Жалға алушы жалдауға қосымша шығыстарды төлейді
Жалға беруші коммуналдық қызметтерді жоғалтатын немесе кеңістікте қымбат тұратын тұрғындарды жалға берудің артықшылығын алады, бұл көп жөндеуді қажет етеді.
Жалдаушылар абай болу керек және олардың шығындарын бақылап отырулары керек. Ескі және аз тиімді құрылымдарда жалға берушілер ғимарат қайта жөнделмеген және кейбір жұмысқа мұқтаж болғандықтан, жоғары шығындарға жұмсалады.
Жалға алушылар үш есе таза лизингке төзімді, себебі олар шығындардың ұлғаюына бақылау жасамайды және олардың шығындарын бюджеттеу қиындық туғызады. Бұл, әсіресе, жөндеумен және қызмет көрсетумен байланысты. Үш есе таза лизингте жалға берушілер шатырды ауыстыру құнын бөлісуге жауапты болады. Бұл үлкен және көп күтпеген шығындар болуы мүмкін.
Әрине, тіркелген жалдау үш есе таза лизингпен төмен. Егер ғимарат неғұрлым жаңашыл болса, жалға алушылар үш жолақты басқа таңдауларға қолайлы болуы мүмкін. Егер жаңа бизнесті құратын болсақ, жаңа ғимаратта үш есе таза жалға алушы алғашқы бірнеше жылда жалға алу мен шығыстарды төмендете алады. Орнатылғаннан кейін, олар үлкен кеңістікті қажет ететін нүктеге дейін өсті.
Көшіру жалға алудың басқа түріне немесе басқа жаңа нысанға айналуы мүмкін.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік жылжымайтын мүлік тәжірибесінің орны ретінде күрделі болып табылады, бірақ жасалса, ол әлдеқайда жоғары кіріс орны болуы мүмкін. Біріншіден, коммерциялық меншік үшін әр түрлі мақсаттар бар. Табысқа жету үшін, коммерциялық агент әртүрлі бизнес түрлерімен және өз бизнесі үшін жалдаған үйде іздеген нәрселер туралы көп білуі керек.
Бөлшек саудадан, кеңселерден өндірістік кеңістікке дейін әр бизнес түрі бірегей талаптар мен мүлікті бағалау критерийлеріне ие.
Құрылыс иесінің немесе перспективалы жалға берушінің өкілі бола ма, агенттік бизнес туралы, олар іздейтін нәрсе туралы, сондай-ақ жылжымайтын мүлік олардың қажеттіліктеріне қаншалықты сәйкес келетінін түсінуі керек. Бөлшек саудада ол клиенттердің орналасу орны мен байланысты трафигі. Жалдаушыға көрсету үшін көптеген терезе кеңістігі керек пе немесе жоқ па? Аймақта жүріп жатқан сауда-саттықтың көптігі, мысалы, сауда орталығында немесе басқа жерге баратын жол бар ма?
Басқа жанармай құю станциялары мен мұнай өңдеуші компаниялар сияқты мамандықтардың басқа түрлері үшін, әсіресе мұнайды және басқа да зиянды материалдарды жою немесе сақтау туралы басқа да ойлар бар. Автокөлік жөндеу жұмыстары осы топқа кіреді. Өз бизнесінің тиімділігі мен заңдарға сәйкестігін білу құнды болып табылады.
Кеңсе ғимараттары біршама қарапайым, бірақ бизнес түрлерінде және олардың бөлімшелерінде не қажет болғаны туралы маңызды айырмашылықтар бар. Адвокаттар, бухгалтерлер және консультанттар әдеттегі қызметтік қажеттіліктерге ие қалыпты кеңселік кеңістікке және жалпы конференц-залға немесе басқа қызметтерге қажет. Олар өз клиенттеріне арналған тұрақ қажет, бірақ кеңселердің көпшілігі де жасайды.
Медициналық және стоматологиялық кабинеттерде пайдаланылатын жабдықтардың арқасында әлдеқайда мамандандырылған қажеттіліктері бар. Х-Рейден хиропротикалық аспаптарға дейін бұл кеңселер көп электр энергиясын пайдаланады және әртүрлі шығыршықтар мен кернеулерді қажет етуі мүмкін. Олар сондай-ақ шағын жеке жеке емдеу кабинеттерін алғысы келеді, сондықтан олардың кеңістіктері бизнестің басқа түрлеріне қарағанда бөліседі.
Коммерциялық орнын ауыстыруды қарастыратын жылжымайтын мүлік мамандары соншалықты мұқият болу керек, өйткені сіз бұл бір жыл бұрынғы комиссияны ала алмайсыз. Бұл тұрғын емес. Мәмілелер аз, бірақ олар үлкенірек. Көмек алу үшін комиссияны бөлісуге ниет білдірген табысты коммерциялық агентпен уақытша шәкірт біле аласыз ба? Бұл үлкен үлес болмайды, бірақ өз бизнесін және перспективалық базаны құра бастаған кезде сізді ұстап қалу жеткілікті.
Бұл сізді қорқуға жол бермеңіз, себебі коммерциялық комиссиялар сізді жылжытқаннан кейін өте жақсы, ал коммерциялық жылжымайтын мүлікті үш есе таза жалға алу керемет орын болуы мүмкін.