Коммерциялық лизинг шарттарын білуіңіз керек
Жылжымайтын мүлік туралы шартты және терминдерді коммерциялық жалға алуда көруге көмектесу үшін мына жерде жалпы офис және коммерциялық жалдау шарттары және олардың жалпы түсініктемелері бар. Осы терминдердің кейбіреуі еліміздің әртүрлі аймақтарында әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан жалдау туралы келіссөздер жүргізгенде терминнің дәл мағынасын сұраңыз .
Жалға беруші
Лизинг беруші жалдау шартын жасасқан және жалдау шартына қатысты заңды міндеттемелері бар тұлға болып табылады; үй иесі. Кейде бұл иеленуші, бірақ ол сондай-ақ мүліктік басқару компаниясы немесе коммерциялық лизингтік компания болуы мүмкін.
Лизинг алушы
Жалға алушы - бұл орынды иеленуші тұлға; жалға алушы. Лизингке жеке кепілдік беру қажет болуы мүмкін болса да, сіздің бизнесіңізді жалдау бойынша барлық құжаттар бойынша ресми жалға алушы болуы керек.
Жалпы аумақты күту (CAM)
Бұл термин тікелей жалға берілмейтін, бірақ дәліздер, дәретханалар, баспалдақтар және жүретін жолдар секілді ортақ жауапкершілік болып табылатын ғимараттың аудандарына арналған шығындарды сипаттайды. Көптеген лизинг берушілер лизингтік төлемдерді есептеу үшін ай сайынғы шығыстарға CAM шығындарын қосады.
Толық сервис жалдау
Жалдау төлеміне коммуналдық қызметтер, техникалық қызмет көрсету және көгалдандыру / қар тазалау қызметтері сияқты басқа қызметтер кіреді. Жалға алушы бұл төлемдерді төлейді және жалдауға жалдаушыларға тапсырады.
Бұл жалға алушыларға пайда әкелуі мүмкін, себебі бұл қосымша төлемдерді төлеуден құтқарады, бірақ жалға беруші осы қызметтер үшін іс жүзінде ақы төленбеуі мүмкін.
Жалпы жалдау
Жалға берушіні қамтитын жалдау барлық коммуналдық қызметтерді, жөндеуді, сақтандыруды және (кейде) мүлік салығын төлеуге келіседі.
Жалпы лизингтің құны жалдаудың басқа түрлеріне қарағанда жоғары, өйткені бұл барлық заттар жалдау сомасына қосылады.
Таза лизинг
Квадрат квадратының шығындарын, CAM шығындарын және коммуналдық қызметтерді, жөндеуді, сақтандыруды және мүліктік салықтарды қоса алғанда, барлық басқа меншік шығыстарын қамтитын жалға беру.
Қосарланған таза лизинг
Жалдау төлеміне салықтар мен сақтандыру шығыстары енгізілген жалдау. Лизинг беруші техникалық қызмет көрсету шығындарын төлейді.
Үш есе таза лизинг
Ай сайынғы төлемде барлық салықтар, сақтандыру және қызмет көрсету шығындарын қамтитын жалға беру.
Жалпы шаршы аяғы
Жалға алынған ғимараттың немесе кеңсенің жалпы алаңы. Бұл сан жалпы кеңістікті қамтиды.
HVAC
«Жылыту, желдету және ауаны баптауға арналған қысқартулар». Көбінесе ол «H-VAC» деп аталады.
Құрылыс / жалдауды жақсарту / жалға берушіні жетілдіру
Офисті немесе ғимаратты жақсарту үшін оны жалға алушы үшін қолайлы етеді. Бухгалтерлік терминологияда бұл шығындар «жалгерлік жақсартулар» деп аталады және оларды шығындар ретінде амортизациялауға болады.
Пернетақта
Жұмыс істеуге дайын офис немесе ғимарат. Көптеген жағдайларда, бұл жалға берушінің қандай да бір құрылыстың құнын көтеру міндеттемесі.
Жалға беру
Қосалқы жалдау жалға беруші мен лизинг алушы арасында біреудің кеңістіктің барлығын немесе бір бөлігін пайдалануға рұқсат беру туралы келісім болып табылады.
Кейбір жағдайларда бизнестің кеңістікті және жалдауды бөлісу үшін басқа бизнес болуы мүмкін. Басқа жағдайларда, жалға алушы жалға алу мерзімінің басталуына дейін кетіп қалғысы келуі мүмкін және қайтадан келіссөзге жол бермеу үшін жалға алуды басқа біреу қабылдауы мүмкін.