Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдаудың типтік бөлімдері
Сіз коммерциялық жалдау туралы келіссөздер процесін аяқтаған кезде сізге коммерциялық жалдау құжаты беріледі. Мұнда коммерциялық жалдаудың ортақ бөлімдері және осы бөлімдердің қысқаша түсіндірмесі берілген.
- Тараптар
Жалға берушінің және жалға берушінің ресми атауы. Сіздің жеке бизнесіңіз емес, сіздің бизнесіңіз жалдаудың тарапы екендігін тексеріңіз. Егер бірдеңе дұрыс болмаса, жеке жауапты болғыңыз келмейді. Жалдау үшін жеке кепілдік беруіңіз қажет болуы мүмкін, бірақ құжаттар әлі де бизнес атауында болуы мүмкін.
- Үй-жайлар
Жалға беретін орынды сипаттайды. Бос орынның қалай тағайындалғанын және нақты жалға берілетінін түсінгеніңізді тексеріңіз. Бұған CAM - жалпы аумақты күтіп ұстау - сіз абай болмасақ, жасырын шығындар болуы мүмкін. - Жалға беру
Жалдау ақысының қалай есептелетінін, соның ішінде жалпы аумақты күтіп ұстау (CAM) және жалға алудың басқа да шығындарын түсіндіреді. Мұнда «жалпы лизинг» немесе «үш есе таза жалдау» сияқты жалпы шарттар енгізілуі мүмкін; осы терминдердің нені білдіретінін түсіндіріңіз. - Мерзімі
Лизинг басталатын және аяқталған кезде түсіндіреді. Сондай-ақ, бұл бөлім жалдауды қалай қайта қарастыруға болатынын сипаттауы мүмкін . - Депозит
Жалға берушінің қамтамасыз етуі қажет кепілдік депозитін және оны жоғалтуға немесе қайтаруға болатын жағдайларды сипаттайды. - Ұстаңыз
Жалға берушінің жалдау мерзімі аяқталмай қалдырмаса не болатынын түсіндіріңіз. - Коммуналдық қызметтер
Егер пайдалану шығындары жалдауға енгізілсе, онда олар жалға алушылар арасында қаншалықты өлшенетінін және бөлінгенін түсіндіреді. Кейбір жағдайларда әрбір жалға алушы жеке метр болуы мүмкін. Егер жалға алушы коммуналдық қызметтерді төлесе, бұл бөлім коммуналдық қызметтерді төлеу туралы талапты түсіндіре алады және егер олар уақтылы төленбесе. Егер жалдаушы коммуналдық қызметтерді төлемесе, бұл жалға берушіні қорғайды.
- Қолдану / Шектеулер
Көрсеткіштерді, пайдалану сағаттарын және пәтерлер мен кіші лизинг алушыларының лимиттерін қоса, үй-жайларды пайдалануға шектеулерді тізімдейді. - Салық және сақтандыру
Мүлік салығын кім төлейді және мүлікті сақтандыру. Бұл бөлім әдетте жалға берушінің жалға берілетін кеңістіктегі мүлікті және жабдықты сақтандыруды және жалға берушіні қорғау үшін жауапкершілікті сақтандыруды талап етеді. Әдетте жалға алушы жалға берушіні кез-келген жауапкершілікте жауапкершілікте ұстауды талап етеді.
- Көлік тұрағы
Жалға алынған орын үшін қол жетімді паркті сипаттайды. Кейбір жалдау құжаттары қызметкерлердің орналасуына және клиенттердің жалпы тұрағы болуына қарай ерекшеленеді. Тиісті мүгедектерге арналған автотұрақты қамтамасыз ету арқылы автотұрақ ADA стандарттарына сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. - Техникалық қызмет көрсету
Қызмет көрсету мен жөндеуге кім жауапты екенін түсіндіреді. Жалғаулардың көпшілігі жалға берушілерден «тозу» (жалпы пайдалану) есебінен жөндеу жұмыстарын жүргізуді талап етеді, ал үй иесі жабдықтың негізгі зақымдануы немесе істен шығуына байланысты төтенше жөндеу жұмыстарына жауапты болады. - Тапсырма және сублетинг
Кейбір жалдау шарттарында бөлмені бөлек бөлімі бар, ол жерде сіз бос орынға қол жеткізе аласыз. - Опциялар
Құрылыста қол жетімді болған жағдайда қосымша кеңістікті жалдауға немесе мүлікті сатып алуға арналған опцияларды сипаттайды. - Әдепкі бойынша және қорғау құралдары
Бір тараптың әдеттенгендігі (келісімшартты бұзса) және басқа тарапқа қолжетімді қорғау құралдары болған жағдайда не болады? - Жою / соттау
Бұл тармақтар жалға алынған кеңістік жойылған немесе сотталған жағдайда не болғанын сипаттайды. - Бағыныстылығына, бейтараптылыққа және әшекейлеуге.
Жалға берушінің мүлікте кепілгерлегені туралы жалға алушының құқығын сипаттайды. Бұл бөлім жалға алушыны жаңа иесімен немесе банктен шығарудан қорғайды.
- Estoppel
Жалға берушінің жағдайын өзгерткен жағдайда, жалға берушінің жалға алушы ретінде өз міндеттеріне сәйкес келетінін тексеру үшін не болатынын түсіндіріңіз. - Адвокаттық жарналар
Жалға беруші мен жалға беруші арасында талап қойылған жағдайда, адвокатқа кім төлейтіндігі туралы келісім. - Дауларды шешу
Кейбір жалғаулар да медиация және арбитраж сияқты дауды шешудің балама түрлерін қарастырады .
Адвокат жалдау шарттарын қарап шығып, сіз түсінбеген нақты терминдерді түсіндіріп, сіз үшін проблема тудыруы мүмкін мәселелерді іздеңіз немесе сіздің қандай шешім қабылдағаныңызды білдірмеңіз.
Жауапкершіліктен бас тарту: Мен адвокат немесе коммерциялық риэлтормын. Бұл мақала жалпы ақпарат үшін берілген және заңдық кеңес ретінде негізделмеуі керек.
Бизнес-кеңістікті табу және лизингке оралу