Жалға берушінің киетін көптеген қалпақтарын біліңіз
Риэлтордың рөлі
Жалға беруші ретінде пәтерді / пәтерді жалға алғаны үшін жауап бересіз. Сіз бос орынды толтыруға тырысқанда, Сіз жиі Риэлтор рөлін атқарасыз.
Сізге жалдау ақпаратын жарнамалау, болашақ жалға берушілермен жалға алуды көру және жалдау ақысын көрсету үшін өзіңізге қол жетімді болу үшін тағайындаулар орнатуға тура келеді. Сондай-ақ белгілі бір тұлғаларға жалға берудің артықшылықтары мен артықшылықтарын анықтау қажет.
Сонымен қатар , жалға алушыларды қайдан табуға болады
Жалға беруші сатушы ретінде
Жалдаушыларды бірліктерге көшіруге тырысқанда, сіз сатушының рөлін атқарасыз. Сізге жылжымайтын мүлік неге нарықтағы кез келген басқа бірлікке қарағанда көбірек қажет екенін түсіндіріп, перспективалы жалдаушылардың сізден жалдауына сендіреді.
Сондай-ақ, қараңыз : Сіздің меншікті жасаудың 5 жолы
Үздік жабу әдістері
Жалға беруші детектив ретінде
Мүлікке құқықты таңдауды таңдағанда, сіз детектив рөлін атқарасыз. Сіз жалға беруші туралы ақпаратты жинап, олардың бұрынғы иелеріне, жұмыс берушілеріне және несиелік тексеру жүргізе аласыз. Сіз жинаған барлық ақпаратты талдауға және бейнежазбаға сүйенуге тура келіп, иеленуші сіздің мүлігіңізге сәйкес келетінін анықтауы керек.
Іздеңіздер, жалдау ақысын уақытында төлейтін, ұзын жалдауға (кем дегенде бір жыл) қол қоятын, көршілеріне құрметпен қарауға, жиі шағымдана алмайтын адамды іздеңіз.
Сондай-ақ, қараңыз : Жылжымайтын мүлікке құқық беретін жалға берушіні қалай таңдау керек
Болашақ жалдаушыға несиелік тексеруді қалай жүргізу керек
Сондай-ақ, сіз жалға алушы дауларды шешу кезінде детективтің рөлін атқарасыз.
Сізге даудың қандай екендігі туралы шындықты табу үшін тергеу қажет.
Детективтің рөлі техникалық қызмет көрсету мәселесінің түпкі себебін іздеген кезде де жарамды болады. Егер сізде төбесі ағып кетсе және шатырдың зақымдануы байқалмаса, онда сіз ағып кетудің қайдан шыққанын анықтау үшін детективті ойнауға тура келетін боласыз.
Келіссөзшісінің рөлі
Үй иесінің келесі рөлі - келіссөзші. Сыртқы мердігерлерді немесе жөндеушілерді жалдаған кезде, үй иесі ең жақсы бағаны алу үшін келіссөздер жүргізуге, сондай-ақ, мүмкіндігінше тезірек келу үшін келіссөз жүргізуге тиіс.
Егер үй иесінің бірнеше бірлігі болса, олар сатып алу үшін ең жақсы баға алу үшін материалдарды сатып алу кезінде келіссөздер жүргізуі керек. Мысалы, егер үй иесі дүкеннен төрт пеш сатып алса, онда қандай да бір жеңілдік түрі сұралуы мүмкін.
Жалға беруші жалға берушімен жалдау шартының, банкпен жасалған ипотеканың немесе электромеханикпен түтін детекторларының келісімшарттарының болуына қарамастан, олар қол қойған кез-келген келісімшартты келісуі керек.
Сондай-ақ, қараңыз : 5 Оңтайлы жалға беруді орнату туралы кеңестер
Борышкерлердің рөлі
Үй иесі ай сайын жалға берушілерден жалдаған кезде борышкерлердің рөлін атқарады. Егер жалға алушы жалға берілетін уақытқа кешікпей немесе мүлдем төлем жасамаса, бұл рөл арта түседі.
Жалға алушы кешіктірген алымды немесе құжатты жалға берушіні шығаруға міндеттейді.
Жалға беруші репарагер ретінде
Тіпті, үй иесінің құрылыс туралы білімі жеткіліксіз болса да, олар қызмет көрсету сұрауларына шақырылады. Тұрғын үйдің құлыпталатын құлыпталмалы құлыптарын, шамдарды сөндіріп, түтін детекторларын дұрыс істемейтін немесе қазандықтың ұшқыш жарығын қосу үшін шақырылатын болады.
Үй иесі ретінде, кейбір техникалық қызмет көрсету негіздеріне өзіңізді үйрету жақсы. Бұл сізге көп мөлшерде ақшаны жұмсаудан құтқаруға көмектеседі. Ол сумен жабдықтауыштарды немесе басқа жөндеушілерді оңай жұмыс істеуге мүмкіндік береді.
Ақ қараңыз : дәретхананы қалай ауыстыруға болады
Төбелік желдеткішті орнату
Жалға беруші терапевт / кеңесші
Сіздің жалдаушыларыңыз сізде жеке мәселелер туралы жиі сенеді. Олар сізді истерикаға шақырады, себебі олар жалға алуы мүмкін емес, себебі олардың көрші үйірмесі көшіп кетеді немесе олар өздерінің дос қыздарымен бөліседі.
Олар таңертең екеуіне қоңырау шалады, себебі олардың ваннасында ағып кетеді. Мұндай жағдайларда, сіз терапевт немесе кеңесші рөлін ойнайсыз, сіз жалға берушіні тыныштандырып, екеуіңе де пайдалы болатын шешімді әзірлеуге тырысасыз.
Supervisor / Watchdog рөлі
Үй иесі ретінде сіз өзіңіздің және сіздің жалдаушыларыңыздың жетекшісі боласыз. Сізге ләззат алу үшін таза, тыныш, қауіпсіз және толық жұмыс істейтін ортаны қамтамасыз ету қажет. Мүлікті жоғары деңгейде сақтап, жалға берушілерді қуанту үшін профилактикалық қызмет көрсету қажет.
Сондай-ақ, қараңыз : 6 Үй иелерінің ақшасын сақтауға болатын жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңестер
Үйіңізді қыстау
Келесі: Жалға берушінің жалға берушілер алдындағы жауапкершілігі
Артқа қарай: Жалға берушінің міндеттері қандай?