Жылжымайтын мүлік агенттері осы жылжымайтын мүлікті «тұрғын үй», «көп үй» немесе « коммерциялық » ретінде тізімдей алады, себебі олар түрлі себептермен сатып алынады. Отбасы бір бөлігін сатып алады және бір бөлігін жалға алады, ол тұрғын үй бөлігі ретінде қаржыландырылады. Инвестор екі бірлікті жалға алу үшін біреуін сатып ала алады, осылайша оны коммерциялық немесе тұрғын үй инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде қаржыландырады.
Кескіндемеде екі жағынан айна бейнеленген дуплекстің ортақ орналасуын көреміз. Бұл жағдайда гараждар ортасында, бірақ көптеген конфигурациялар бар. Екінші қабатты үйлер, бірақ бір-бірімен шектелмеген гараждар бар. Бұл шын мәнінде маңызды емес, өйткені екі қабатты қабырға құрылысы бар екі үй бар.
Дуплекстің қасиеттеріне инвестициялау жолдары
Дуплекстерге инвестициялаудың әртүрлі жолдары бар, оған сіз өзіңіздің тұрғылықты жеріңізді қосқыңыз келе ме, жоқ па?
Жалға біреу - басқаларды жалға беру
Бұл жаңа инвесторлармен және дуплекстің екінші жартысынан жалдау ақысын төлеуге көмектесетіндермен танымал. Өмір сүретін орыннан басқа, мұны істеу артықшылығы, оны әдетте тұрғылықты жер ретінде пайдаланғандықтан, оны ипотека арқылы қаржыландыруға болады.
Жалғыз отбасылық тұрғылықты жердегі сияқты, көшіп-қонып, басқа тарапты жалға алу сіздің ипотекаңызды толығымен төлеуге шақырады, бірақ бұл әдетте бұл келісімнің бөлігі болып табылады.
Көптеген адамдар өздерінің ипотекалық төлемдерінің негізгі бөлігін жалдау ақысының есебімен өтей алатынын анықтады. Сонымен қатар, жалға алу үшін пайдаланылатын бөлік үшін өте жақсы салық жеңілдіктері мен шегерімдері бар. Бұл амортизацияны қамтиды, ол ақшаны алып тастамайды, бірақ сізді табыс салығыдан құтқарады.
Бұл амортизация қалай жұмыс істейді? Бухгалтерге кеңес беріңіз, бірақ 27,5 жылдық мерзім ішінде құрылымды (жер құнының шегерілгенін) құнсыздандыруға болады. Осылайша, егер сізде $ 200,000 құрылымы үшін құндық негізі бар инвестициялық құрылымыңыз болса, онда сіз 27,5 АҚШ долларына дейін 7273 АҚШ доллары мөлшеріндегі жылдық амортизациялық шегерімді алу үшін бөлісе аласыз. Бұл сіздің қалтаңыздан немесе ақша жұмсаған қаражатыңыз емес, бірақ ол жылжымайтын мүлікке салынатын табысты шегеру ретінде тікелей табады. Бұл үлкен салықтық үзіліс және салықтық ақшалай қаражат ағыны болғаннан кейінгі салым.
Дуплекс ретінде жалғыз инвестиция
Олар пәтер болмаса да, дуплекстерді сатып алу және жалға беруде ауқымды үнемдеу бар . Жалпы бір шатыры бар бір жерде екі блок техникалық қызмет көрсету мен басқару шығындарын үнемдейді. Егер сіз оларды сатып алсаңыз, әдетте ипотека жағдайы өзгереді. Егер сіз бір жағынан тұрмай қалатын болсаңыз, ол әр түрлі қаржыландыруға жұмсалады.
Басқа құндық артықшылықтар болуы мүмкін. Әдетте әдеттегі қабырға мен төбеге байланысты сақтандыру әдетте қымбат емес. Салықтар салықтарды бағалау үшін әдетте бірлікке тең болғандықтан, салықтар бірыңғай отбасылық үйден кем болуы мүмкін. Сіздің активтеріңізді мерзімді сапарлармен бақылауға келгенде, бір жерде екі бірлікті инвестиция ретінде қарастыруға болады.
Көптеген жалға берілетін жылжымайтын мүлік түрлері үшін жиі қолданылатын дуплекстерге арналған жиі сатып алу мүмкіндіктері бар. Бір жағында тұру үшін сатып алғандар жеке себептермен қозғалуы мүмкін, ал инвестор жақтан бір жағында орналасқан жалға берушімен жақсы бағаға дуплексті ала алады.
Мүлікті сатқыңыз келсе, артықшылығы болуы мүмкін. Кейде жалға алушылардың біреуі сатып алуға қызығушылық танытады, әсіресе табыс пен салық артықшылықтары оларға түсіндірілсе. Егер олар басқа жалға берушімен бірге болса, онда олар сатып алғысы келетін мүмкіндікті арттырады.
Барлық қарастырылған, дуплекстік қасиет - бір отбасылық үйлерден көп үй шаруашылығына инвестициялауға тамаша көшу. Көптеген жанұялық қасиеттер үшін жақсы оқу орны.