Сіздің ережеңізді тексеріңіз, бірақ көпшілігі Нью-Мексикодағы жылжымайтын мүлік ережелерінен осы үзінділерге ұқсас. Егер сіз агент немесе брокер болсаңыз, ассистент жалдауға немесе жылжымайтын мүлік мансабын ассистент ретінде қарастыратын адам болсаңыз, міне, лицензияланған жылжымайтын мүлік көмекшісіне рұқсат етілетін міндеттер тізімі, бірақ лицензиясыз емес, әсіресе тыйым салынған.
01 - Құжаттарды дайындау
Бұл, сөзсіз, лицензиясыз көмекшінің жасауға рұқсат берілмейтін нәрсе. Ол жылжымайтын мүлікті лицензиялау емтиханын тапсыру үшін білім беруден түскен нақты білім талап етеді. Келісімшарттар, келіссөздер немесе тұтынушыларға қатысты сұрақтарға жауап берген кезде, лицензияланған көмекші ғана оларды жүзеге асыра алады (сіздің мемлекетіңіздің заңдарын тексеріңіз, себебі олар әлдеқайда шектен шығуы мүмкін).
Сондай-ақ, осы қызметті жүзеге асырумен бірге қосымша жауапкершілік бар. Сіздің көмекшіңіз сіз арқылы немесе өз бетіңізше E & O (қателіктер мен қателіктер) сақтандыруды қамтуы тиіс, себебі әркім қателеседі және содан кейін.
02 - Түсіндірме және кеңестер
Лицензияланған ассистент үшін пікірлерді немесе кеңестерді ұсынатын құжаттарды аудару дұрыс. Клиент телефондары құжаттарды түсіндіруге көмектескен кезде, лицензияланған көмекші көмектесуі мүмкін.
Клиенттерден транзакция кезінде жылжымайтын мүлік маманы қанша сұрақ тудырады? Көпшілігіміз үшін көптеген сұрақтар, кейде ұзақ түсініктер бар. Біз транзакцияны жабылу жолымен алуға назарымызда, кейде біз өз клиенттерімізге толығымен жауап беруден аз бола аламыз.
Лицензияланатын ассистент адамдармен жақсы, жылжымайтын мүлікпен айналысатын кәсіпқойлардың құндылығы болуы мүмкін. Клиент қоңырау шалып, жауап алу үшін сізді қадағалап отырудың қажеті жоқ. Оның орнына, лицензияланған көмекшісі оларға құжаттарды және шартты түсіндіруге көмектеседі.
03 - Ақпарат тарату
Лицензияланған ассистент ақпараттың барлық түрлерін таратуға және таратуға құқылы болмаса, оны қадағалаушы агент немесе брокер арнайы дайындауы керек.
Егер түсініктемелер бөлімінде MLS тізіміне өзгерту қажет болса, лицензияланған көмекшімен ешқандай проблема жоқ. Егер олар жарнама жазуға жақсы болса, одан да көп құндылық. Сіздің лицензиялық көмекшісі сіздің газетіңізді және үйдегі журнал жарнамаларын жаза алады.
04 - Клиенттің ақпаратын алу
Лицензияланған көмекшілер клиенттен немесе клиенттен құжат немесе маркетинг мақсатында жеке немесе мүліктік ақпарат ала алады. Сіз жаңа листингке арналған ақпарат пен фотосуреттерді біріктірген кезде лицензияланған көмекшісін алыңыз. Сіз өзіңіздің клиенттеріңізбен әңгімелесуіңізге болады, ал сіздің ассистент жұмыс орнында көп жұмыс істейді.
05 - Қаржы және тақырыптық құжаттарды жеткізу
Тұтынушыларға, клиенттерге немесе басқа үшінші тұлғаларға қол қою мақсатында дайындалған қаржылық құжаттарды клиенттерден немесе тұтынушылардан жинау немесе беру лицензияланбаған, бірақ лицензияланған ассистенттің қалыпты борышы үшін тыйым салынған қызмет болып табылады.
Құжаттарға қол қоюға, көшіріп алуға және тартылған барлық тараптарға жеткізуге лицензияланған көмекшісін жіберіңіз. Сіздің жұмысыңыз - клиенттермен жұмыс істеу және бизнесті дамыту. Сол қолтаңбаларды алу келешекке маңызды емес.
06 - Жабық бақылаусыз қатысыңыз
Лицензияланбаған көмекшісі жауапты тұлғаның қатысуынсыз жабуға қатысу үшін бұзылады. Бұл лицензияланған ассистентке жүктелген міндет болуы мүмкін.
07 - Лицензиат сияқты дыбыс
Лицензиялау туралы ереже: «өзімен бірге қауымдастырылған брокер немесе біліктілік брокер болып табылады немесе сатып алу , сату, айырбастау, жалдау, жалға беру, басқару, аукцион жүргізу немесе кез-келген жылжымайтын мүліктің немесе оны басқаларға жақсартуға тыйым салынады. Лицензияланбаған жағдайда, бұл лицензиядан тыс ассистент лицензияланатын агент ретінде әрекет етуі мүмкін.
08 - Телефон маркетингісі
Лицензияланатын ассистент сатып алушыларды, сатушыларды, тізімдерді немесе листингтік презентацияларды тағайындауға арналған кез келген түрдегі телефон шалуды жүргізе алады.
Міне, сіз оларды оқытуға және сақтық танытуға шынымен қажет. Федералдық қоңыраулар тізіміне енгізілмеген бұзушылықтар үшін кейбір қатаң айыппұлдар бар. Сіздің ассистентіңізді телемаркетке босатпаңыз.