Жалға алушының кек алуды және жалға берушілерді қалай қорғауды талап ететін себептері
3 Колорадодағы жалға берушіні ұстап қалу мүмкіндігін беретін жалға алушы әрекеттер
Жалға берушінің жалға берушінің өз уақытында жалдағаны және жалдау ақысын жаңартқаны жақсы көреді.
Алайда жалға алушы өз іс-әрекет жасау құқығына ие болса да, жалға беруші мен жалға берушінің келіспеушілігін тудыруы мүмкін басқа да әрекеттер бар. Осы заңдастырушының әрекеттеріне мысалдар:
- Тұрғын үйдің тұрмыс кепілдігін бұзу туралы үкіметтік агенттікке шағымданушы
- Жалға берушінің тұрмыс кепілдігін бұзу туралы жалға берушіге арыз беруі
- Жалға алушы жалға берушінің бірлестігін қосу немесе ұйымдастыру
Тұратындығына кепілдік деген не?
Колорадодо жалға берілетін жылжымайтын мүлік белгілі бір стандарттарға сай болуы керек. Жалға берушімен жалдауға қол қою арқылы үй иесі жылжымайтын мүлік қауіпсіз және тұрмыс жағдайында екенін растайды. Егер құрылғы қауіпті болмаса немесе жалға берушінің өміріне, денсаулығына немесе қауіпсіздігіне қауіп төндірмесе, қондырғының тұрақсыздығына кепілдік береді.
Құрылғы өмірдің негізгі сапасына қажетті белгілі бір сипаттамаларға сай болуы керек. Бұл мыналарды қамтиды:
- Су өткізбейтін төбесі және Windows
- Сумен жабдықтау, газ және жылу жүйелерін пайдалану
- Суды іске қосу және ыстық суды пайдалану
- Тиісті және жұмыс істейтін ағын суларын жою жүйесі
- Жақсы, жұмыс тәртібіндегі электроқұралдар
- Таза және қоқыстардан таза жерлер
- Қалдықтардың тиісті қаптамасы
- Барлық сыртқы есіктер мен Windows-де жұмыс істейтін құлыптар
- Барлық қабаттар, баспалдақтар мен теміржол жөндеу жұмыстары жақсы жөндеуден өту керек
- Уақытша жою, егер дәлелдемелер бар болса немесе кеміргіштердің жұқтыруы болса
- Құрылғы ғимараттар, тұрғын үй және денсаулық кодекстеріне сай болуы керек
Көптеген жағдайларда жалға алушы жалпы аумақ үшін әдеті бар екендігіне кепілдік бермейді. Жалғыз аймақтың шарты иеленушінің өз бетін пайдалану мүмкіндігін айтарлықтай шектейді.
3 Колорадо штатының иесі
Merriam-Webster сөздігі сөзінше, сіз өзіңе зиян келтірген адамға қарсы кек қайтаруды білдіреді. Жалға берушінің жалға берушінің өмірін қиындату немесе жалға берушіні мүліктен көшіруге тырысып, жалға берушіге қарсы қайтуға тырысатын кездері бар. Колорадо штатының заңы бойынша қасақана әрекет ету заңсыз болып табылады .
Колорадодағы заңда қарсылас ретінде қарастыруға болатын үш үй иесі іс-әрекеті бар. Бұлар:
- Жалға беру жалдауын ұлғайту
- Жалға берушіге қызмет көрсетуді төмендету
- Жалға берушіні шығарып жіберу қаупі бар - бұл босату деп танылады және заңсыз болып табылады
Аталған актілерден басқа, жалға берушінің жалдаушыға қарсы кек алуына болады. Оларға мыналар жатады:
- Жалға берушінің бөліміне қажетті қызмет көрсетуден бас тарту
- Жалға берушінің бөлімінде қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуден бас тарту
- Жалға берушінің бөлімшелерден алынып тасталуы
- Жалға алушының есіктеріндегі құлыптарды өзгерту
- Жалға берушіге, адамға, телефонға, интернетке немесе поштаға ұнамсыз
Жалға берушінің іс-қимылын уақытша тоқтату қарастырылады
Белгілі бір мемлекеттер жалға берушінің іс-әрекеті қасақана әрекет деп саналуы мүмкін уақытты белгілейді. Мысалы, Калифорнияда жалға берушінің жалға берушіге шағым берген немесе басқа да заңдық әрекеттер жасаған күнінен бастап 180 күннің ішінде қарсылық ретінде қаралуы мүмкін әрекетті орындаған жағдайда, иесімен әрекеті автоматты түрде қарсылық әрекеті деп есептелмейінше, ол басқаша дәлелдеуі мүмкін.
Колорадордың ережелері жалға берушінің емес, иелік етуді қолдайды. Егер жалға беруші жалға алуды немесе шығарғаны үшін беруді талап ету құқығына ие іс-әрекетті жасаса, онда ол тек қана қожайындардың шағымы болғаннан кейін көп ұзамай пайда болғандықтан, кек алу деп есептелмейді.
Болжам бойынша, иесі өзінің заңды құқығында әрекет етіп, жалға берушіге бұл әрекет іс жүзінде кек алу әрекеті екенін көрсетуі керек.
Жалға беру жалдаушысы
Колорадодо жалға беруші жалға берушінің жауап ретінде әрекет етуін дәлелдейтін ауыртпалықты көтереді. Сот алдында қарсылық әрекетін қарастыратын болса, жалға алушы алдымен үй иесінің өмір сүрудің кепілдігін бұзғанын дәлелдеуі керек
- Тұрақты өмір сүру кепілдігі
Жалға алушы алдымен олардың бірлігі әдеттердің кепілдігіне сәйкес келмейтіндігі туралы шағымдарын дәлелдеуі керек. Жалға берушінің шағымы табысқа ие болғаннан кейін, сот жалға берушінің іс-әрекеті іс жүзінде кек алу әрекеті екенін анықтау үшін қозғала алады.
- Өтеу актісі
Үй иесі өмір сүрудің кепілдігін бұзған болып саналса, сот жылжымайтын мүлік иесінің іс-әрекеттерін шынымен қашу әрекеті екенін анықтайды. Жалдауды ұлғайту немесе жалдауды бұзу сияқты жалға алуды ұлғайту сияқты іс-әрекеттер үшін, жалға алушы басқаша көрсете алмайтын жағдайларды қоспағанда, жалға берушінің адал әрекет еткен деп есептеледі.
Коллектордың Жалға берушінің өтелу кодексі
Колорадордың Жарғылық капиталы туралы ескерту туралы түпнұсқалық мәтінді көргіңіз келсе, Колорадо штатының қайта қаралған Жарғысына §38-12-503 және §38-12-509 қараңыз.