Жауапкершілік жауапкершілік Бір адамның біреуінің істері үшін жауапты
Ведомствоның әдеттегі жағдайында сатып алушының агенті сатушының листингілік делдалының кіші агенті ретінде жұмыс істейді.
Осылайша, ол сатып алушыға емес, сатушыға төленетін міндеттерге міндетті. Бұл жағдайда сатушы мен олардың брокері сатып алушының агентінің әрекеттеріне жауапты болуы мүмкін.
Артық жауапкершілік Агенттікпен келісіледі
Бүгінгі күні жылжымайтын мүлік маманы өз клиенті немесе клиенті үшін агент ретінде әрекет ететін көптеген мәмілелер жоқ. Кейбір ассоциацияланған терминдер мен ережелерді түсіну сіздің жағдайыңыздың дәлелі болып табылатынын анықтауға көмектеседі.
Экспресс агенттік негізгі немесе агенттік арасында ауызша немесе жазбаша келісім жасайды. Бұл олардың өкілдігі мәртебесіне деген айқын ниетін білдіреді. Жылжымайтын мүлікке агенттік әдетте сатушымен жазбаша листинг шартымен немесе сатып алушымен сатып алушы агенттік келісімімен жасалады. Кейбір мемлекеттерде ауызша келісімдерге рұқсат етіледі, бірақ көпшілігі жоқ.
Барлық дерлік мемлекеттер клиенттің немесе перспективалық клиенттің жылжымайтын мүлікпен мәміле жасасу жолында агент қалай ұсынылатынын көрсету үшін қандай да бір нысанды талап етеді.
Сіздің мемлекетіңіздің ережелерін және заңды түрде өкіл ретінде қаралуы мүмкін түрлі тәсілдерді түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Клиентке сіздің міндеттеріңіз бен міндеттемелеріңіз келісімшарт бойынша келісілген өкілдік түріне қарай айтарлықтай өзгереді.
Сіздің мемлекетіңіздің қандай да бір «агент» болғанын және ол сондай-ақ болмағанын анықтайтын заңдарды біліңіз.
Сіз агент болсаңыз, не қажет екенін біліңіз және тиісінше мұқият және дәйекті түрде әрекет етіңіз. Беруге жарамсыз деп санайтын қызметтер немесе кеңес бермеңіз. Соттар жылжымайтын мүлік маманы клиентті керекті ақпаратты қайда жіберу керектігін білуі керек деп шешті.
Фидуциарлық міндеттер
Фидуциар, әдетте, өзіңізге немесе басқа біреуге емес, өз мүдделеріңізде әрекет етуге сенетін адам. Сенім көбінесе активтерге, ақшаға немесе мүлікке байланысты. Жылжымайтын мүлікке фидуциарлық қарым-қатынас фидуциарлық деп аталатын агент және басты тұлға ретінде белгілі сатып алушы немесе сатушы арасында болады. Сатып алушының агенті сатып алушының атынан жұмыс істейді және сатып алушының мүдделерін агенттің өз мүдделерінен жоғары ұстауға тиіс. Жасалып жатқан сенім сатып алушыға ең жоғары деңгейде күтім мен адалдықты талап етеді.
Фидуциарлық міндеттер жылжымайтын мүлік маманы «агент» деңгейінде жұмыс істеген жағдайда ғана талап етіледі. Олардың бәрі жылжымайтын мүлікті «агенттер» деп атаса да, факт бүгінгі күнде агент ретінде іс жүзінде жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік агентін тартады. Бірақ мұндай жағдайда сенімгерлік міндеттерді бұзғаны үшін белгілі бір әдістер бар .
Жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен сатушылар агенттердің өкілдері болып табылатын жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттердің және жылжымайтын мүлік агенттіктерінің қарым-қатынастарының рөлі туралы жиі шатастырады. Көптеген мемлекеттер агенттерге сатып алушылар мен сатушыларға қол қою үшін агенттіктің ашылу формасын беруді талап етеді. Бұл форма шарт емес. Мүмкіндік агенттік қарым-қатынастардың әртүрлі сипаттарын түсіндіретін ашылым. Өзіңіз қалаған агенттік қарым-қатынас түрін таңдауға дайын болу үшін, оны мұқият оқып шығыңыз және оны қарап шығыңыз.