Операциялық шығындарды дұрыс түсінбегендіктен, ақша ағындарын теріс жұмсамаңыз
Шын мәнінде, жаңа инвесторларды итермелейтін бөлігі - бұл ипотекалық несие кірмейді.
Сондай-ақ, қолма-қол ақшасыз сатып алу кезінде ай сайынғы төлем қажет болғандықтан, «борышқа қызмет көрсету» деп аталады, ақшалай қаражат ағынының негізгі компоненті - оң немесе теріс. Жылжымайтын мүлікті табысты инвестициялаудың мақсаты оң ақшалай ағын болып табылады, сонымен бірге жылжымайтын мүлікке иелік ету мен инвестициялардың басқа да артықшылықтарын жүзеге асырады. Бұған құндылық, салықтық жеңілдіктер және басқа да жеңілдіктер кіреді.
Дегенмен, сіз жалға алу құқығын сатып алу мүмкіндігін бағалаған кезде және операциялық шығыстарға арналған қаржылардың біреуін көресіз, сол кездегі ипотекалық төлемдер жоқ. Сіз бұл шығындарды ғана емес, негізгі және пайыздық төлемдеріңізді төлей аласыз. Осылайша, инвестициялардың « ақшалай ағыны » үлкен қамқорлықпен талдаңыз.
Жалға беру жөніндегі операциялық шығыстар
- Маркетинг және жарнама: Жалға берушілерге жарнамалар жасаған кезде сіз шығындарды есептен шығара аласыз, өйткені сіз сондай-ақ жалға берілетін мүліктік бизнеске арналған веб-сайтты немесе блогты хостингке және шығыстарына жұмсай аласыз.
- Мүлікке салынатын салықтар: олар ипотекалық төлемде болуы мүмкін болса да, сіз оларды бұзып, төленген жылда оларды есептен шығарасыз.
- Мүлікті сақтандыру: олар, ең алдымен, ақшаға айналдырылған және төленетін болса да, жылдық сақтандыру сыйлықақысы операциялық шығыстар ретінде шегеріледі.
- Утилиталар: Сіз төлейтін кез-келген утилиталар, әдетте су және кәріз, сіз операциялық шығыстар ретінде шегеріледі.
- Себет жинағы: Бұл әдеттегі айлық жалақы болып табылады және ол ағымдағы операциялық шығыстар болып табылады.
- Жылжымайтын мүлікті басқару: Егер Сіз кәсіптік басқаруға жалдасаңыз, сіз төленген жылдағы шығынды есептен шығара аласыз.
- Жөндеу және жөндеу: Сіз жөндеу сияқты негізгі амортизацияланатын заттарды шығара алмайсыз, бірақ сіз үйге қалыпты күтім мен жөндеуді алып тастай аласыз.
- Көгалдандыру, бассейнді күту және т.с.: Бұл операциялық шығыстар және шегеріледі.
- Бухгалтерлік және заңдық: Сіз жалдаған мүлікке (иелерге) қатысты бухгалтер немесе адвокат төлейтін төлемдер операциялық шығыстар ретінде шегеріледі.
- Қар тазалау, зиянкестермен күресу және т.б.: Бұл жалгерлік меншікке жұмсалған операциялық шығыстар.
Шығыстар емес шығыстар
Не? Ақшалай қаражаттың қозғалысы туралы айтқан кезде, сіз өз қалтаңыздан алып кетесіз немесе жалға берілетін мүліктен қалтаңызға салыңыз, жалға берілетін мүліктің құнсыздануы туралы шынымен жақсы нәрсе бар. Бухгалтерге жүгініңіз, бірақ ол жұмыс істейтін жалпы әдіс:
- IRS 27,5 жылдан астам уақытқа жалға берілетін үйді құнсыздандыруға мүмкіндік береді.
- Үйдің құндылығын алыңыз (жер құндылығын алып тастаңыз) және жылдық мөлшерін шегеру ретінде алу үшін 27,5-ке бөліңіз.
- Есіңізде болсын, бұл шын мәнінде жұмсамаған ақша, тек салық салу мақсаттары.
Бұл қорлар мен облигацияларды инвестициялау бойынша жалға берілетін мүліктің артықшылықтарының бірі.
Ай сайынғы оң ақшалай қаражат ағыны көптеген инвесторлардың жылжымайтын мүлікті инвестициялау орны ретінде жалдау құқығын таңдаған негізгі себебі болып табылады. Бұл зейнеткерлікке шыққан жақсы табыс, және олар да меншікке меншік салады. Ай сайынғы жалдау ақысы бірнеше жалгерлік қасиеттермен көбейтіледі. Онда кейбір зейнеткерлік өмір салтын қаржыландырады. Жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қарастыратын кез-келген адам теледидардағы гуруды көргенде үйлерді қуыру туралы қуанышты болуы мүмкін. Бірақ бұл жалға берілетін жылжымайтын мүліктің тұрақты пайдасы, ол өте қызықты және ұзақ мерзімді.
Бұл сілтеме өте пайдалы жүктелетін электронды кестеге , сондай-ақ жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялардың он немесе одан да көп маңызды есептеріне түсініктеме беріңіз . Электронды кестені қиын жұмыстарды орындау үшін пайдалануға болады, тек шығындар сандарын толтырыңыз.
Бақытты инвестициялау!