Анықтама: Құрылыс жерді жетілдіру болып саналса да, жылжымайтын мүлікке және біздің тізімдерге жақсартылған жер туралы айтатын болсақ, бұл, әдетте, кейбір коммуналдық қызметтер мен қызметтерге ие жер. Бұл электр, телефон, су, кәріз және т.б.
Көптеген листингілік қызмет көрсету ережелері осы қызметтердің барлығының немесе бір бөлігінің жердің жақсартылған тізімге енуіне мүмкіндік беретініне байланысты аумақ бойынша ерекшеленеді.
Жер және даму
Жерді пайдалану мен дамытуды түсінуге, сондай-ақ жерді жылжымайтын мүлік маманы ретінде сатуға көмектесетін кейбір мақалаларды қарастырайық.
Жылжымайтын мүліктің үш түрі : Жылжымайтын мүлік агенттерінің және брокерлердің басым көпшілігі негізгі үш меншік түрімен жұмыс жасайды. Бұл жылжымайтын мүлікті аударудың көпшілігіне жататын үш жылжымайтын мүлік түрі екені кездейсоқ емес. Жаңа агент немесе брокер ретінде сіздің назарыңызды тарылтып, бір немесе бірнеше жылжымайтын мүлік түрлерінде мамандандырылған болуы мүмкін. Сіздің аймағыңыздағы әрбір түрдің қасиеттерінің және олардың салыстырмалы құндылықтарының зерттелуі осы түрлермен жұмыс істеудің қаржылық мүмкіншіліктерін көрсетеді.
Топ-5 жер транзакциясының түрлерi : Осы мақалада мен шикiзаттық жер мәмiлелерiнiң 5 түрiн және олар бiр-бiрiне ұқсас және әртүрлi тәсiлдерiн сипаттаймын. Біз кейбір жер әрдайым шикізат күйінде қалады деп үміттенеміз, себебі бұл планетада көптеген әдемі жерлер бар.
Дегенмен, жерді дамытудың және адамдар мен біздің экономикамызға пайдалы болудың көптеген тамаша жолдары бар.
Жер учаскесін құруға арналған қатынасын қалай есептеуге болады : құрылымы ол орналастырылатын жер учаскесінің белгілі бір бөлігін немесе пайызын алады. Бұл ғимараттың мөлшеріне немесе оның аумағында тұратын жеріне қатынасы «құрылыс коэффициенті» деп аталады.
Жерді аймақтарға бөлуді бақылау: Жерді пайдалануды бақылауды талқылаудың үш негізгі элементі бар. Әрқайсысы туралы мәліметтер алу үшін сілтемелерді алыңыз:
• Жерді пайдалану - Жоспар: Муниципалитеттер жерді, қозғалысты, коммерциялық және тұрғылықты жерлерді, сондай-ақ жергілікті мектептер мен саябақтарды пайдаланудың бас жоспарларын әзірлейді.
• Зоналық кодтар: Зоналық кодтар, заңдар немесе нормативтік-құқықтық актілер белгілі бір аумақтарда рұқсат етілетін жердің қолданылуын және құрылыс түрлерін анықтау үшін әзірленеді.
• Зоналық рұқсаттар: Зоналық рұқсаттар - аймақтарды бөлу туралы ережелерді орындаудың құралы. Рұқсат барлық мақсаттар мен құрылымдарға берілуі тиіс.
Жерді пайдалануды жоспарлау : Өсімді дамыту жоспарын әзірлеу кезінде аудан немесе басқа муниципалитет жер үшін қолданылатын жерді анықтауды, әрбір қолдануға қандай пропорцияларды және жоспарды іске асыру ережелерін анықтау керек. Ауданға байланысты тұрғын үй, коммерциялық, өнеркәсіптік, саябақ және жасыл белдеулерді, қоғамдық нысандарды, тасқындарды бақылауды және тағы басқа жерлерді пайдалану көзделген.
Зоналық кодтар және олармен басқаратындар: Муниципалитеттің аймақтық кодтары, заңдары немесе нормативтік-құқықтық актілері жерді пайдаланудың көптеген қырларын, соның ішінде оған салынуы мүмкін және құрылымдарды қалай пайдалануға болатындығын бақылайды. Кейбір заттар бақыланады:
• Бөлімшелер бойынша лоттардың мөлшері
Тұрғын үй, коммерциялық және т.б. сияқты құрылымдардың түрлері.
• Жерді ауыл шаруашылығына, өнеркәсіптік немесе басқа мақсаттарға пайдалану
• Сыртқы түрі немесе конструкциялар стилі
• тығыздығы - немесе осы аймақта қанша құрылымдар / бірлік
• Жіберілімдер - қашықтан құрылымдар қандай болуы керек
Зоналық рұқсат беру туралы түсінік : Қоғамдастықтар аймақтарды бөлу туралы заңдарды орындауды, басқаруды және өзгертуді, аймақтарға бөлу туралы рұқсаттарды және аймақтарды бөлуге қатысты басқа да міндеттерді орындау үшін аймақтарды бөлу туралы кеңестерді пайдаланады. Бұл кеңестер азаматтардың шағымдарын және аймақтарды аймақтарға бөлу туралы ұсыныстарын тыңдайды.
Жерді дамытудың негізгі тұжырымдамалары: Жерді дамыту - пайдаланылмаған (немесе өзгеше пайдаланылатын) жерлерді коммерциялық, тұрғын үй немесе өнеркәсіптік құрылыс процестеріне арналған құрылыс алаңдарына айналдыру үдерісі. Жерді дамыту даму процесінің бір бөлігі ретінде қарастырылуы қажет дренажды, қазба жұмыстары, жер үсті төсеу және жерді аймақтарға бөлу туралы мәселелерді қарастырады.
Жер - бұл соңғы тауар және әрқашан құндылықты бағалайды. Халық саны артып келе жатқанда, қалалар кеңейіп, жер телімдері қосылады, аймақ бөлініп, дамиды.