Жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығы
- Иелену құқығы: Меншікке меншік иесі тиесілі. Ақшаға жылжымайтын мүлік бойынша мәмілені жапқаннан кейін және сіздің қолыңызда атағы бар болса, ол сіздің иесі. Алдымен жылжымайтын мүлік салығын төлемейтін ескертумен бастайық, сондай-ақ көптеген қауымдастығыңыз сіздің мүлігіңізді алып кете алады. Айтыңызшы, сіздің атыңызбен жасаған ісіңізде және жылжымайтын мүлікке кепілдік бермегеніңізде немесе ұстап тұрсаңыз, сізде ол бар. Дегенмен, сіз тұратын мемлекеттің және онда заңдардың болуына байланысты кепіл ұстаушы мүлікті иелену құқығын тез пайдалана алады, немесе мұны істеу үшін соттар арқылы өтуі мүмкін.
- Бақылау құқығы : Заңнамаға сәйкес, иеленуші мүлікті пайдалануды бақылайды. Мұнда басқа ескерту бар, өйткені кез келген бөлімшеге немесе үй иелері қауымдастығының ковенанттарына және шектеулеріне сүйенуіңіз керек. Мәселен, егер сіз өзіңіздің мүлкіңізді өлі автокөліктерді сақтау арқылы басқарғыңыз келсе, бірақ сіздің ковенанттарыңыз бұған тыйым салады, сонда бұл бақылау сені емес. Сонымен қатар, егер сізге шулы партиялар бар болса және сіздің мүліктеріңізге он екі адам соққы бергіңіз келсе, бұған тыйым салатын ковенанттар мен шектеулер бар болса, сіз мұны жасай алмайсыз.
- Шығаруға құқығы: Басқалары мүлікті пайдаланудан немесе оны енгізуден шығарылуы мүмкін. Әдетте, бұл өте қорғалған. Сіз ешкімге құқық қорғау органы болып табылмайтын меншікке кіруге рұқсат берудің қажеті жоқ. Алайда коммуналдық қызметтер сияқты нәрселерге арналған сервитуттар болуы мүмкін. Коммуналдық компаниялар сервитуттың құрамына кіретін жолдар мен коммуналдық желілердің құқықтарын сақтау үшін жылжымайтын мүлікке кіруге құқылы.
- Пайдалану құқығы: иесі кез келген құқықтық тәртіпте мүлікті пайдалануға құқылы. Біз бұл монстр партиясына және ондаған қасиетті мүшенің ісіне қайта оралдық. Егер сіз өзіңіздің меншікіңізді ұнатқыңыз келсе, егер ол бөлімдермен немесе үй иелерінің ковенанттарымен немесе шектеулермен шектелмесе ғана жасай аласыз.
- Рұқсат құқығы: Титул иесі өз еркімен меншік құқығын сатуға, жалға беруге немесе жалға беруге құқылы. Егер сізде ипотека болмаса, ол мүлікті иеліктен шығаруға жұмсалуы тиіс, әдетте оны еріксіз сатуға болады. Әрине, егер IRS Сіздің мүлікіңізге салық төлейтін болса, онда төлемді ақшаның бір бөлігі ретінде төлеуге тура келеді. Бұл мүлікке немесе жақсартуларға қатысты жасалған жұмыстарға механиканың құқықтарына да қатысты.
Жерге меншік құқығы «атағы» бар. Бұл атақтың дәлелі іс-әрекет. Сатушы жылжымайтын мүлікті және онымен бірге жүретін құқықтар жиынтығын беру туралы ісін орындайды.
Тақырыпты сақтандыру
Титулдық сақтандыру - бұл құқықтарды оларға қарсы шағымдардан қалай қорғайтынымыз. Мүлік қол мен титулды сақтандыруды жаңа меншік иесі немесе сатып алушы сатып алған кезде, олардың меншік құқығына қатысты немқұрайды немесе қате талаптардан қорғайды.
Титулдық сақтандыру сіздің көмекке келуі мүмкін жағдайдың үлгісі шекаралық дау бойынша болуы мүмкін. Айта кетейік, жаңа сатып алушы көршісінің сауалнамасы сіздің мүліктің бір жағында орналасқан 10 футтың өздері екенін көрсетеді. Егер Сізде сауалнама жүргізілсе, онда сіздің сақтандыру компанияңыздың талабы тергеді және олардан бас тартты немесе сіздің сауалыңыз дұрыс болмаған жағдайда он фут жоғалту үшін өтемақы төлейді.
Барлық тақырып саясаттары сауалдың дәлдігін қамтымайды немесе оны бөлек сатып алу керек.
Алдыңғы зайыбылардың мүлікті иелену туралы талаптары сияқты басқа да мәселелер меншік құқығына қауіп төндіруі мүмкін. Дегенмен, әдетте, ажырасқан жағдайларды ерлі-зайыптылардың ажырасқан жағдайларда сақтандыру компаниялары талап етеді.