттарын уақытылы төлеп тұрған сияқты. Дегенмен, несие туралы есептер дұрыс емес. Алаяқ суретшілер мен кәсіпқойлар ақпараттың жалғандығын біледі. Әрқайсысыңыз үшін бірдей қозғалыс талаптары бар екеніне көз жеткізіңіз. Барлық маңызды кепілдік депозитін ала алмасаңыз, жалға берушілерді қабылдамаңыз.
Келешектегі жалға берушімен теріс несие есебін қарастыру
Болашағы бар жалға алушының несие туралы ескертуі сізді алаңдатса, осы туралы сұраңыз. Несиелік есепте жиі қате бар, бұл жалға алушы туралы тіпті білмеуі мүмкін.
Бұдан басқа, жақсы адамдар қиын уақытта қалады және кемістіктер қаржылық жауапкершілікке деген көзқарасының көрінісі болмауы мүмкін. Жұбайы өздерінің есімдері бойынша қарыздарын толтыра алар еді немесе олар туралы тіпті білмейтіні туралы хабарламада алаяқтық айыптаулар болуы мүмкін. Ол жалға берушімен бетпе-бет келіп, түсініктемелерін тыңдауға ешқашан өкінбейді.
Нашар несие бар біреуді қабылдамау
Егер есеп болашақ жалгерлік туралы теріс ақпаратты кері қайтарса және сіз олардың жаман несиелері себебінен жалға бермеу туралы шешім қабылдасаңыз, әділетті несие туралы есеп беру туралы заң сізге нақты қадамдар жасауды талап етеді.
Алдымен сіз өзіңіздің несиелік есептің арқасында жалға алушының өтінімін қабылдамадыңызды түсіндіретін «Қолайсыз әрекет» хатын жіберіңіз. Қабылдамауыңыздың нақты себептерін қамтуыңыз қажет. Сізден кредиттік есепті іске асырған агенттің атын, мекен-жайын және телефон нөмірін беруіңізді және 60 күн ішінде агенттіктен олардың несие есебінің тегін көшірмесін сұратуға құқығы туралы хабардар етуіңіз қажет.
Бұрынғы несие бойынша біреуді жалға алу
Сізге қосымша кепілдік депозитін талап етуге рұқсат беріледі немесе жалға берушінің қосалқы белгісі бар, себебі сіз қайтадан өтініш берушіңізге «Шағымдану әрекеті» деген хатпен, олардың нашар несиесі осы қосымша талаптарға негіз болып табылатындығын көрсетіңіз.
05 - Кредиттік тексеруді жүргізу бойынша кеңестер
- Барлық ықтимал жалға алушыларға ғана емес, «сізді қате түрде сындыратын» кредиттік тексеруді жүргізіңіз.
- Несие тексеруін жүргізу үшін перспективалық жалға алушының жазбаша келісімі қажет.
- Жалға алушылар болашақ жалға алушыларға несиелік чектерді іске қосу үшін несиелік тексеру немесе жалға беруші скринингтік компания арқылы мақұлдауы тиіс.
- Барлық үміткерлерді дәл осылай көрсетіп, кемсітуге айыпталмаңыз.
- Егер сіз нашар несие алған адамға жалдаудан бас тартсаңыз, оларға «Шағымдану әрекеті» хатын жіберіңіз.
- Әрқашан әділетті несие туралы есеп беру шарттарын орындаңыз.
- Өзіңізді қорғау үшін барлық қол қойылған және жазбаша түрде болуы әрқашан жақсы.
- Егер жалға алушы сізді кемсітушілікке соқтырса, құжаттар мен несие есептерін қауіпсіз жерде сақтаңыз. Теріс несие есебін орныңыздың сақтық көшірмесін жасау үшін шығарып алуға болады.
- Есепті жүргізу үшін беделді несие агенттігін таңдағаныңызға көз жеткізіңіз.
- Біреудің жақсы баяндамасы бар болғандықтан, олар керемет жалға беруші бола алмайды. Сақ болыңыз!
- Фонды тексеру және несиелік тексерулер бірдей емес. Фондық тексерулер әлеуетті жалға алушы туралы тереңірек есеп беруді ұсынады және несие тексеруімен біріктірілуі мүмкін. Сондай-ақ фондық тексеруді жүзеге асыру үшін арнайы жазбаша келісім қажет.