Сіздің жылжымайтын мүлікіңіз неге бос емес?
1. Жалға алу өте жоғары
Жылжымайтын мүлікке байланысты барлық бағаға түседі. Егер сіздің құрылғыңыз дұрыс бағаланса, ол жалға беріледі.
Егер сіздің құрылғыңыз құнды болып жатса, жоғары баға болашақ тұрғындарды жылжымайтын мүлікті немесе жылжымайтын мүлікті көру үшін келіп жатқан перспективалы жалға алушыларға келуден бас тартуы мүмкін, сіз оны көргеннен кейін сұрайтын жалға алудың қажеті жоқ деп сезінуі мүмкін адам.
Сіздің опцияларыңыз:
Ештеңе жасамаңыз: Сіз «бағаның» қай жерде болса, сол жерде «дұрыс» жалға алушы үміттерін сақтап қалуды шеше аласыз. Сіз үлкен суретті туралы ойлауыңыз керек. Бірлікке $ 1000-нан сұрасаңыз, айына 1000 доллар жоғалтасыз, бұл құрылғы жалға берушісіз бос орын алады. Бос орнына қарамастан, мүлік салығын, сақтандыруды және ипотеканы төлеуге тура келеді.
Бағаны төмендетіңіз : келесі опция бағасы төмендетеді. Егер сіз бағаны 100 долларға төмендетсеңіз және сізді дереу жалға алса, иә, бұл жылына $ 1,200 кем, бірақ сіз ай сайын 1000 доллар жоғалтасыз, сондықтан сіз пәтерді бос қалдырасыз. бағаны төмендету арқылы ұзақ уақытқа созылады.
Ақылдылықты қосыңыз : Ақырында, сіз бағаға ештеңе жасамауды шеше аласыз, бірақ пәтердегі нәрсені түзете аласыз. Мысалы, барлық қара жабдықтарды жаңа тот баспайтын болат аспаптармен алмастыра аласыз. Бұл қысқа мерзімде қымбатырақ бола тұра, бұл сіздің пәтеріңізді ұзақ мерзімді перспективада жасауы мүмкін, бұл сіздің құрылғыңызды жалға алуды жеңілдетеді және сізді бос орындарыңызбен қалдырады.
Сіз тіпті жоғары жалгерлік ақыны алуы мүмкін.
2. Қауіпсіздік депозиті өте жоғары
Болашағы бар жалға берушілер ай сайынғы жалгерлік ақысымен ешқандай проблема тудырмауы мүмкін, бірақ олар өте жоғары кепілдік депозитімен ажыратылуы мүмкін. Көптеген мемлекеттер сіз жалға алушыдан алатын сомаға шектеу қояды , бірақ басқа мемлекеттер жоқ. Жалға берушілерден талап етілетін депозит сомасын қарастырыңыз. Үш айлық жалдау, бәлкім, артық, әсіресе барлық басқа иелеріне бір айлық жалдау ақысын ғана кепілдік ретінде жинаған жағдайда.
3. Маркетингтің тиімсіздігі
Егер сіз жалға алған мүлікіңізді ала алмасаңыз, маркетинг стратегиясына назар аударыңыз. Сізде екі проблеманың біреуі болуы мүмкін:
Жалға берушінің қате түрін тарту: Егер сіздің мүлік туралы сұрайтын тұрғындар сіздің біліктілік стандарттарыңызға сәйкес келмесе, маркетингтік стратегияны қайта бағалауыңыз керек. Сіз жарнамаларыңызда дұрыс ақпаратты енгізгеніңізге көз жеткізуіңіз керек, сондықтан жалға берушінің уақытын ысырып тастамайсыз және олар сізге тигізбейді. Сіздің хабарландыруыңызда кіріс талаптарына, үй жануарларына рұқсат етілгеніне немесе болмайтындығына және қол қоюға болатын жалға алу келісімшартының ұзақтығына қарамастан, кепілдік депозит ретінде қаншалықты қажет екеніне көз жеткізіңіз.
Сіздің меншікке қызығушылығын ала алмасаңыз : Егер ешкім сіздің меншіктіізді көруді талап етпесе, сіз оны қалай сатылатындығына назар аударуыңыз керек.
Сіз Trulia және Craigslist сияқты бірнеше веб-тораптардағы бос орындар туралы жарнама бересіз бе? Жарнамаңызда жоғары сапалы түсті суреттер бар ма? Жарнаманың тақырыбы кең, күн, көңілді, тыныш, ыңғайлы немесе жөнделген сияқты орналасуды, кереуеттер мен ванналардың санын, сондай-ақ жағымды сын есімді сипатты сипаттайды ма?
