Федералдық әділетті тұрғын үй заңының негіздері

Барлық жалға берушілерді бірдей емдеу

Тұрғын үйге өтініш берген әрбір адамға бірдей қарауға құқығы бар. Жәрдемдесу туралы заң Ақыл-есіт, несие берушілер, сатып алушылар және тұрғын үйді жалға алушыларға кемсітушілік ретінде қаралуы мүмкін кеңес беру мақсатында құрылған. Адал тұрғын үй заңының жеті негізін біліңіз.

1. Федералды адалдық туралы заң қандай?

Əділ тұрғын үй заңы - тұрғын үймен байланысты кез-келген қызметте кемсітушілікке жол бермеу үшін құрылған заң.

Заң әрбір адамға белгілі бір адамдар санатына мүше болуына байланысты кемсітуден қорықпастан, үйді жалға алу, үй сатып алу немесе үйде кепілдік алу құқығы бар деп есептеледі.

2. Тұрмыстық тұрғын үй заңы қандай болған?

Америкадағы әділетті үй-жайда әрекет ету 1800-ші жылдардың ортасынан бері болды, бірақ 1960-шы жылдардың Азаматтық құқықтар қозғалысы ешқандай нақты өзгерістер болған жоқ. 1963 жылғы Румфордтағы әділетті тұрғын үй туралы заң және 1964 жылғы Азаматтық құқық туралы заң кемсітушілікті жоюдың алғашқы әрекеттері болды. Дегенмен, нақты жаңғырту туралы заң 1968 жылғы әділетті тұрғын үй заңы болды, ол Мартин Лютер Кингтің кісі өлтірілуінен бір апта өткен соң құрылды.

3. Қорғалған сыныптар

Федералдық жәрмеңкесі туралы заңмен қорғалған жеті сынып:

1. Түстер
2. Мүгедектік
3. Отбасылық жағдайы (18 жасқа толмаған балалар үйде, оның ішінде жүкті әйелдерде)

1. Ұлттық шығу
2. Жарыс
3. Дін
4. Секс

4. Адал тұрғын үйдің үш мақсатты мақсаты

Федералдық жәрдемақылар туралы заң үш мақсатты қамтиды:

• Үйде жалға беру және сату:

  Қорғалатын сыныптарға қатысты кемсітуді келесі жолдардың кез келгенімен аяқтау үшін:

  • Тұрғын үйді жалдаудан бас тартуға, тұрғын үй сатуға немесе тұрғын үйге келіссөз жүргізуге.
  • Тұрғын үйге қол жеткізу мүмкін емес немесе тұрғын үйдің қолжетімділігі туралы айтылған.
  • Үйден бас тарту.
  • Үйде немесе жалға беруде әртүрлі шарттар немесе шарттарды белгілеу.
  • Түрлі тұрғын үйді немесе ыңғайлылықты қамтамасыз ету.
  • Бұғаттау .
  • Тұрғын үймен байланысты қызметтерге қатысудан бас тарту (мысалы, бірнеше листинг қызметі ).

• Ипотекалық несиелендіруде:

  Қорғалатын сыныптарға қатысты кемсітуді келесі жолдардың кез келгенімен аяқтау үшін:

  • Ипотекалық несие алу немесе сатып алудан бас тарту.
  • Несие бойынша әртүрлі шарттар немесе шарттар орнату, мысалы, пайыздық мөлшерлемелер немесе комиссиялар.
  • Несие алу үшін әртүрлі талаптарды орнату.
  • Қолжетімді қарыз туралы ақпарат беруден бас тарту.
  • Мүлікті бағалауда кемсітушілік тәжірибесі.

• Сондай-ақ заңсыз:

  • Кемсітуші мәлімдемелер жасаңыз немесе белгілі бір фоны бар адамға артықшылық берілетін немесе қорғалған сыныпты алып тастайтын сипатыңызды жарнамалаңыз . Бұл әділетті тұрғын үй туралы заңнан босатылғандарға қатысты, мысалы, иеленетін төрт бірлік үй.
  • Кез-келген тұрғын үйдің тұрғын үй құқығына қауіп төндіреді немесе араласады.

5. Әркімнің әділетті тұрғын үй құқықтарын ұстануы керек пе?

Кейбір жағдайларда келесі топтар келесі жәрмеңкеден босатылуы мүмкін:

• Брокерді пайдаланбай жалға алынған немесе сатылатын бір отбасылық үйлер.
• Төрт бірліктен аспайтын иелері бар үйлер.
• Қатысушылар - тек жеке клубтар немесе ұйымдар.

6. Адал шаруа туралы актіні кім жүзеге асырады?

HUD (Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі) әділетті тұрғын үй заңын орындау үшін жауап береді.

Олар Заңды екі жолмен жүзеге асырады:

1. Адал тұрғын үйде тестілеу - HUD кемсітушілік тәжірибе қолданылып жатқанын көру үшін адамдарды жалдаушы немесе үй сатып алушылар ретінде жасайды. Үй иесі ретінде сіз өзіңіздің жеке айтқандарыңызға, телефонға және жалға берілетін жарнамаларға абай болуыңыз керек.
   

1. Кемсітушілікке қатысты талаптарды тергеу - Адал шаруа қожалығы бойынша әділ тұрғын үй құқықтарының бұзылғанын сезінген адамдар HUD-мен кемсітушілікке қатысты талап қоюы мүмкін. HUD осы шағымды тергеп, оның қандай да бір құндылығы бар-жоқтығын анықтайды және одан арғы сот іс-әрекеті қажет деп шешеді.

7. Тұрғын үйді кемсітуден айыптауды болдырмау туралы кеңестер

• Әркімнің HUD үшін жұмыс істейтінін немесе сізді кемсітушілікпен айыптағанын болжаңыз. Телефонда және жалға берілетін жарнамаларыңызда өзіңіздің айтқандарыңызға өте мұқият болыңыз.
  
• Сіз Жарамды тұрғын үй заңының шарттарына сүйенуіңіз керек, бірақ сіз басқа критерийлер негізінде жалға алушыларды алып тастай аласыз. Жалға алушыны нашар несиеге, жалға бермеуге немесе несие тексеру кезінде табылған басқа ақпараттарға негізделмеген жағдайда заңды түрде қабылдамауға болады.
  
• Скринингті жалға алушыларға дәйектілікпен қарау. Әрбір жалға алушы үшін бірдей біліктілік стандарттарына ие болыңыз. Мүлікті жалдауға қолданатын әр перспективалы жалға берушіге дәл сол әдістерді қолданыңыз. Бірдей ақпаратты, құжаттарды, жолдамаларды және алымдарды талап етіңіз.
  

• Барлығына құрметпен және қадір-қасиетпен қарашы.

Федералды заңдарды орындаңыз, бірақ сіздің мемлекетіңізді және жергілікті заңдарды біліңіз

Көптеген мемлекеттерде жыныстық бағдар, жас және студенттік мәртебесі сияқты қосымша қорғалған сыныптар бар. Федералдық заңға қосымша, сіз оларды қадағалау үшін жергілікті және мемлекеттік әділ тұрғын үй заңдарын тексеріңіз.