Дүкеніңіздің орналасуын таңдау кезінде не ескеру керек
Кез-келген жаңа бизнес сияқты , сіздің болжамдарыңыздың көпшілігі салалық зерттеулерге негізделеді және ұқсас орындарда жұмыс істейтін ұқсас дүкендерді салыстырады. Дүкеніңізде қанша сауда алаңы бар екеніне баға беру үшін жоспарланған сатылым көлемін өнеркәсіптік сатылымдар бойынша шаршы футқа бөліңіз.
Өткізу көлемі ∙ Сатылым алаңы бойынша сату = Foot Space = сату кеңістігі
Мысалы, сіз ұсынған кітап дүкенінде жылына $ 250,000 сатылым жасайтынына сенімдіміз және нарықтағы деректерге қарағанда, кітап дүкендерінде орташа квадрат сатылым 150 доллар тұрады. Осы сандарды біздің формулаға енгізгенде сізге қажет сату кеңістігі шамамен 1666 шаршы фут.
Қанша кеңістікті шешу
Бірақ сіз бұл кеңістікті міндетті түрде қажет етесіз бе? Байланысты. Тым көп орын, сіз бос көрінетін дүкенмен аяқталасыз және бұл тұтынушыларға өте жағымды емес. Кеңістіктің кішкене бөлігі дүкеніңізге қараңғы болып көрінеді, бұл кітап дүкенінде қызықты қиял жасауы мүмкін, бірақ басқа дүкендер үшін жаман идея болар еді.
Қанша квадрат суретін таңдасаңыз, орналасуды да қарастырыңыз. Ғимаратты іздеуге арналған жаңа жолақ сауда орталығы кеңістікті толтыру үшін әдеттегідей арзан жалға беруді ұсына алады, бірақ тексерілмеген жерде алғашқы дүкендердің бірі болу қаупі бар ма?
Өзіңіздің үй тапсырмаңызды ауданның қалған бөлігі сіздің орналасқан жеріңізге қозғалысты жүргізу үшін жеткілікті түрде жұмыс істемейтінін анықтауға көмектеседі.
Дұрыс орынды таңдаңыз
Көптеген жаңа компаниялардың бір саласы, оларды орналастыруды қалайтын аймақ ашуды жоспарлап отырған бизнес түрі үшін дұрыс бөлінген бе? Тек қана аймақ коммерциялық аймақ болғандықтан, онда іш киім дүкенін орналастыруға болады деп ойлаңыз.
Орынға деген сүйіспеншілігіңізден бұрын ғимараттың қажеттіліктері сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетіндігін тексеріңіз. Бұл сізді басынан төмендетеді.
Кеңістікті сатудан басқа, офистік аймақ, қойма бөлмесі, сақтау орны және / немесе ванна бөлмесі үшін қосымша шаршы футтарда факторды есте сақтаңыз. Бөлменің өсуін қаласаңыз да, ғимараттың көлемін дүкеннің қажеттіліктеріне жақын ұстаңыз.
Көршілеріңізді қарастырыңыз. Сауда орталығындағы басқа кәсіпорындар сіз аяқ трафигін жетілдіруге көмектесу үшін өздеріңізден тым ұқсас немесе тым ерекшеленетін көрінеді ме? Бұл жақсы қоспаны табу сенімді бизнес пен сатылымсыз сату арасындағы айырмашылықты білдіре алады.
Өзіңізді асыра алмайтыныңызға сенімді болыңыз
Орналасқан жерінен басқа, бөлшек бизнестің қай жерде орналасқанын таңдау кезінде ескеру керек ең маңызды нәрсе - қаншалықты ыңғайлы жерде орналасқандығы. Жалдау ақысын және коммуналдық қызметтерді бюджеттеу кезінде, сізді бағалайтындығыңызды емес, қанша тұрады.
Сізге алаңдағыңыз келетін соңғы нәрсе - жалгерлік ақы төлеу үшін жеткілікті ақшаңызды әкеле аласыз ба. Қолма-қол ақшамен сауда-саттықта, ал ең үлкен дренажер - қолма-қол ақшамен (түгендеуден кейін) жалға беріледі. Есіңізде болсын, сіз осы кеңістікте келесі бес жылда боласыз, сондықтан да болмаңыз; Бюджет бүгінгі бағаға, бес жылға дейінгі бюджетке.
Сізге қажет болғаннан екі есе артық кеңістіктің талғамына «сокрушить» өте оңай, бірақ бірдей жалдау сіз сақтаған басқа, бұл әлдеқайда аз, бірақ сол жалдау. Алдымен орналасатын жердің өлшемі. Мен әр жолы дұрыс жерде болу үшін кішігірім із қалдырдым. Орналасу сіздің жарнамалық шығындарыңызды азайтады. Егер сіз ұрып-соғылған жолдан шығып кетсеңіз, адамдар сізді тауып алу үшін көп жарнамалық доллар алады. Сіз тез арада бұл долларлар жалгерлік ақшаға қарағанда тең.
Екіншіден, бұрын айтылғандай, үлкен кеңістік бос болуы мүмкін, содан кейін оны толтыруға азғырылады - бұл сіздің қолыңыздағы ақшаны тағы да жейді. Әрбір дүкен сатушысы өзінің дүкенін үшінші жылға қарай үш есе көбейтетініне сенеді. Сондықтан қосымша кеңістік мағынасы бар. Статистикалық тұрғыдан алғанда, бөлшек саудагерлердің көбісі үшінші жыл қатарына дейін кіріс әкелмейді.
Тіпті кеңістікті толтырмасаңыз да, сіз оны қыздырып, салқындатыңыз, сақтаңыз, оны сақтаңыз (идеяны аласың), ол қосымша шығындар болып табылады.
Егер жалдау ақысы үш есе болса (көпшілігі сияқты), сіз салық пен салықты толық көлемде төлейсіз. Осылайша, жалға арзанырақ болғанда, үш есе ұлғайтылған шығындар Сіздің жинақ ақшаңызды өтейді. Мәселен, тіпті егер бұл мәміле болса да, тым көп орын алатын қауіпті қарастырыңыз.