Анықтама: Жылжымайтын мүлік құнының немесе LTV коэффициентінің қарызы ипотекалық жылжымайтын мүлік құнының үлесі. Егер сіз ипотекалық несие сомасын бағаланған құнның немесе сату бағасының кішігірім бөлігіне бөлсеңіз, сіз LTV алады.
Кредит белгілі бір LTV-мен берілетіндігін анықтау үшін пайдаланылатын әр түрлі кредитордың талаптары бар. Бұл иеленушілердің 80% LTV-де несие алу үшін иеленген тұрғындары үшін әдеттегідей.
Алайда, жылжымайтын мүлік инвестициялар болған кезде кредиторлар жиі LTV-тің төменгі деңгейін талап етеді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке де кредит құны қолданылады.
Мысалдар: $ 300,000 үйдің құндылығы.
$ 240,000 мүлікті кепілге салу.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 немесе 80% Мәміле құнына қатынасы
Коммерциялық жылжымайтын мүлік Primer
Тұрғыннан коммерциялық жылжымайтын мүлікке көшуді қарастыратын жылжымайтын мүлік агенттері үшін бұл сізге кейбір негізгі сипаттамалар мен айырмашылықтар туралы қысқаша шолу жасауға көмектеседі. Бұл мақалалар барлық сарапшылар өз орнынан жазылған.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік өте табысты мансап болуы мүмкін. Дегенмен, коммерциялық жағына шығу, әдетте, бір жыл немесе одан да көп табыс табудың алдында қиын болады. Кейде коммерциялық жылжымайтын мүлік брокерлік қызметін қалай таңдасаңыз, барлық айырмашылықты жасай аласыз. Сілтемедегі мақалада нені қарастыруға болатындығын біліңіз.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік түрлі құрылымдардың түрлерін және пайдаланылуын , сондай-ақ бос жерлерді қамтиды.
Мұнда кейбір кең таралғандардың ерекшеліктері туралы біліңіз.
Бұл санаттар «жылжымайтын мүлік», жер және / немесе ғимараттар сатылымын талқылайды. Бизнес иелері жиі өз бизнесін жылжымайтын мүлікпен бірге сатса да, осы талқылауда бизнес-кәсіпорынның өзі бағалауы қарастырылмайды.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласындағы үрдістер, әдетте, жылжымайтын мүлікке несие беруге әсер етеді. Себебі, сауда орталықтары, кеңсе ғимараттары мен қонақ үйлер әдетте тұрғын үй жылжымайтын мүлігін кеңейтуді қолдау үшін салынған. Қаржыландыру, оларды салу және кеңістікті жалға алу ұзаққа созылады.
Сіз коммерциялық жалдау туралы келіссөздер процесін аяқтаған кезде сізге коммерциялық жалдау құжаты беріледі. Мұнда коммерциялық жалдаудың ортақ бөлімдері және осы бөлімдердің қысқаша түсіндірмесі берілген.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікте үй иесі мен жалға берушіні табу коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау түрін талап етеді, ол да пайда әкеледі. Жалға берушінің мұқтаждықтары жалдаудан түсетін табыс және пайда алу үшін шығындарды бақылау. Жалға алушы жалға алу шығындарын барынша тығыз байланыстыруды қалайды. Лизингтің дұрыс түрін пайдалана отырып, олар өздерінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алады, кейде келіссөздермен келіседі.
Тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлікті салыстыру кезінде ортақ іс-шаралар бар болса да, айырмашылықтар маңызды және коммерциялық жылжымайтын мүлікті сату тұрғын үй нарығына қарағанда әлдеқайда талап етеді.
Коммерциялық меншік иелеріне ғимараттарды салу үшін ипотека қажет.
Ғимараттар салынған соң, иелері кейде ғимараттарды толықтай жалдау және жақсы жағдайда ұстау үшін қаржыландыруды қажет етеді. Сондықтан банктер, жекеменшік кредиторлар, сақтандыру компаниялары, зейнетақы қорлары және тіпті АҚШ-тың Шағын бизнес әкімшілігі коммерциялық жылжымайтын мүлікке несие ұсынады , олар бизнес-серіктестер құруға көмектеседі, тіпті иелеріне өндіріп алуды болдырмауға көмектеседі.
Желілік іс-шаралар іскерлік және әлеуметтік сахнаның бір бөлігі болғандықтан, кез-келген адам есте сақтай алады. Көптеген адамдар үшін олар тіс дәрігеріне сапар шегуде. Басқа адамдар үшін желілік іс-шаралар өте жағымды, бірақ кіммен уақыт өткізуге тура келсе, олар орнына тіс дәрігеріне баруды жоспарлаған.
Әлеуметтік бұқаралық ақпарат құралдары бұл жерде, кем дегенде жақын болашақта, қалады.
Әлеуметтік желілерді тиімді қолданатын шағын бизнес иелері өздерінің бизнестерін қуатты жолмен дамытуға қабілетті. Бизнеске арналған әлеуметтік медианы қолданудың ең жақсы тәсілдерінің бірі - Facebook бизнес-беті .
Бұл мақалалар коммерциялық жылжымайтын мүлік туралы шешім қабылдауға көмектеседі деп үміттенеміз.