Бір қарағанда бұл көрінбеуі мүмкін болса да, жер брокері жылжымайтын мүлік саласында күрделі және көп қырлы жер болып табылады. Көптеген жақсартылған мүліктерден айырмашылығы, жер құндылығын талдау, бұл тракттың қолданылуы мүмкін көптеген пайдаланулармен қиындатады.
Жер брокері сондай-ақ жергілікті жер туралы заңдар, аймақтарды бөлу және экологиялық мәселелер туралы өте жақсы хабардар болуы тиіс. Жер учаскесіне брокерлік қызмет - жылжымайтын мүлік саласындағы жоғары мамандандырылған орын.
Бұл мақалада мен шикізаттың ең ірі 5 транзакцияларын және олардың ұқсастығы мен әр түрлі екенін сипаттаймын. Біз кейбір жер әрдайым шикізат күйінде қалады деп үміттенеміз, себебі бұл планетада көптеген әдемі жерлер бар. Дегенмен, жерді дамытудың және адамдар мен біздің экономикамызға пайдалы болудың көптеген тамаша жолдары бар. Мұнда кейбіреулер туралы айтатын боламыз.
01 - Шаруа және фермерлер
Өсімдіктердің ауысуы мен ауа-райының циклдерінен оттай және судың құқықтарына дейін бұл мүліктің құндылығын анықтайтын өте маңызды факторлар бар. Жергілікті аймақтарды анықтауды және конверсияны пайдалануды анықтауға қатысты ережелерді білу өте маңызды еді.
Соңғы жылдары қоршаған ортаны қорғау және қоршаған ортаны қорғау жөніндегі нормативтік актілер үлкен өзгерістерге ұшырады. Тракторлар мен көлік құралдарына арналған жанармай құю станцияларын ұстап тұрған кейбір фермалар мен ранчтар сатып алудан бұрын мұқият бағалануы керек, яғни сатып алу алдында қандай да бір түзету шараларын қабылдау керек.
02 - Жердің дамымас трактаттары
Корпоративтік ортада келіссөз жүргізу мүмкіндігі де маңызды болар еді. Көптеген корпорацияларда жерді сатып алуда жоғары ақы төленетін позициялар бар.
Кейбір аудандар, мысалы, оңтүстік батыста, жердің барлық учаскелерін сатып алу мүмкіндігін ұсынады, бірақ ол ешқашан дами алмайды. Олардың кейбірі аң аулау клубтары үшін сатып алынады. Мен бір кездері Нью-Мексико солтүстік бөлігіндегі 640 гектардан тұратын бүкіл бөлімді Нью-Йоркерге сатып жібердім, ол жерде өмір сүру керек деп ойлап, өмір сүруге тура келді. Коммуналдық қызметтер жоқ, бірақ күн болды.
03 - Ауыспалы немесе ерте даму кезеңдері
Бекітілген пайдаланудың экономикалық тұрақтылығы мен даму шығындарын білу қажет болады. Бұл жерде мемлекеттік және салықтық ынталандыру да маңызды рөл атқарады. Осы салаларда табысты брокер білетін болады.
Кейбір инвестициялық серіктестіктер бұл жер учаскелерін сатып алып, жерді дамыту үшін біріккен ресурстарын пайдаланады. Бұл қауіпті бизнес, бірақ өте пайдалы болуы мүмкін.
04 - бөлімшесі және лот сатушысы
Көптеген әзірлеушілер құрылыс материалдарын сатып алуды, мақұлдауды алуға, оны бөлуге және коммуналдық қызметтерді, жолдарды және басқа да инфрақұрылымдарды орнатуды қалайды. Содан кейін құрылысшыларға үйлерді және басқа да құрылыстарды салу үшін жер учаскелерін сатуға жер брокерін пайдаланады.
Жоспарланған қауымдастық тұжырымдамасы үйлерді ғана емес, сонымен қатар сауда орындарының шектеулі деңгейін және кейбір ауруханалар мен басқа да институционалды пайдалануға мүмкіндік береді. Бұл жер брокерінің коммерциялық және тұрғын үйді қажет ететін біліктілігі қажет, сондай-ақ құрылысшыларға сатыла алады.