Кейбір штаттарда, әрбір лицензияланған кәсіпкер «Брокер» ретінде лицензияланған, мысалы, Колорадо және Нью-Мексико.
Сіз тәуелсіз брокер ретінде лицензияланған болсаңыз да, сізде жұмыс істейтін агенттерді немесе басқа брокерлерді жалдағыңыз келсе, жоғары деңгейлі тағы бір лицензия бар. Агенттер тиісті түрде оқытылмаған және бақыланбаған болса, әсіресе, әділ тұрғын үй және қоршаған ортаны қорғау ережелеріне қатысты айтарлықтай тәуекел болуы мүмкін. Агенттерге үлкен қателіктер жіберуге мүмкіндік беретін брокерлер қаржылық және заңдық айыптаулармен бөлісе алады.
Өз веб-сайттары бар агенттерге қатысты болсақ, олардың қадағалаушы брокеріне олардың ережелерін бұзбайтынына көз жеткізу үшін оларды уақытылы тексеруге болады.
Жылжымайтын мүлік брокерлері не істейді
Мен оны үш бөлікке бөліп тастаймын: біреуі жылжымайтын мүлік сатушылармен қалай жұмыс істейді, екіншісі сатып алушылар үшін, ал үшінші лицензия олардың лицензиясы бойынша қадағалаушы агенттерде өз міндеттері мен міндеттері үшін.
- Сатушылар үшін жұмыс істейтін брокерлер: Көптеген жағдайларда брокердің атынан жұмыс істейтін агент осы міндеттерді атқарады, ал брокер жиі сатушыларға да мәміле жасайды. Кейбір штаттарда, мысалы, Колорадо штаты мен Нью-Мексикода, барлық лицензиялық тұлғалар «брокерлер» болып табылады, бірақ олардың кейбіреуі агенттерге бақылау жасау үшін лицензияланған. Кейбір сатушылар атынан өз міндеттеріне мыналар жатады:
- Жергілікті, MLS, Multiple Listing Service қызметінде сатуға арналған үйлер тізімі.
- Мүлік сатып алушыларды алу үшін брокерлік тізімдерді басқа MLS брокерлік мүшелерімен бөлісіңіз.
- Лизингтік комиссияны табысты сатып алушы делдалдарымен бөлісіңіз.
- Үй сатушыны лизингке және көрсетілімге дайындау үшін кеңес беріңіз.
- Көрсетуді қадағалаңыз, сатушыларға нәтижелер мен кері байланыс туралы есеп беріңіз.
- Сатушыға сатуға арналған барлық және барлық ұсыныстарды жіберіңіз.
- Сатушы сатып алушымен сатып алу туралы шарт жасасуға және орындауға ұсыныстарды келісуге көмектеседі.
- Мәміле үдерісін үйлестіру кезінде сатушының атынан жұмыс істеу.
- Құжаттарды, ашып көрсетулерді және мәміле баптарын жеткізу және түсіндіру.
- Сатушымен жабылып, олардың үйден кету арқылы жұмыс істеу.
- Сатып алушылармен жұмыс істейтін брокерлер: Бұл екінші жағынан, жылжымайтын мүлік сатып алуға және мәмілені аяқтауға көмектесу үшін кеңестер мен қызметтерді сатып алуды қалайтын адамдармен жұмыс істеу.
- Сатып алушыларға олардың бағасының диапазонында және өлшемдеріне сәйкес келетін барлық аудандарды іздеуге көмектесіңіз.
- Сатып алушыларды жылжымайтын мүлікке барып, қарауға көмектесу.
- Сатып алу әрекеті туралы шешім қабылданған кезде сатып алушыға бастапқы ұсынысты және сатып алу туралы келісімді жасауға көмектеседі.
- Сатушымен агент / брокер арқылы келіссөздерде сатып алушымен жұмыс істеу.
- Сатып алу туралы келісім жасалғаннан кейін, сатып алушы жағынан мәміле үдерісін үйлестіреді.
- Мәміле үдерісіндегі құжаттарды жеткізіңіз және түсіндіріңіз.
- Тексерулерді үйлестіру, келіссөздер жүргізу және келіссөздер жүргізу.
- Сатып алушыларға жабу және иемдену арқылы көмектесу.
- Қадағалаушы агенттер: Брокердің өздері жұмыс істейтін агенттері болуы үшін лицензиясы болғанда, кейде қадағалаушы немесе басқарушы брокер деп аталады, олардың агенттері брокерлік мәмілелердің барлығын немесе барлығын басқарады. Агенттердің қадағалауымен брокер:
- Барлық брокерлік-агенттерді лицензиялауды жалғастырады.
- Агенттерге арналған оқыту ресурстарын оқытады немесе оқытады немесе береді.
- Агент мінез-құлқына, жұмысына және заңға сәйкестігіне жауапты.
- Агенттерге арналған кейбір қызметтер мен маркетингтік ресурстармен қамтамасыз етеді.
- Агентлік маркетинг үшін брокерлік веб-сайтты жиі қолдайды.
Жоғары мемлекеттік деңгейде лицензияланған жылжымайтын мүлік брокерлері аймақтағы тәжірибе стандарттарын белгілейді және клиенттерге / клиенттерге қызмет көрсетудің жоғары деңгейін және жылжымайтын мүлік туралы барлық заңдардың сақталуын қамтамасыз етуге міндеттенеді.
Брокерлік қызмет көрсетуде елеулі тәуекел бар. Дегенмен, тәуекелді азайту үшін, брокер өзінің агенттерін тәрбиелеп, үнемі қадағалап отыруы керек. Көптеген агенттер осы жолмен жүруге қуанышты, алайда егер сіз өршіл болсаңыз, жылжымайтын мүлік брокері болу үшін тамаша мүмкіндік бар.
Жауапкершілік