Құрылыс келісімшартының түрлері әдетте анықталады; Айтпақшы, төлемдер орындалады және ұзақтығы, сапасы, спецификациясы және басқа да бірнеше элементтер сияқты басқа да нақты терминдерді толықтырады.
Келісімшарттың осы негізгі түрлерінің көпшілігі варианттарға ие болуы мүмкін және өнімнің немесе жобаның нақты қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін реттелуі мүмкін.
Бірқалыпты немесе Fixed Price Contract Type
Келісімшарттың бұл түрі құрылыс бойынша барлық іс-әрекеттер үшін жалпы белгіленген бағаға қатысты. Біржолғы келісімшарттар мерзімінен бұрын тоқтатуға ынталандыру немесе жеңілдіктерді қамтуы мүмкін, немесе ақырында тоқтату үшін жойылған шығындар деп аталатын айыппұлдар болуы мүмкін. Біржолғы келісімшарттар нақты көлем мен белгіленген кесте қаралған және келісілген жағдайда артықшылықты болады.
Осы келісімшарт тәуекелді құрылысшыға беру қажет болғанда және иесі анықталмаған жұмыс үшін тапсырыстарды өзгертуден жалтаруды қалайды. Дегенмен, мердігер осы тәуекелді алып жүруге байланысты кейбір пайыздық шығындарды қамтуы керек. Бұл шығындар белгіленген бағаға жасырылады. Біржолғы келісімшарт бойынша жұмыс аяқталмағандықтан, несие алу қиынға түседі, сондықтан опцияларды талдау кезінде ескеріңіз.
Плюс келісімшарттары
Келісімшарттың бұл түрі құрылыс жұмыстарынан тікелей өндірілетін нақты шығыстарды, сатып алуды немесе басқа шығындарды төлеуді қамтиды. Шығынның плюс келісімшарттарында мердігердің үстеме шығысын және пайдасын қамтитын белгілі бір алдын-ала келісілген сома (материалдық және еңбек құнының кейбір пайызы) туралы нақты ақпарат болуы керек.
Шығындар егжей-тегжейлі болуы керек және тікелей немесе жанама шығындар ретінде жіктелуі тиіс. Cost plus келісімшарттары үшін бірнеше нұсқалар бар және ең көп таралғандар мыналар:
- Құны және тіркелген пайызы
- Құны және тіркелген ақы
- Кепілді ең жоғарғы баға келісімімен шығындар
- Ең жоғары баға мен бонус келісімшартымен бірге шығындар
Құны бойынша плюс келісімшарттар анықтама анықталмаған кезде пайдаланылады және мердігердің шотты қанша мөлшерде төлейтініне қатысты шектеулер белгілеуге иелік етуші болып табылады. Жоғарыда айтылған нұсқалардың кейбіреуі пайдаланылған кезде бұл ынталандыру иелердің қызығушылығын қорғауға және қажетсіз өзгерістер үшін айыпталмауға көмектеседі. Баға келісімшарттары қиын немесе қиынға түсетінін қадағалап, қадағалауды қажет ететіндігін ескеріңіз, әдетте мердігерге үлкен қауіп төндірмейді.
Уақыт және материалдық келісімшарттар, егер олардың көлемі түсініксіз болса
Егер жоба ауқымы анықталмаған немесе анықталмаған болса, уақыт пен материалдық келісім-шарттар әдетте қолайлы болады. Иесі және мердігер құрылыс барысында пайда болуы мүмкін қосымша шығыстарды қоса алғанда сағаттық немесе күн сайынғы тарифті белгілеуге тиіс.
Шығындарды тікелей, жанама, түзету және үстеме ретінде жіктеу керек және келісімшартқа енгізілуі тиіс.
Кейде иесі меншік иесінің тәуекелін барынша азайту үшін орындалуы керек мердігерге қақпақ немесе арнайы жобаның ұзақтығын орнатуды қалауы мүмкін. Бұл келісімшарттар кішігірім аумақтар үшін пайдалы немесе ауқымды аяқтау үшін қанша уақыт қажет екеніне шыншылдық болжауға болады.
Бірліктердің баға белгілеу шарттары
Бірліктерге баға белгілеу келісімшарттары құрылысшылар мен федералдық агенттіктерде жиі қолданылатын келісімнің басқа түрі болып табылады. Бірліктің бағасы тендерлік процесс барысында белгіленуі мүмкін, себебі иеленуші белгілі бір мөлшерде және бірліктелген баптардың алдын ала анықталған сомасына баға белгілеуді сұрайды.
Бірлік бағасын ұсыну арқылы, иеленуші сатып алынатын тауарларға немесе қызмет көрсетулерге баға жетпес бағамен төленгенін оңай тексере алады. Бірліктердің бағасы өзгертуге және / немесе төменге өзгертуге болады, бұл иесі мен құрылтайшының өзгерту тапсырыстары кезінде келісімге қол жеткізуін жеңілдетеді.