- Сізде сипаттамалары мен сипаттамалары бар пән сипаты бар.
- Сіз үш керемет салыстырмалы қасиеттерді және рекордты мәліметтерді және сатылған бағаларды табасыз.
- Сатылған бағаға түзетулер субъектінің мүлкі бар айырмашылықтар үшін жасалады.
- Салыстырылатын сатылған салыстырмалы бағамен есептелген субъектінің нарықтық құны.
Сіз екі жалпы себептердің бірі үшін CMA жасайсыз; листингілік бағаны анықтау немесе сатып алуды қарастырып отырған мүліктің ағымдағы нарықтық құнын тексеру.
Себептерге, дәлдікке және ақылға қонымды ағымдағы нарықтық құнға қарамастан, есептеулеріңіз керек.
Бұл зымыран ғылымы емес, сенімді ММА сіз салыстырмалы сипаттарды мұқият таңдайсыз. Олар ең жақын, ең жақын жерде болуы керек. Олар соңғы бірнеше апта ішінде ең жақсы сатылымдар болуы керек. Олар мүмкіндіктері мен сипаттамаларын мүмкіндігінше өзіңіздің меншік объектіңізге жақынырақ көрсетуі керек. Бұл ұңғыманың бәрін жасау, әдетте, сенуге болатын ММА әкеледі.
Көптеген CMA үлгілері бар, олар Сіз көшіріп алуға және елдегі әр түрлі брокерлерден нақты ММ-нің бірнеше мысалын көшіріп алуға болады.
Барлық CMA-дағы жалпы элементтер
Оны электрондық кесте ретінде қарастырайық.
- Бірінші жолда субъектінің мекенжайлары және салыстырмалы қасиеттері бар.
- Келесі төрт жол - қасиеттер мен олардың сипаттамалары, салыстырмалы көрсеткіштердің сатылған бағалары туралы ақпарат енгізілетін жерде.
- Әрбір үйдің квадрат көлеміне кіру үшін бізде бірқатар жол бар.
- Соңғы баған - лоттың мөлшеріне, жатын бөлмелеріне, моншаларға және гараждарға арналған түзету мәндері енгізіледі.
- «Сатылған баға» жолының астындағы барлық жолдар сіз үшін парақпен есептеледі.
- Түзетілген салыстырмалы сатылған бағалар соңғы қатарға жатады және олар бір шаршы метрге төмен долларға бөлінеді.
- «Субъектінің мәні» - объектінің меншік объектісінің квадрат көрінісін уақытында сатылған түзетілген квадрат квадратының орташа мәнін көбейту жолымен алынған мүліктің есептелген нарықтық құны.
Тақырыптың мәнін анықтау
Сізге толтыру қажет нәрселердің көпшілігі қасиеттері туралы қатаң деректер. Сізге түсіндіріп, субъективті болуға тиіс жалғыз орын соңғы бағанда. Онда салыстырмалы сатылған бағаны түзету үшін біз әрбір тармақтың мәнін тағайындаймыз. Басқаша айтқанда, егер біздің комп-дістің меншік объектісіне қарағанда көп немесе азырақ бөлмелері бар болса, қандай жатын бөлмелері бар?
Егер ол көп болса, онда біз өз бағасын төмендету үшін сатылатын бағасынан кейбір долларларды алып тастауымыз керек, себебі біздің объектіге ұқсас болуы мүмкін. Ванналар мен гараждар бірдей жұмыс істейді. Ванналар жарты ваннаны көрсете алады, мысалы, мысалда көрсетілгендей, 2,5 ванна бар. Жылжымайтын мүлік маманы бола тұра, осы элементтердің әрқайсысы үшін онлайн-сайттарда қайта құру туралы АҚШ долларына жуық құнды анықтауға немесе жергілікті құнды бағалаушыларға қандай құндылықтарды пайдаланатындығын сұрауға болады.
Көп мөлшерде түзету үшін сізге толық аккредиттің шамамен нарықтық құнын көрсетуге тырысыңыз. Парақ квадратты суреттерді пайдаланады, өйткені көптеген лоттар акрдан аз.
Дегенмен, соңғы бағанда толық акрның мәнін қолданыңыз. Әрбір қасиет үшін, лшем квадрат кесіндісін пайдаланы ыз. Егер бір немесе одан көп акрден үлкенірек болса, егістікті шаршы футқа 43,560 шаршы футты айналдыра түрлендіріңіз.
Ағымдағы тізімде CMA жасаңыз
Бұл жылдам және ақылға қонымды дәл CMA есептеуі болып табылады және сіз қазіргі уақытта тізімделген сипаттарды және олардың тізім бағаларын пайдаланып екіншісін жасауға кеңес береміз. Осылайша нарықтың өзгеруі, бағалары жоғары немесе төмен болғанын және субъектінің жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын қалай реттеу керектігіне қатысты пікірін білуге болады.
Бұл парақ тек үш қасиетпен жұмыс істейді, есептеулер бомбаның астында болады, себебі сіз бір немесе екі салыстырмалы элементтерді пайдалана алмайсыз. Егер электрондық кестелермен жақсы болсаңыз және қосымша композицияларды қолданғыңыз келсе, соңғы біреуден бұрын бір немесе бірнеше баған қосуға болады.
Шын мәнінде, салыстырмалы қасиеттердің көп немесе аз болуы бірнеше парақтарды жасауға болады.