Ауыртпалық иесінің меншікке меншік құқығын беру немесе оның құндылығын азайту мүмкіндігін шектей алады. Бұл мүліктің бір бөлігін немесе мүлікті пайдалану құқығын немесе басқа біреуін талап етеді.
Қатысушылар
Құқықтары түрлі бағыттардан келуі мүмкін.
Егер сіз мүліктік салығын немесе табыс салығын төлемесеңіз, онда мүлікке қатысты кепілге салынуы мүмкін. IRS-ке келетін болсаңыз, сізде бірнеше жағдайда да сізге қаріптер салынған.
Егер сізде жылыту немесе ауаны баптау жүйесінде жұмыс жасайтын болсаңыз және сіз толық төлем жасамайтын болсаңыз, сіз оны сатқан кезде сіздің үйде механик сатып алуы мүмкін. Үйге меншік құқығын өзгерткенге дейін төлеуге тура келеді. Төленбеген мүлікке қатысты кез-келген жұмыс осы құқықтардың біреуіне әкелуі мүмкін. Сіздің үйіңіздегі барлық жұмыстарға түбіртектерді ұстап қалу және барлық тексерулерді болдырмау тәжірибесі жақсы, сондай-ақ негізгі іс-шараларды жеңілдетуге болады.
Жергілікті мүліктің салықтарын, тіпті су мен кәріздік төлемдерді төлемеу, сондай-ақ кепілге әкелуі мүмкін. Хоум, үй иелерінің қауымдастығы және Кондоминиум қауымдастығының жарналары мен алымдары төленуі керек, немесе Сіз жалақының берілгені туралы хабарлай аласыз. Егер қала тротуарға отырса және сіз заңды түрде бағаның бір бөлігін бағаласаңыз және оны төлем жасамаңыз.
Мүлікті меншікке және меншікке қызығушылықты қорғау үшін қалай жұмыс істейтінін білу дұрыс.
Құқықтары да сот процесінде жоғалуы мүмкін. Өтініш тіпті сіздің үйіңізге немесе жарақатыңызға немесе оған қатысты талапқа байланысты болмауы керек. Егер сіз өзіңіздің үйіңізге иелік етсеңіз және Сіздің жеке кәсіпкерлік бизнесіңіз сотқа берілсе, онда шығын сізге қарсы шешім қабылдауға және сіздің барлық активтеріңізге кепілдік беруіне әкелуі мүмкін.
Артық шектеулер
Шектеулердің атауы, бұл атаумен айтылғандай, іс-әрекеттерге жазылған. Олар иесінің иесіне мәңгілікке көшеді. Мәселен, егер меншік иесі сатуға шешім қабылдаса және болашақта иелердің мүлікте не істей алмайтынына не жасай алмайтынына қатысты іс-қимылға шектеу қойса, бұл ауыртпалық. Бұл қиындық тудыруы мүмкін, әсіресе үлкен посылкалар үйге бөлінгенде сатылып кетеді. Егер иелері мен мұрагерлері ауыл шаруашылығына немесе ранчингке тыйым салса және жердегі кәсіпкерлікпен айналысуға тыйым салатын болса, онда бұл иесінен иесіне дейін өтеді.
Easements
Easements өте жиі кездеседі. Коммуникациялар электр, су, газ және кәріз желілерін орнатуға және сақтауға мүмкіндік беретін меншік желілерінің айналасында және бойында орналасқан. Жолдар мен көшелер жылжымайтын мүлік желілерінің бойында жылжымайтын мүлікке ие болған сервитуттар бар. Мен ауылдық жерлерге жақын маңдағы жылжымайтын мүлік иелеріне өзімшілдікке қол жеткізу үшін басқалардың мүліктік желілерін қиюды байқадым.
Шабуылдар
Мысалы, көршіміз меншік сызығы туралы түсініксіз және басқа біреудің меншікке қоршауды қойды делік. Бұл қол сұғушылық. Сауалнамалар мен титулдық сақтандыру полистерінде жойылғанға дейін байқалады. Бұл тіпті бұдан былай тұрмаған ескі қоршауларға да қатысты болуы мүмкін. Егер маркшейдер ескі құлыпталатын қоршау сызығын көретін болса, онда ол суретке түсіріледі және жазылады.
Бұл титулдық сақтандыру полисінен ерекшелік ретінде атап өтіледі және қолайсыздық ретінде атап өтуге болады.
Тақырып саясатындағы Ерекшеліктер тақырыбы бойынша және жылжымайтын мүліктен шыққан мүлік арқылы ескі жол трассасы маркшейдермен де жазылады және белгіленеді. Бұл сондай-ақ титулдық сақтандыруды қамтудан ерекшеленетін болады. Тақырыпты сақтандырушы меншік иесінің иелігінен шыққысы келгенін қаламайды, бұл жол олардың меншіктің басқа бір бөлігіне кіру үшін пайдаланылатындығын білдіреді.
Мүмкіндіктердің барлығының бәрін білу және барлық тексеруді, сауалнаманы және жариялау құжатын оқып шығу керек.