Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау бойынша ең жақсы шарттарды алу бойынша кеңестер
1. Өзіңіздің агентіңізді алыңыз.
Сізге жақсы мәміле жасау үшін үй иесінің агентіне сенім артуға болмайды. Өзіңіздің агентіңіз бар болса, өзіңіздің ең жақсы мүдделеріңізді ескеретін біреуді береді.
Жақсы коммерциялық жылжымайтын мүлік агентін іздеңіз және қатынастарды дамытыңыз. Сіз қайтадан сол адамға қажет болғанын ешқашан біле алмайсыз.
2. Сіздің қаржылық жоспарыңызбен дайын болыңыз.
Коммерциялық несие аз немесе коммерциялық емес бизнес-компаниялар мен бизнес үшін, жалға берушіні шарттарды қабылдау үшін резервтік жоспар қажет болады. Жеке кепілдікті немесе қол қоюшыны қамтамасыз ету, сондай-ақ бизнестің пайдасы туралы мәлімдеме және жеке қаржылық есеп беру процесін тегістеуге және үй иесінің босаңсуына әкелуі мүмкін.
3. Өзіңіздің негізгі ережелеріңізді біліңіз.
Сөйлесуді әңгімелесу керек. Агент көмектесе алатын болса, COL (өмір сүру құны) және CAM (ортақ аумақты күту) арасындағы айырмашылықты білуіңіз керек. Келіссөзге кіріспес бұрын осы лизинг терминологиясының глоссарийін қарап шығыңыз. Сіз сондай-ақ «TI» немесе «жалгерлік жақсартулар» немесе «жинақтау» сияқты терминдерді тыңдай аласыз . Терминдер арасындағы айырмашылықты түсіну үй иесінің немесе агентнің сізге айтып бергенін бағалауға көмектеседі.
4. Жақсы CAM бөлімін алыңыз.
CAM (жалпы аумақты күтіп ұстау) - жалдаудың ең шатастыратын бөліктерінің бірі, бәлкім, сіз қанша төлеп жатқаныңызға таң қаласыз. Үй иесінің маркетингтік әрекеттеріне немесе басқа жалдау келіссөздеріне байланысты заңды төлемдерге қатысты заттарға төлем жасамайтыныңызды тексеріңіз.
Соққыға ұқсағыңыз келетін басқа нәрселер - бұл 3% -дан артық әкімшілік алымдар, жалға берушілердің игілігіне төленетін ақы, басқа жалға беру бірліктеріне арналған шығындарды төлеу.
5 . Қажетті орынды ғана алыңыз.
Пайдаланылмайтын кеңістікке ақы төлемегеніңізге көз жеткізіңіз. Сіз опцияны кеңейтуді қалауыңыз мүмкін, бірақ сіз өзіңізге қарағанда көбірек орын үшін ақы төлеуге бел буғыңыз келмейді. Егер сіздің қолыңызда бос орын бар болса, жалға алуыңыздағы «бірінші бас тартудың» құқығына қойыңыз, сонда сіз қол жетімді болғанда бірінші кеңістікке ауысыңыз.
6. Жалдау құжаттарын қарап шығыңыз.
Алдымен коммерциялық жалдаудың жалпы құжаттары туралы осы мақаланы қарап шығыңыз, сондықтан сіз не қажет екенін білесіз. Содан кейін барлық құжаттарды оқыңыз. Ия, оны оқу керек. Мен білмеймін, бұл өте ұзақ (және өте қызықты емес) құжат, бірақ сізде не екенін білу қажет. Шарттарды тексеріңіз. Олар дұрыс деп ойлаған жоқ. Басталу күнін, аяқталу күнін, жалға алуды, эскалацияны жалға алуды және сіз келісетін кез келген арнайы шарттарды тексеріңіз. Сондай-ақ, міндетті түрде не істеу керектігін білесіз. Үй иесі не істеуге міндетті? Сіз оны тоқтата аласыз ба? Сізге не кіріп жатқанын білетініңізді тексеріңіз.
7. Саудаға дайын болыңыз .
Жалға алуды ұзақ мерзімге ала алсаңыз, жақсы баға аласыз.
Қажет басқа нәрселерді алу үшін не істей аласың?
Ақырында, бәрі келіссөзге болатындығын есте сақтаңыз.
Толығырақ: Бизнеске арналған кеңістік іздеу және лизинг