Жалға беру қасиетін қорғау
Мысал үшін: Жалға берушінің пәтерге зиян келтірген немесе жалға алуды бұзған жағдайда кепілдік депозит ретінде бір жарым айлық жалдау ақысының баламасы талап етілді.
3 Қауіпсіздік салымын жинаудың артықшылықтары
Жалға берушілер жалға алушылардан кепілдік депозитін жинауды талап етпейді, бірақ ол әдетте жалға берушінің біреуін жинауға мүдделі.
Жалға берушінің жалгерлік меншікке көшуіне дейін кепілдік депозитін талап етудің үш маңызды себебі.
- Жалға алушылар Көбірек ескерту - Ақшаны жоғалтуға ешкім ұнамайды. Егер жалға алушы өздерінің іс-әрекеттерін толық кепілдік депозитін қайтаратындығын анықтаса, онда олар пәтерлеріне зиян тигізбеуі мүмкін және оларды жалдау шарттарын ұстанғысы келеді .
- Зияндылықтан қорғау - Қауіпсіздік депозитін жинау арқылы жалға беруші зақымдарды төлеу үшін жалдаушыға қарсы талап қоюға болмай, осы кен орнынан дереу шегерім ала алады.
- Төлемге қарсы қорғаныс - Сақтандыру депозиті әдетте бір айлық жалдауға тең немесе одан көп болғандықтан, жалға алушыны жалдау ақысы төленбейтін болса, оны ақшалай қорғауға көмектеседі.
Заңдар мемлекет тарапынан ерекшеленеді
Құрама Штаттардағы қауіпсіздік депозиттері үшін бірыңғай ереже жоқ. Әрбір мемлекетте мемлекет иелеріне және жалға берушілерге қолданылатын нақты ережелер болады.
Онда жалға берушінің кепілдік депозит ретінде төлеуге болатын максималды сомасы қамтылған. Жүргізілгеннен кейін қанша уақыттан кейін жалға алушының салымын қайтарудың және тіпті жалға алушының салымынан шегерім алуға болатын себептердің бірегей ережелері бар.
Сіздің жалдауыңыздағы қауіпсіздікті сақтау шарттарын қосыңыз
Егер жалға беруші жалға алушыдан кепілдік депозитін жинаған болса, жалға беруші осы кепілдік депозитінің шарттарын жалдау шартында қамтуы маңызды.
Оған депозиттің сақталуы, жалға берушінің салымнан шегерім жасауы мүмкін себептері және қашан және қалай депозитке қайтарылатыны туралы кепілдік депозитінің сомасы қосылуға тиіс.
Қауіпсіздік салымының түбіртегі
Көптеген мемлекеттер жалға берушіні жалға алушыны кепілдік депозитін жинағаннан кейін қолхат беруі керек. Бұл түбіртек кепілдік депозитінің сомасын, депозитті сақтайтын қаржы мекемесінің атауын және мекен-жайын және жылдық пайыздық мөлшерлемесін қамтуы мүмкін.
Қауіпсіздік салымынан шегерім алу
Әрбір мемлекет жалға берушіге жалға берушінің кепілдік депозитінен ұстап алуға рұқсат береді. Жалға берушінің жалға беру мерзімі аяқталғаннан кейін жалға беруші жалдау шартын толық орындаған жағдайда, жалға беруші кепілдік депозитін толығымен қайтарады. Егер жалдаушы жалдау шарттарын бұзса, соның ішінде жалдау төлемін немесе мүлікке зиян келтірмей, жалға берушінің кепілдік жарнасының барлығын немесе бір бөлігін жоғалтуын жабуға рұқсат етілуі мүмкін.
Қауіпсіздік туралы депозиттер бойынша даулар
Кепілдік депозиттен алынған шегерімдер туралы жалға беруші мен жалға беруші келіспейтін жағдайлар болады. Бұл дауларды сотқа жиі жібереді.
Үй иесіне осы дауды жеңудің ең жақсы тәсілі - үй иесіне өз мемлекетіндегі қауіпсіздік туралы заңдарды түсіну және қауіпсіздік депозитіне қатысты қабылданған кез келген әрекеттерді қадағалау және құжаттау.