Жылжымайтын мүлік саласындағы агенттер табысты ашық үйге ие болу үшін көптеген заттар жасайды. Олар көбінесе байқауды тексереді, маңайдағы басқа ашық үйлерге барады және үйді дайындайды. Мұнда жаңа агенттер мен күнделікті үй иелері ашық үйді орнату үшін бірнеше кеңестер бар.
01 - Уақытты оңға қарай алыңыз
02 - Қауіпсіздік жоспары
Ашық үй әдетте екі сағатқа созылады. Ашық үйде өзіңіздің және үйіңіздің қауіпсіздігін сақтау маңызды, себебі көптеген бейтаныс адамдар келіп, сыртқа шығады. Бұл сақтандыру полисін тексеруді қамтиды, ол сіздің мұқтаждығыңызды, құндылықтарыңызды қорғайды және көршілерге ашық үйде болған кезде біледі, олар біледі.
Ашық үйде қылмыс статистикасы болмаңыз. Өкінішке орай, бұл сіз ойлағаннан әлдеқайда көп болады. Тізімнің жоғарғы жағында қауіпсіздікті жоспарлаңыз және дайындаңыз.
03 - Ашық үйіңізді тиімді түрде нарықты және насихаттаңыз
Ашық үйге қажетті уақытты жоспарлау әлеуетті сатып алушылар үшін барлық айырмашылықты жасайды. Үйдің осы түрін көрсету жалпыға ортақ көзқарасқа айналуға, орынды сезінуге және сұрақтар қоюға мүмкіндік береді. Адамдарды таныстыру үшін маркетинг пен жарнаманың бірнеше түрлі режимдерін пайдалану маңызды.
Мұнда кейбір жарнамалық кеңестер берілген:
- Ашық үйге арналған тиісті бөлімге құпия хабарландыру орналастырыңыз.
- Үйде және жол бойындағы белгілерде ашық үй белгілерін салыңыз.
- Егер сіз Realtor.com сайтындағы «Жетілдірілген листинг» мүмкіндігіне жазылсаңыз, ашық үй туралы ақпарат бар.
- Веб-сайт, блог немесе әлеуметтік медиа сайттары бар адамдар сол жерде бірнеше күн немесе одан көп ақпаратты орналастыра алады.
- Көпшілікке танымал және оларға рұқсат беретін қауымдық күнтізбе сайттарында жариялауды жариялау. Сол сияқты, бөлімді тарату бюллетенінде де хабарландыру орналастыруға болады.
04 - Автотұрақ жасау және шағымдану
Ашық үйді тасу сатушыларға да, әлеуетті сатып алушыларға да қызықты болуы мүмкін. Бұл мүмкіндік адамдарға нақты уақыт кезеңі үшін тағайындалуынсыз мүмкіндік береді. Кішкентай уақытша кронштейнде көп санын көрсетіп, сұраныс жасайды, бұзылуды азайтады, тіпті конкурстық сауда-саттық соғысын жасайды.
Әрине, қолайлылық пен алғашқы әсерлердің жеңілдігі маңызды. Төменде автотұрақтар мен аппеляцияға қатысты бірнеше ұсыныс бар:
- Сіздің көлігіңізді саяхаттаңыз, келушілер үшін көп бөлме бар. Кейбіреулер, егер алғашқы көлік жүргізушісінде тұрақ болмаса, олар жетеді және қайтарылмайды.
- Кедергі апелляциясын жеткіліксіз атап өтуге болмайды. Үйдің сыртын мүмкіндігінше тартымды етіп жасаңыз. Бұл сіздің күнделікті тізімде басқа үйлер көп болған кезде келушінің уақыты үшін өте маңызды. Сондай-ақ қоқыстарды алып тастаңыз және арбаны және кіре беріс жолын тазалаңыз.
05 - Маркетинг пен ақпараттық материалдарды ыңғайлы орналастыру
Алдыңғы кіреберіс жанында түсті брошюралар, қаржыландыру туралы ақпараттар және үйдегі әдебиеттер бар. Сондай-ақ, коммуналдық шығындар, сауалнама платформалары және болашақ сатып алушылар туралы білгісі келетін кез-келген басқа ақпарат болуы мүмкін. Мақсат - бұл брошюралар қол жетімді және байқалатынына көз жеткізу. Шындығында, сіз бұл материалдарды әлеуетті сатып алушыларға жібере аласыз немесе олар кетер алдында еске аласыз.
Бұл әдебиет қиын күннің соңында әлеуетті сатып алушылардың есіне түсіруге арналған. Келушілер болашақ үйді табу үшін демалыс күндері ондаған үйге барып келуі ықтимал екенін есте сақтаңыз, сондықтан оларды жеңілдету маңызды.
06 - үйдің ішкі көрінісін жағымды және тартымды етіңіз
Ашық үй таза үйден, шкафтардан және серуендеу үшін айқын жолды көрсетеді. Ашық үйге қойылғандар жұмсақ музыканы, нан пісірудің иісін немесе басқа да жағымды хош иіспен қамтамасыз ете алады. Жалпы алғанда, әлеуетті сатып алушыларға үйге бару мүмкіндігінше жақсы идея.
Сондай-ақ үйге арналған үй-жай үйде ешқандай жиһаз болмайтын ашық үйге арналған жақсы идея болып табылады. Үйдің құрылысы бюджетке жұмсалуы мүмкін және жиі бөлмені жарықтандырып, жарықтандырады, ванна бөлмесінен шығады және тағамдарды жаңартады.
07 - Байланыс формалары дайын
Ашық үйде перспективаның клиент бола алатындығын ешқашан білмейсіз. Пішіндерді немесе компьютерді құжаттарды дайындаңыз.
Жұмыспен айналысатын ашық үйлер үшін әрбір адаммен бір-бірімен сөйлесу қиын болуы мүмкін. Осы қиындыққа байланысты әлеуетті клиенттер ерте кетеді. Бұған жол бермеу үшін кіру парақтарын және басқа үлгілерді келушілерден ақпарат жинауды қамтамасыз етіңіз.