Мен бизнесті сатып алуға немесе оны бастауға дайын адамдармен сөйлескен кезде, олар жиі өз бизнесіне арналған коммерциялық кеңістікті жалға беру үшін жеке кепілдіктер беруді талап ететінін айтады. Бизнес-кеңесшілердің көпшілігі бизнес пен жеке қаржы мәселелерін жеке-жеке сақтау керек деп есептейді. Неге бұл жеке кепілдік қажет?
Жеке кепілдік дегеніміз не?
Банк стартап-бизнеске қарыз бергенге дейін, олар көбінесе бизнестің бизнестің ақшасынан немесе ақшалай қаражаттардың ағынымен төленбейтін жағдайда қосымша кепілдіктерді талап етеді.
Жеке кепілдеме жеке тұлғаның дефолт жағдайында жеке несиені төлеуін талап етеді.
Бұрын жалдау бойынша жеке кепілдіктің бұл талапы кең таралған жоқ, бірақ 2008 жылы құлдыраудан кейін бұл әлдеқайда таралған. Коммерциялық жалдау - бизнестің басты міндеттемесі, ал лизингілік компания, егер компания банкротқа ұшыраса да, лизингтің мерзімі аяқталғанға дейін жалғасатындығын білгісі келеді.
Жылжымайтын мүлік адвокаты жеке кепілдіктерді талқылайды
Мен Сюзан Доусоннан, Вальс, Палмер және Доусонмен тәжірибелі лизингтік адвокатқа, оның ескертулерін сұрадым. Сюзан былай деді:
Уақыт өте келе, жалға берушілер жеке кепілдіктерсіз жалдау туралы келіссөздер жүргізуге дайын болған. Коммерциялық жылжымайтын мүлік саласының құлдырауымен сол күндер ұзаққа созылды. Жалға берушілер рента мен жалпы аумақты күтіп-баптау бойынша келіссөздер жүргізуге көбірек дайын бола алады, бірақ олардың біреуі жеке кепілдеме болып табылады.
Кәсіпорын жалдауға кірсе, әдетте жалдауды корпорация атынан кез келген офицер қол қояды. Егер бизнесте сәтсіздікке ұшыраса және жалдау ақысы жойылса, үй иесі сәттілікке жетпейді. Нақ сондықтан да иелеріне кепілдіктің сақталуын қамтамасыз ету үшін меншік иелеріне жеке кепілдік талап етіледі және бизнес иесіне толық қаржылық тексеру қажет.
Жеке кепілдіктер - қамтамасыз етілмеген кепілдіктер
Жеке кепілдік, дерлік анықтама бойынша қамтамасыз етілмеген. Яғни несиені қайтару үшін пайдаланылуы мүмкін мүліктің нақты бөлігі жоқ. Бұл келісімшартқа қол қою арқылы жеке мүлікті тәуекелге ұшыратасыз.
Коммерциялық кредит бойынша жеке кепілдікті келісу
Үй иелері кепілдіктерді талап ететіндіктен келіссөздер үшін ешқандай бөлме жоқ дегенді білдірмейді . Сіз мына опциялардың бірін қарастырғыңыз келуі мүмкін:
Кепілдіктің мерзімін сұраңыз . Кейде үй иелері сізден ізденуді қалайды. Егер Сіз бес жылға жалға берсеңіз, кепілдіктің тек алғашқы үш жылға созылатындығын сұрауға болады.
Қаржылық ресурстарыңыз бар болса, сондай-ақ , белгілі бір доллар сомасына аккредитивтің орнына ұсынуға болады, және егер мүлік жойылса, хатты іздеуге болады.
Сіз мерзімінен бұрын тоқтатылғаннан кейін белгіленген уақыт кезеңі үшін жалға беруді ұсынар едіңіз. Егер жалға алушы жалға алған мүлікті үш жылға қалдырса, жалға алушы кеңістікті қайта жалға беруі керек. Соттар, әдетте, жалға берушіге қалған үш жыл бойы жалдау ақысын төлеу құқығын бермейді.
Сот жалға берушіге қазіргі лизингтік ортада қанша ай қажет екенін анықтауға тырысуы мүмкін және бұл олардың бәрін береді.
Осылайша, 6 немесе 12 ай кепілдік беруге келісетіндіктен, бұл келісімді ұсына отырып , негізінен барлық құқықтық келіссөздер арқылы қысқартады және соңында қақтығысып, тараптар арасындағы келісім жасайды.
Сіздің мемлекеттің заңын түсіну. Жалдау, басқа келісімшарттар сияқты, мемлекеттік заңдарға, кейде жергілікті заңдарға бағынады. Лизинг шартының бөлігі болған жағдайда, келісімшарт даусы болған жағдайда, жалға алу талап етілетін юрисдикция . Осы юрисдикциядағы заңдарды тексеріңіз (немесе адвокатыңыз болса) сіздің шарттарыңыз ақылға қонымды және сіздің жеке кепілдіктеріңізге қатысты заңдар бар екеніне көз жеткізу үшін.
Басқа лизингтік келіссөздер баламалары бар . Шығармашылық брокер немесе адвокат кейбір басқа идеялармен сізге көмектесе алады.
Егер сізден кәсіпкерлікті жалға алу үшін жеке кепілдікке қол қою сұралса, осы кепілдікке не жатқанын біліп, шарттарды келіссөздер жүргізе алсаңыз, бұл жағдайда сіздің жеке қаржылық тәуекеліңізді азайтуға көмектеседі.