Ашық үйді өткізер алдында артықшылық пен кемшіліктерді қарастырыңыз
- Өткен жылы ашық үйде тұрғандардың жартысына жуығы 10 және одан да көп адамды ұстады.
- Ашық үйде тұратындардың 98,3 пайызы бұл оқиғаны онлайн режимінде өткізеді .
- Ашық үйге ие болмағандардың 84,7% -ы уақыт пен энергияға қатыспайтындарын айтты.
- Ашық тұрған үй-жайларға қатыспағандардың 27,1 пайызы қауіпсіздік пен жауапкершілік мәселелеріне алаңдаушылық білдірді.
Сатып алушылар Ашық үйде сатып алмайды
Бір мақалада сұхбаттасқан бір брокердің айтуынша, бірнеше сатушылар ашық үйлерді қажет етпейді, бірақ олардың көбісі адамдар ашық үйде жиі үй сатып алатынына сенеді. Бұл мені ашық үйлер туралы алаңдаушылығыма әкеледі. Көптеген жағдайларда мүлікті сату үшін көп нәрсе жасамайды деп ойлаймын. Жыл сайын NAR-тің тұрғын үй сатып алушылары мен сатушылары осы шындықты көрсетеді.
Ашық тұрған үйлердің жартысына жуығы жылжымайтын мүлік иелерінің жартысынан көбі олардың біреуі лезде сөйлесу үшін шағылысу немесе әсер етуі мүмкін деп санайды. Кешіріңіз, мен сонда жоғалып кеттім. Үйді сату үшін ештеңе жасамаса, «мұз» деген не? Егер мен жарнама сатушысы болсам, радио деп айтайын, мен пиццаның дүкен иесін өз орнында «қашықтан» өткізуге рұқсат етуге тырыстым, егер олар 100 адамнан біреуі ғана білетін болса, олар бағасын төлемейді пиццаны сатып алатын еді.
Бұл жақсы бизнес емес.
Үй иелеріне қолайсыздық
Дегенмен, біз сатушыларға ашық үйлердің тиімді екенін, олардың орынды тазартып, печенье пісіруіне, тіпті сағаттардың сағаттарында кететініне сенеміз. Егер осы үйге сатып алушы келмейтінін білсек, ашық үйдің мақсаты неде?
Ашық тұрған үйлердің жартысынан көбі, 54,6 пайызы, клиенттерге болашақта басқа мәмілелерде қатыса алатындарын айтады.
Тіпті күрделі де, 54,7 пайызы өз үйін сатуға жұмыс істеп жатқанымды көрсету үшін ашық үйде тұратынын айтты. Жылжымайтын мүлік агенттері сатушыларға үйлерді сатпайтын бірінші листингте тағайындалған кезде айтады.
Бір адвокаттың перспективасы
Миннесотадан шыққан адвокат Даг Миллер, жылжымайтын мүлік саласындағы заңдарға маманданған және CAARE компаниясының атқарушы директоры, Америка жылжымайтын мүлікіндегі Тұтынушылар адвокаттары, сатып алушыларға үйді ашу үшін «жай ғана жоқ» деп кеңес береді. Мақалада: «Ашық үйлер сатушыларға үйлер сатуға көмектеспейді және олар сатып алушыларға үй сатып алмайды», - деді Миллер топтың веб-сайтындағы постта. «Шын мәнінде, ашық үйлер тұтынушылар үшін жаман емес, олар қауіпті». Оның пікірталастары:
- Ашық үй үйді сатушыларға көмектеспейді, ал сатып алушыларға оларды сатып алуға көмектеседі.
- Сатып алушылар өздерінің агентімен өкілдік ету құқығын жоғалтады, егер олар ашық үйге кірсе және листингілік агенттік ұсынса, келіседі.
- Комиссиялық келіспеушіліктер әлеуеті артады, себебі листингілік брокер комиссияны сатып алушының брокері арқылы кейіннен мәмілеге енгізуге келіспеуі мүмкін.
Клиенттік өкілдігі және Комиссиялық мәселелер
Мен Миллермен келісемін. Мен «сатып алу себептері» картасын шығарып тастайтын листингтік агенттермен өз тәжірибемді өткіздім. Бір жағдайда, агентке біздің аймақтағы білмейтін жылжымайтын мүлік сатып алушысы хабарласты, ол агенттікке олардың сауалнамасын және мүліктің шектеулерін жібере алады ма деп сұрады. Көптеген сатып алушылар мұны жасайды, себебі олар ақпаратты алудың ең тікелей және жылдам тәсілі деп санайды. Бір айдан кейін мені сатып алушының агенті ретінде сатып алып, ондаған қасиетті көріп, біз ұсынысты жаздық. Осы агенттің брокерінен алынған электрондық пошта бүкіл комиссияны «сатып алу себебі» деп талап етті.
Менің жауаптарым: Бұл сатып алушы маған хабарласып, біздің нарыққа сатып алуды бастамас бұрын, бірнеше листингтік агенттердің жылжымайтын мүлік туралы мәліметтерін сұрады. Сатып алушы, басқа көптеген адамдар сияқты, кейбір ақпаратты алу үшін телефон нөмірін желідегі листингте тікелей телефон арқылы бағыттады.
Өкінішке орай, бұл сияқты нәрселер орын алады, өйткені басқа агент сатып алушының тапсырыс беруші ретінде немесе өкілдікте қажет болғаны туралы аз қамқорлық жасай алатыны анық.
Тағамдар
Ашық үйлер әлі күнге дейін өз орындарына ие, негізінен олар агенттер мен брокерлердің мүмкіндіктері бар жерлер. Көп жағдайларда сатушыларға немесе сатып алушыларға жақсы емес. Егер сіз үйді ашық үйде алғаш көрген адамға сатсаңыз, сізге жақсы. Бірақ бұл сирек нәрсе.