Қажетті фидуциарлық міндеттер мемлекеттік жылжымайтын мүліктің жарғысына байланысты болады, бірақ бәріне ортақ мысал - клиенттің ақпаратын «Құпиялылық».
Фидуциарлық жағдайда, жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер міндеті клиенттердің жеке өміріне қол сұғылмаушылықты қорғау және барлық ақпаратты құпиялылықты сақтау, егер оны сот арқылы жариялау талап етілмесе.
OLDCAR
Бұл клиенттің агенті ретінде әрекет ететін жылжымайтын мүлік мамандығы үшін қажетті фидуциарлық міндеттердің қысқартылуы.
Міндеттеме: Сіздің клиенттің агенті ретінде сіз олардың нұсқауларына бағынуыңыз керек. Бұл олардың нұсқаулары заңсыз болып табылмаса және келісімшартқа сәйкес болса ғана.
Адалдық: Сіздің клиентіңіздің агенті ретінде сіз адал болуыңыз керек және өзіңізді қоса алғанда, кез-келген басқа тараптың алдында өз мүдделерін сақтап қалуыңыз керек. Комиссия жасауға болатын, әсіресе бәсекелес ұсынылатын жағдайларда, сіздің назарыңызға ие болмауы және сіздің клиентіңізге сенімсіздік танытуы керек.
Ақпаратты ашу: Көптеген мемлекеттерде заң «жылжымайтын мүлік» агентін немесе «агенттік» позициясында болсын, клиентке материалдық фактілерді жариялауды талап етеді.
Материалдық фактілер сатып алушы немесе сатушы білсе, оларды сатып алу немесе сату әрекеттерін өзгертуге мәжбүр етуі мүмкін.
Құпиялылық: Сенімгерлік құпиялылық сіздің міндетіңіз клиенттің, бизнесінің, қаржылық немесе жеке істерінің немесе мотивациялар туралы білетін ештеңені ашпауыңызды білдіреді.
Бухгалтерия: Барлық құжаттарды және мәміледегі қаражатты есепке алу - фидуциарлық міндет. Транзакцияға қатысты барлық ақшалардың орналасқан жері туралы нақты есеп беру және олардың түпкілікті шешімі - бұл фидуциарлық жауапкершілік.
Ақылға қонымды қамқорлық: Бұл міндет өте сақ болу керек. «Ақылға қонымды қамқорлық» деген сөздер іс-әрекеттеріңізді өзгертуге тым кеш болғанда, көптеген жағдайларда судья немесе қазылар алқасы арқылы толықтай анықталады.
Агенттік құрылды :
Экспресс агенттік негізгі немесе агенттік арасында ауызша немесе жазбаша келісім жасайды. Бұл олардың өкілдігі мәртебесіне деген айқын ниетін білдіреді.
Жылжымайтын мүлікте агенттік әдетте сатушы немесе сатып алушымен сатып алушы агенттік келісім-шартымен жазбаша листинг шартымен жасалады. Кейбір мемлекеттерде ауызша келісімдерге рұқсат етіледі, бірақ көпшілігі жоқ.
Клиенттің өкілдігінің формалары : Көптеген мемлекеттер клиенттің немесе перспективалық клиенттің оларды жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәміледе қалай ұсынатыны туралы ақпаратты ашудың кейбір түрін талап етеді. Сіздің мемлекетіңіздің ережелерін және олардың өкілі бола алатын әртүрлі тәсілдеріңізді түсінетініне көз жеткізіңіз. Клиентке сіздің міндеттеріңіз бен міндеттемелеріңіз келісімшарт бойынша келісілген өкілдік түріне қарай айтарлықтай өзгереді.
Сіз өзіңіздің «агент» болған кезде және сіз болмаған кезде сіздің мемлекетіңіздегі заңдарды біліңіз. Сіз өзіңізден не талап етілетінін біліп, мұқият және дәйекті түрде орындауға тырысыңыз. Сіз білікті мамандарға кеңес бермеуге тырыспаңыз, бірақ біліңіз, жылжымайтын мүлік маманы қажетті ақпаратты кімге жіберуге болатындығын білуі керек.
Мен адвокаттар мен судьяларды ұсындым, олардың ешқайсысы мені «агент» болғысы келмеді. Неліктен? Жауапкершілікті шектеу - басқа біреудің әрекеті үшін жауапты. Жылжымайтын мүлік саласында бұл листинг немесе сатып алушы брокері сатушының немесе сатып алушының «агенті» болған жағдайда болады. Клиент дұрыс емес немесе абайсыз әрекетті білсе, брокерлік агентінің әрекеттеріне жауапты болуы мүмкін.
Агенттік бұдан да көп тәжірибе алмаспайды, өйткені біз көбінесе транзакциялық делдал ретінде әрекет етеміз. Біз әлі күнге дейін фидуциарлық қызметтегі кейбір міндеттерін береміз, бірақ біз заңды түрде міндеттейміз.