Сатып алушылармен жұмыс істеу кезінде дауды сатып алудан аулақ болыңыз
Біздің бизнестің комиссиялық келіспеушіліктерге бейімделуіне байланысты, әдетте, біздің клиенттердің өзіміздің қамқорлығымыздың жетіспеушілігімен қалай жұмыс істейтіндігі туралы түсініксіздігінен туындаған біздің бизнес құрылымы өкінішті.
Негізінде, егер сіз жаңа жас жұбайларға ие болсаңыз, олар басқа агенттермен, мүмкін, көптеген адамдармен бірге болуы мүмкін. Олар үйлерді көргенді ұнатуы мүмкін және олар осы агенттердің көбіне қарап шығуы мүмкін. Олар жиі бұрын-соңды көргендерін есіне алмайды. Сіз өзіңіз пайдаланып отырған агенттердің қатарындасыз, негізінен бұл проблеманы көрмегендіктен.
Сіз жай ғана сәттілікке ие боласыз, ол оларға өздерінің сүйіспеншілігіне бөленген үйді көрсетеді. Жалғыз проблема - оны басқа агентмен бұрын көрген. Олар көп нәрсені көргендіктен, олар туралы ұмытып кетті. Сіз оны жазасыз және сіз оны MLS-де келісімшарт бойынша белгілесіз . Бірнеше апта бұрын оны көрсеткен агент оны «күтуде» деп көргенде, олар өздерінің жазбаларын сүйреп апарып, өздерінің қарым-қатынастарын қайта жандандыруды ойлауға тырысады. Олар үйге айтқан кезде олар ұнаған келісім-шарт бойынша жүрді, олар жаңалықты алады.
Енді, олар шынымен де шындықты жасамады, оларға бірнеше ондаған үйді көрсетті және оларды ұнататын триггерді тартуға сендіруге тырысты.
Оларды жай ғана алмады. Сіз, екінші жағынан, оларға бірнеше ондаған үйді көрсеттіңіз, олар бұл жолы дайын болды. Сонымен, кім көп болды? Екіншіден бірдеңе артық болмаса да, сен бақыттысың! Содан кейін жергілікті MLS-тен қоңырау шалып, басқа агентден шағым және сатып алу талаптары бар екенін айтасыз.
Олар сіздің комиссияңыздың барлығын немесе барлығын ала ма? Күмән жоқ, бірақ бұл мәселе емес. Клиенттеріңіз басқа агенттердің қалай дерлік көз жеткізгені туралы бірдеңе айтпаса, бірақ телефон нөмірін ұмытып қалмасаңыз, сіз жақсы боласыз. Сіз білмейсіз.
Корольдік кошмақ болғыңыз келе ме? Осындай келісім жасалды, ал ерлі-зайыптылар үйді алғаш рет көріп, ашық тұрған үйде листингтік агенттік құрды. Енді сіз өздеріңізге берген келісімшарт туралы өте жақсы білетінін білесіздер. Олар ерлі-зайыптыларды есіне түсіріп, оларды үйде көрсетіп, оны сатып алуға тырысып жатады. Және олардың келушінің парағында олардың есімдері мен қолдары бар. Олар сондай-ақ сатып алу туралы шағыммен жүгінеді!
Сіз жақсы боласыз ба? Мүмкін, бірақ сіз ешқашан білесіз. Сіз, әрине, көптеген қиындықтарды бастан өтіп, комиссияны екі рет табасыз. Мен бұл қалыпты жағдай емес, жалпыға ортақ жағдай емес деп мойындаймын. Бірақ, мен бір кездері листингтік агентім менің сатып алушы туралы мәмілені сатып алу туралы шағым берді, себебі олар сатып алушыларға бірнеше апта бұрын электронды поштамен кейбір ақпаратты жібергендіктен, тізімге енгізілген. Олар электрондық пошта арқылы әңгімелесіп, аяқталды. Менде проблема болмады, бірақ тағы бір қиындық болды.
Бұл туралы әдетте бұл талаптарға ешқандай баға жетпейді. Кейбір агенттер ақшаға лайықсыз ақша табу қажеттілігін сезінетіндіктерін ұятқа қалдырады, бірақ олар мұны істейді. Сатып алушыларды бұрынғы үй іздеу бойынша сұраңыз, егер олар басқа агенттермен жұмыс істесе, және, әсіресе егер олар біреудің «өздерінің армандарының үйі» деп көрсетілсе.