5 Жылжымайтын мүлікті жалдаудың негіздері
Жылжымайтын мүлікке жалдауға болатын жылжымайтын мүлік мысалдары:
- Тұрғын : пәтер немесе үй
- Коммерциялық : бөлшек немесе кеңсе
- Индустриялық
- Жер
- Жарнама кеңістігі: хабарландыру тақтасы
- Шатырдың немесе мүліктің кеңістігі: ұялы телефон мұнаралары үшін
Жылжымайтын мүлікке жалдаушылар мысалдары:
- Тұрғын үйді жалдау кеңістігінде өмір сүруге үміткер.
- Бөлшек дүкен бизнес жүргізу үшін кеңістік іздейді.
- Кеңсе, дәрігер немесе бизнес, олардың практикасы үшін кеңістік іздейді.
- Жалға берушілердің біреуі жалға берушілер үшін тұрақ алаңы ретінде пайдалануға құқылы.
- Ғимаратқа жарнамалық кеңістікті жалдаған компания.
- Компания ұялы телефон мұнарасын орналастыру үшін жер телімін жалдаған.
Жалдаудың мақсаты қандай?
Лизинг, жалға берушіні және жалға берушіні өз тарапынан өз міндеттерін және міндеттерін білу арқылы қорғауға арналған. Лизингке келісімнің ұзақтығы, ай сайынғы немесе жылдық жалгерлік ақысы, жалға алу тәртібі, сондай-ақ мүлікті жалға беру кезінде жалға алушының міндеттемелері кіреді.
Егер жалға беруші немесе жалға беруші жалдаудың кез келген мерзімін бұзса, жалдау енді міндетті емес. Әзірлеуші тарап келісім-шартты бұзғаны үшін заңдық әрекеттер мен қаржылық жазаға тартылуы мүмкін.
Жалға беру және жалдау шарты арасында қандай айырмашылық бар?
Көптеген адамдар осы сөздерді бір-біріне ауыстырғанда, олар шын мәнінде бірдей емес. Жалдау - белгіленген мерзімге қатысты келісім. Жалпы жалдау мерзімі - бір жыл. Кейбіреулер алты айдан қысқа, басқалары бес жылға дейін болуы мүмкін.
Егер екі тарап келісім-шартты өзгертуге келіспесе, жалға беру мерзімі жалдау мерзімі аяқталғанға дейін өзгертілмейді.
Сонымен қатар, жалға беру мерзімі аяқталған кезде жалға беру автоматты түрде жаңартылмайды. Аяқтағаннан кейін жалдау мерзімі айға ай болады, немесе жалға алушыға жаңа жалға беруді алуға тура келеді.
Жалға алу шарты - әлдеқайда қысқа келісім. Әдетте бұл 30 күндік келісім. Жалға алу шарты мерзімнің соңында автоматты түрде жаңартылады, егер тараптар келісімшартты жазбаша түрде бұзбаса. Жалға алу туралы шарттың шарттары өзгерту туралы жазбаша хабарлама беру арқылы кез-келген тараппен өзгертілуі мүмкін. Көптеген мемлекеттерде бұл хабарлама кез келген өзгеріс енгізілмейінше 30 күн бұрын берілуі тиіс.
Лизингке кім қол қоюы керек?
Лизингке жалға беруші немесе үй иесінің агенті, сондай-ақ 18 жастан асқан барлық тұрғындар қол қояды. Жалға алудағы бизнесті жүргізетін немесе жүргізетін барлық тараптар жалдау ақысына қол қояды. Міне, неге соншалықты маңызды?
Ерлі-зайыптылар сіздің меншікке көшеді. Бір жылдық жалға беру туралы келісімге қол қойылды. Дегенмен, тек күйеуі өз есімін жалға алады. Жалға төлеуге жауапты жалғыз адам.
Ерлі-зайыптылар бір ай өткенде күйеуі кетеді. Әйелі ешқашан жалға бермегендіктен, ол оны орындауға міндетті емес.
Заңгердің жалгерімді жасауым керек пе?
Интернетте жалға алудың көптеген нысандары бар. Көптеген жақсы бастапқы нүкте, бірақ сіз ешқашан оларға соқырларға сенбеу керек. Әрбір мемлекетте әділ тұрғын үйден бастап қауіпсіздік депозиттеріне дейінгі нақты заңдар бар.
Сізге жылжымайтын мүлікті адвокаттың бар жалға беруден өтуі немесе жаңадан дайындалуға көмектесуі керек. Сіздің жалдауыңыз мұқият және заңдық тұрғыдан дұрыс, сондықтан сіз түсінбеушіліктен қорғалған өте маңызды. Сіз сондай-ақ «сенбейтін үй иелеріне жемқорлықпен айналысатын және жалдауыңыздағы тесіктерді пайдалануға тырысатын кәсіпқой тұрғындардан» өзіңізді қорғағыңыз келеді.
Жалға алу қанша бет болуы керек?
Жалдау ақпараттарының көлеміне байланысты бір беттің 20 бетіне дейін болуы мүмкін. Сіздің жалға алуыңыз неғұрлым тереңірек болса, соғұрлым жақсы қорғалады; алайда ұзақ жалдау жақсы лизингпен шатастырмаңыз.
Әрбір жалдауды қамтуы керек кейбір негіздер бар, кейбір елдерде ғана талап етілетін бөлімдер болады, содан кейін кейбір үй иелері маңызды деп есептейтін ережелер бар, ал басқалары болмайды. Сіз жылжымайтын мүлікті адвокатпен кеңесіп, жалға алуды жасаған кезде өз тәжірибеңізді пайдалануыңыз керек. Сіздің меншік иелері мансабы өсіп, сіздің тәжірибеңіз өсіп келе жатқандықтан, сіздің жалдауыңыз сізбен бірге өсетін болады, сондықтан сіз бұрын жаңадан шыққан қауіп-қатерлерден қорғалған боласыз.