7 Алабамадағы жалға алушылардың құқықтары
Алабама жалға берушінің тұрғын үймен тең мүмкіндіктерге құқығы
Алабама штатындағы жалдаушылар тұрғын үймен байланысты қызметтегі кемсітулерден бас тарту құқығына ие. Алайда көптеген штаттардан айырмашылығы, Алабама штатында жалға берушілерді арнайы қорғайтын мемлекеттік тұрғын үй заңы жоқ. Оның орнына, Алабама штатының тұрғындары Федералдық жәрмеңке актісі бойынша қорғауға сүйенуі керек .
Федералдық әділетті тұрғын үй заңы адамдардың жеті сыныптарын қорғайды. Оларға мыналар жатады:
- Түстер
- Мүгедектік (физикалық және психикалық)
- Отбасылық жағдайы
- Ұлттық шығу
- Жарыс
- Дін
- Секс
Адамдардың бұл сыныптары мүлікті жалға алған кезде, мүлікті сатып алуға тырысқанда, мүлікте тұрып жатқан кезде немесе мүлікті қарыз немесе басқа қаржыландыруды алуға тырысқанда кемсітушілікпен қорғалады.
Жалға берушілер кемсітушілік жалдау тәжірибесі деп есептелетін кез-келген іс-әрекетті орындамауға өте абай болу керек. Кемсітушілік әрекеттерге мысал болуы мүмкін:
- Жалға алу туралы хабарландыруда, балалары бар отбасыларға, егер ол тағайындалған аға азаматтық тұрғын үй құрылысы болмаса.
- Мүгедектігі бар тұрғындарға қолайлы жағдай жасаудан бас тарту.
- Отбасылардың жарыстарға байланысты бірлікке мәжбүрлеу әрекеттеріне жауапты жалақы арттыру.
Алабама жалға берушінің кепілге салынған салымға құқығы
Сек. 35-9A-201
Алабама жалға берушінің жалға берушінің актісі кепілдік депозитіне қатысты. Кепілдік депозит - бұл жалға берушінің жалға алғанға дейін заңды түрде жинауға рұқсат етілген ақша сомасы.
Алабамада жалға беруші жалға берушіге кепілдік депозит ретінде бір айлық жалгерлік төлемді алады. Дегенмен, үй иесіне үй жануарлары үшін қосымша ақшаны немесе құрылғыны өзгертуге болады.
Жалға берушінің кепілдік депозиті ретінде ең көп сомадан басқа, Алабамада жалға берушінің кепілдік депозитін қалай сақтау керектігі туралы басқа да нақты ережелері жоқ. Алабама жалға берушіге кету алдында серуендеуді қажет етпейді және депозитті бөлек пайыздық есепте сақтауды талап етпейді.
Алабама жалға берушіден жалға алушының 35 күннен кейін жалға алушыға қайтарылған кепілдік депозитінің бөлігін қайтаруды талап етеді. Бұл клиенттің соңғы белгілі мекен-жайына бірінші сыныптағы пошта арқылы жіберілуі керек.
Алабама жалға берушінің жөндеуге жалға беру құқығы
Сек. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 және 35-9A-405
Кейбір елдер жалға берушілерге олардың жөндеу жұмыстарын жүргізгенге дейін немесе олардың бірліктерінде қауіпсіздік пен қауіпсіздік бұзылғанға дейін жалға алу төлемін ұстап қалуға мүмкіндік береді.
Алабама сол мемлекеттердің бірі емес. Жалға алушы жалдау ақысын уақытылы төлеуге міндетті. Жалға алушы, алайда, жалға берушіге 14 күн ішінде қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге немесе жалдау шартын бұзу туралы жазбаша хабарлауға құқылы.
Алабама жалға берушінің жалға берушіге кіру туралы хабарлама алу құқығы
Сек. 35-9A-144; 35-9A-303 және 35-9A-442
Алабамада жалдаушы жалдаушыға өз жалға алу бөліміне кіруге дейін әдетте ескерту алуға құқылы.
Көптеген жағдайларда жалға беруші жалға берушіге кіруге рұқсат бермей тұрып кемінде екі күн бұрын хабарландыру жасайды. Төтенше жағдайларда немесе сот бұйрығы бойынша, үй иесі осы екі күндік хабарламаны енгізуді талап етпейтін белгілі бір жағдайлар бар.
Жалға алушы, егер жалға беруші тиісті хабарлама алған болса, жалға берушіге қол жетімділікті беруі керек, ал жалға беруші құрылғыны перспективалы жалға алушыға көрсету немесе қажетті жөндеуді жасау сияқты заңды негізде кіруге тырысады.
Жалға берушінің өтелуінен кейін Алабама жалдаушыларының құқықтары
Сек. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 және 35-9A-501
Жалға алушының өтемділігі ешқашан жол берілмейді. Жауапкершілік әрекеті туралы мысал жалға алушы қалаға жалға берілетін денсаулық немесе қауіпсіздік мәселесі туралы шағымданғаннан кейін жалдаушының жалға алуын көтеруі мүмкін.
Алабамада, жалға беруші жалдаушыға қарсы кек алу үшін әрекет жасаса, жалға алушының белгілі бір құқықтары бар. Жалға алушы жалға алу бөлімшесіне ие бола алады, егер ол заңсыз шығарылған болса немесе жалға алушы жалдау шартын бұзу туралы шешім қабылдаса. Кез-келген жағдайда жалға алушы үш айлық жалгерлік төлемге немесе нақты шығындарға, қайсысы үлкен болса, сондай-ақ ақылға қонымды адвокаттың комиссиясымен төленуі мүмкін.
Алабама жалға берушінің ақпаратты жариялауға құқығы
Сек. 35-9A-161-164 және 35-9A-421
Алабамада жалға берушілер жалдау ақысына қатысты белгілі бір құқықтарға ие. Оған айлық жалға беру сомасы, жалдау ақысын төлеу және жалдау шартының ұзақтығы кіреді.
Егер жалдаушы жалға бермеген болса, жалға берушінің белгілі бір құқықтары бар. Жалға беруші жалға берушінің жалдауға келісімшартын жеті күн ішінде тоқтататындығы туралы жалға алушыға жазбаша ескерту жасай алады, егер жалға алушы олар қарызды төлемесе. Сондай-ақ, осы бөлімде жалгердің адвокаттың қандай да бір жалақысын төлеуге құқығы бар жалгерлік шартқа енгізілмеген шарттар қамтылған.
Алабама жалға берушінің агентті ашуға құқығы
Сек. 35-9A-202
Алабамада жалдаушының үй иесінің немесе үй иесінің агентінің аты мен іскерлік мекенжайы туралы білуге заңды құқығы бар. Бұл мүлікті басқаруға, жалға алуды, хабарламалар мен талаптарды алуға және беруге өкілеттігі бар адам. Жалға алушы осы ақпаратты жалға берушіге жазбаша түрде ашуға міндетті.
Алабама Жалға берушісі туралы заң
Егер сіз Алабамадағы жалға берушінің актісін қарап шығуды қаласаңыз, Алабама Landlord Tenant кодексіне §§ 35-9-1-ден 35-9-100 және Алабамадағы Бірыңғай Тұрғын үй Жалдаушысы және Жалдаушы Заңы §§ 35-9A-101 35-9A-603 дейін.