RESPA тарапынан қаржыландырылатын қарыз түрлері өте көп, бірақ несие түрлерінен ерекше бөлінеді. Барлық шығыстарды және аффилиирленген іскерлік келісімдерді ашып көрсетудің жақсы тәжірибесі бар болса да, бұл RESPA тарапынан осындай босатылған қарыз түрлері үшін реттелмейді.
Коммерциялық немесе іскерлік несиелер - Әдетте, жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген бизнес немесе ауылшаруашылық мақсаттары үшін RESPA қарастырылмаған. Алайда, егер несие 1-ден 4-ке дейінгі тұрғын үй бірліктерін жалдау құқығын сатып алу немесе жақсарту үшін жеке ұйымға берілсе, онда ол RESPA арқылы реттеледі.
Коммерциялық бизнес иелері, әдетте, әлдеқайда ақылға қонымды және жылжымайтын мүлік және мәмілелер туралы жақсы біледі. Егер олар болмаса, олар мәмілелердің үлкен көлеміне байланысты оларға көмектесу үшін кәсіпқой мамандарды жалдайды. Жылжымайтын мүлік агенттіктерінен адвокаттар мен жоба менеджерлеріне дейін тартылған мамандар тобы бар. Олар әрқайсысы үшін жарамдылық үшін коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алудың перспективалы бағасын анықтауда нақты жұмыс атқарады.
Бұл команда мен инвесторлардың, сатып алушылардың және сатушылардың жоғары талғампаздық деңгейі бірінші рет үй сатып алушыдан немесе өмірінде бірнеше үй сатып алған біреуден мүлдем айырмашылығы бар.
Сондықтан RESPA өз мүдделерін қорғау үшін бар. Коммерциялық иелер мен сатып алушылар өздерін қорғауға ие.
Бос жер - Бос жер сатып алу үшін қарыз болған кезде және қарыз қаражаттарының ешқайсысы жабық тұрғын үй құрылысын салу үшін пайдаланылмайды, несие RESPA қадағалауынан босатылады.
Бұл транзакцияға қатысушылардың салыстырмалы тәжірибесі мен білімінің тағы бір жағдайы. Егер әзірлеуші жерді жерді сатып алу үшін сатып алса, онда олар жергілікті заңдармен және аймақпен жұмыс жасау үшін бір немесе бірнеше адвокаттармен және бөлімшелерінің жоспарларымен, сондай-ақ көшелер мен инженерлік коммуникацияларды салу жұмыстарын жүргізу үшін консультациялар жасауға дайын адамдар.
Егер бос жер учаскесi өнеркәсiптiк немесе өндiрiстiк объектiлердiң орналасуы ретiнде пайдаланылса, ойыншылардың бiлiмi мен білімі сол ойынға енеді. Егер ірі корпорация жаңа қойма немесе өндірістік ғимарат қажет болса, онда ол дәл осындай нәрсе сияқты, ғимарат пен автотұрақ үшін қажет жер учаскесі өлшемін және жергілікті аймақ заңдарын біледі.
Үлкен жер учаскелері - тұрғылықты жері бар ма немесе жоқ болса, 25 және одан да көп акров жер учаскелері қамтылмайды. Алдыңғы бөлім осы жерде қолданылады, бірақ енді біз резиденция салынатын немесе қазірдің өзінде бар болған ранчо немесе ферма үшін сатып алынған жерді тастай аламыз. Сатып алушы, бәлкім, тәжірибелі ранчер немесе фермер, көбінесе олардың көршілес шаруашылықтарына немесе фермасына қосады. Жердің қалай қолданылатындығын білуіне байланысты олардың мүдделерін қорғау үшін қадағалауды қажет етпейді.
Кейбір қарыздар бойынша болжам - несие алған кезде және кредитор болашақ тұлғаларды болжамдау үшін бекітуге құқығы жоқ болса, онда қарыз өтелмейді. Көптеген тұрғын үй заемдары көп емес, бірақ ВА кредиттері елеулі ерекшелік болып табылады.
Құрылыс несиелері - Құрылыс қарызы ретінде несие берілмеген жағдайда ол қарастырылмайды. Жиі үй-жайлар салынып, жер үйді салу үшін уақытша құрылыс несиесі үшін кепіл ретінде пайдаланылады. Несие төленетін болса және жаңа тұрақты ипотека басталса, RESPA қатыспайды. Алайда, егер несие бір пакетте құрылыс-тұрақты несие болса, ол RESPA-ға тиесілі.
Үкімет - Әдетте заңдарға ұқсас, мемлекет өзін және мемлекеттік үкіметін босатты. Біз үкімет бізден әлдеқайда ақылды ма, жоқ па, соны білмейміз, бірақ олар мұндай нәрселерден үнемі босатылады.
Жыл сайын жаңа заңдар, ережелер, шектеулер және басқалары бар сияқты. Сарапшылардың жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті оларды кем дегенде үлкен сурет деңгейінде ұстауға тиіс. Титул компаниялар мен кредиторлар оларға көбірек кіреді, өйткені олар құжаттарды дұрыс беруі керек.