Ағымдағы жалға берушілер
Тағы бір айта кететін тағы бір нәрсе, ағымдағы жалға алушылар перспективалы жалға берушінің сіздің меншікке қалай қарайтынын әсер етуі мүмкін. Екі ірі қылмыскер - шу және кір.
Шуыл: Егер келешектегі жалға алушы қатты музыка ойнаса, иттерді немесе иелерді үйге кіргенде қас қағым сәтте кричите, онда олар өмір сүру үшін жалға беруді қалайтыны екіталай. Адамдар бейбітшілік пен тыныштықта өз үйлерін ләззат ала алады.
Кір: Сонымен қатар, келешегі бар жалға беруші басқа тұрғындардың тазалығын сұрайды, олар сіздің мүлікті жалға алғысы келмейді.
Олар мүлікке қателер мен зиянкестер туралы алаңдаушылық тудырады.
Ережелерді қолданыңыз: Ағымдағы жалға берушілермен «тыныш сағат» саясатын жүргізгеніңізге көз жеткізіңіз. Бұдан басқа, сыртқы және барлық жалпы аумақтардың тазалығын қамтамасыз етіңіз. Жалға берушілер, сонымен қатар, олардың тазалық туралы алаңдаушылығы бар болса, жалға алу бөлімшелерінің денсаулығы мен қауіпсіздігінің нақты кодтарын сақтауға жауапты болады.
5. Қажетсіздік
Жалға алу бөлімшесінің немесе тұтастай мүліктің қалаусыз ерекшелігі себебінен мүлікті жалға алу қиынға соғуы мүмкін. Бұл мыналарды қамтуы мүмкін:
Бағалардың төмендеуін талап ететін мәселелер:
Тым көп сатылар: Егер жалдауға тырысатын құрылғы жоғары қабатта болса, мысалы, үшінші қабатта жүрсеңіз, баспалдақпен жалға алушылар санының жоғарылап кетуіне байланысты сізге қиын уақытты жалға алуыңыз мүмкін.
Кішкентай бөлме мөлшері: Сіздің жылжымайтын мүлікіңіздегі бөлмелердің мөлшері кейбір жалға алушыларды да өшіруі мүмкін. Бөлмелер қазіргі жиһаздарға сай болу үшін тым кішкентай болуы мүмкін. Мысалы, оларда екі орынды төсек болуы мүмкін, бірақ сіздің меншіктегіңіздің жатын бөлмесі тек ханшайымды сыйдыра алады.
Жеткілікті емес ванна бөлмелері: Басқа мәселе, сіз өзіңіздің меншіктегіңізге қарағанда, жалға берушілерді көп ванна бөлмелері іздей бастады. Олар үш ваннасы бар үш жатын бөлмені іздей алады, бірақ сіздің мүлікіңіз тек бір ванна бөлмесі бар үш жатын бөлме.
Орналасқан жері: жылжымайтын мүлік орналасқан жеріне байланысты тұрғындарды табу қиындық тудыруы мүмкін. Аудандағы жалдаушылар қоғамдық көлікке жақын орналасқан қасиеттерді бағалай алады, бірақ сіздің мүлігіңізге автомобиль қажет. Сіздің жылжымайтын мүлікіңізді бос тұрған көшеде орналастыруға болады, ол кейбір жалға алушыларды шығарып тастауы мүмкін немесе ол ешбір ортаға түспеуі мүмкін, бұл да көңілсіз болуы мүмкін.
Жөндеуді талап ететін мәселелер:
Жуғыш және кептіргіш машина жоқ: Кейбір тұрғындар өздерінің киімдерін жуу үшін кір матасына барғысы келмейді. Олар тек қана жалпы алаңға немесе құрылғының өзінде қолжетімді учаскедегі кірді іздейді.
Жаңартылмаған: Сіздің мүлігіңіз жалға берілмеуі мүмкін басқа себеп - ол ескірген. Жалға алушылар жаңа тағамдар, ванналар немесе ағаш едендер бар пәтерлерді іздей алады.
Экстерьердің келмеуі: Сіздің жылжымайтын мүлікіңіздің сырты жылжымайтын мүлікті көру үшін жалға алушыларды ішке кірмеуі мүмкін. Мәселелерді сырттан немесе жалдаушының мүлдем жоқтығы немесе жарықтандырылуы немесе мүліктің кіруіне байланысты қауіпсіз сезінбеуі мүмкін.