Келісім-шарттың бірқалыпты негізі
Біржолғы келісімшарт немесе шартты сома шарты, өнім беруші белгіленген немесе белгіленген баға бойынша көрсетілген қызметтерді көрсетуді талап етеді. Біржолғы келісімшартта иеленуші мердігерге барлық тәуекелді тағайындады, ол, өз кезегінде, күтпеген жағдайларға қамқорлық жасау үшін жоғары деңгейлі белгілеуді сұрауы мүмкін. Жеткізуші біржолғы келісім бойынша келісімшарт жасасады, ол тиісті жұмысты орындауға жауап береді және жұмысты аяқтау үшін өз қаражаты мен әдістерін қамтамасыз етеді. Келісімшарттың бұл түрі әдетте еңбек шығындарын, материалдық шығындарды бағалау және мердігердің үстеме және кіріс маржасын қамтитын нақты соманы қосу арқылы әзірленеді.
Біржолғы келісімшарт бойынша есептелген үстеме шығын мөлшері құрылыс салушының құрылысшісінен өзгеше болуы мүмкін, бірақ ол олардың тәуекелдерін бағалау және еңбекке сараптамаға негізделетін болады. Алайда, өте үлкен шығындардың бағалануы мердігерге жобаның иесіне жоғары құрылыс шығындарын ұсынуға мүмкіндік береді.
Мердігердің сараптамасы олардың бағаланатын пайдасы қалай болатынын анықтайды; Сонымен қатар, нашар атқарылған және ұзақ уақытқа созылған жұмыс сіздің құрылыс шығындарыңызды көтереді және мердігердің пайдасын азайтады.
Келісімшарттың осы түрін пайдаланған кезде
Біржолғы келісімшарт - бұл талап етілетін жұмыс анықталған және құрылыс сызбалары аяқталған жағдайда пайдалануға болатын үлкен келісім-шарт.
Біржолғы келісім иелердің тәуекелін төмендетеді, ал мердігердің пайда күтулеріне көбірек бақылауы болады. Сондай-ақ, топырақтың тұрақты жағдайлары, құрылыс алдындағы жұмыстардың толық аяқталуы және бағалау жұмыстары аяқталған кезде және мердігер осы құжаттарды талдаған кезде қолайлы таңдау болып табылады. Келісілген сома келісімшартында келісілген тараптар анықталмаған мөлшерде заттар мен белгілі бір күтпеген жағдайларды жабуға арналған бірліктер бағалары болуы мүмкін. Келісімшарттың осы түрін беру уақыты да ұзағырақ; алайда, ол құрылыста өзгерту тапсырыстарын азайтады.
Келісім-шарттың артықшылықтары
Біржолғы келісімшартта мынадай артықшылықтар бар:
- Иесі үшін төмен тәуекел.
- «Тұрақты» құрылыс құны.
- Өзгерту тапсырмаларын азайтыңыз.
- Уақытша және материалдық келісіммен салыстырғанда иеленушінің бақылауы азаяды.
- Мердігер жобаны тезірек аяқтауға тырысады.
- Келісім әдісі ретінде кеңінен қабылданды.
- Сауданы талдау және іріктеу процесі өте оңай.
- Мердігер өз өндірісін және өнімділігін барынша арттырады.
Біртекті келісім-шарттың кемшіліктері
Біржолғы келісімшарттар барлық мердігерлерге арналған стандартты және артықшылықты нұсқа болып табылса да, кейбір шектеулер болуы мүмкін:
- Бұл мердігерге ең жоғары тәуекелді білдіреді.
- Өзгерістерді анықтау қиын.
- Иеленуші өзгерту тәртібінің сұрауларын қабылдамауы мүмкін.
- Жобаны іске асыру басталғанға дейін толық жобалау керек.
- Құрылыс прогресі басқа мердігерлік баламадан гөрі ұзағырақ болуы мүмкін.
- Мердігер өз қаражаты мен әдістерін таңдайды.
- Күтпеген жағдайларды қамтуы мүмкін шарттардың жоғары бағасы.
Біртекті жиынтық маңызды элементтер
Біржолғы келісімшарт - шағын жұмыс орындары мен қарапайым жобалар үшін тамаша құрал. Дегенмен, біржолғы келісімшарттар, сайып келгенде, келісімшарт құжаттарынан туындайтын үлкен даулар мен наразылықтар туғызуы мүмкін. Ең жиі кездесетін факторлар:
- Теңгерімсіз ұсыныстар: Кейбір жобалар бірлік мөлшерін және бірлік бағасын пайдаланып төлемге өтініш жасауды талап етуі мүмкін. Көптеген мердігерлер жұмылдыру, сақтандыру және жалпы шарттар сияқты жобаның басында аяқталатын элементтерге арналған бірлік бағасын көтеріп, кейінгі кезеңдерде қажетті заттарға арналған бірлік бағасын төмендетіп, теңгерімсіз ұсыныс жасайды.
- Тапсырыстарды өзгерту: Егер иеленуші мердігерден өзгеріс туралы тапсырыс беруді жасаса немесе қабылдайтын болса, баға белгілеуі мүмкін болуы мүмкін. Иесі талап етілген өзгерістің шарттық ережелерге сәйкес қамтылғандығына шағымдануы мүмкін. Ауыстыру тапсырыстары қалай реттелетінін және мердігердің кешіктіріле түскен зиянды өтеуді қаншалықты талап ете алатындығын көрсететін арнайы шарттық тармақтарды дайындау маңызды.
- Қолданылу аясы мен дизайны өзгеруі: Мердігер олардың тәжірибесіне негізделген жобалық өзгерістерді ұсынуы мүмкін. Келісімшарттың ережелері осы өзгерістердің қалай шешілетіндігі және осы шығындар қалай бөлінетіні немесе ұсынылған өзгерістердің экономикалық әсеріне жауап беретіні туралы түсінікті болуы керек.
- Мерзімінен бұрын аяқтау: Біржолғы келісімшарттар мердігердің мерзімінен бұрын аяқталатын өтемақысын қамтуы мүмкін. Жобаның ертерек аяқталуы жоба иесіне жоғары жинақ әкелуі мүмкін; дегенмен, осы баптар құрылыс келісімшартында айқын болуы мүмкін.