MLS мәнін және агенттердің оны қалай қолданатынын біліңіз
Әрбір MLS-те жеке ережелер мен рәсімдер бар. Егер мүше барлық риэлтор болып табылса, онда ережелер Риэлторлар Ұлттық Қауымдастығымен жарияланған нормативтік құжаттарға сәйкес келеді.
Қатаң деректер критерийлерін пайдалану және басқа брокерлерге өтемақы ұсынатын ережелерді ұсыну арқылы, MLS жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің басым көпшілігі үшін негізгі құрал болып табылады.
MLS қауымдастығы
MLS ұйымдарының нақты санағы жоқ және олар үнемі біріктіріліп, үзіледі. Бір дереккөздік есеп: «Жергілікті СЛС тәжірибесін басқаратын 1400 жергілікті қауымдастық бар және жергілікті кеңестерге ие Риэлтордың 54 мемлекеттік және аумақтық ассоциациясы бар, Канадада 101 жергілікті қауымдастық және 11 мемлекеттік бірлестіктер бар».
Базар аймағындағы делдалдар басқа брокерлермен листинг туралы ақпаратты сатуға арналған үйлермен бөлісу үшін MLS-ке қосылады. Әрбір делдал брокерлердің өз тізімдерін көруге және қызығушылық танытатын сатып алушыларға барынша көп келетінін қалайды. MLS ережелері брокерлердің листингілік комиссиясының сатушы төлеген басқа брокер-мүшесімен бөлісетін пайыздық лимитін көрсететіндігін көрсетеді.
Ақпараттың дәлдігі
MLS тізімдерінің дерекқорлары интернетте немесе басқа жерде мүліктік деректемелерге дейінгі дәлме-дәл болып саналады. Бұл қатаң бекітілген ережелерге, тіпті құрылымға және мазмұн ережелеріне сәйкес келмейтін мүшелерге де байланысты.
- Уақтылық - жаңа тізімдер белгілі бір уақыт ішінде енгізілуі керек. Егер мүше толық мәлімет деректерін соңғы мерзімге енгізбесе, айыппұлдар жасалады. Әдетте, бұл листингілік келісімге қол қойылғаннан кейін 24-тен 48 сағатқа дейін.
- Дәлдік - квадратты бейнелерден бағыттар мен орынға дейін, MLS ассоциациясы енгізілген ақпаратта жоғары дәлдік деңгейін сақтап қалғысы келеді.
- Суреттер - фотосуреттердің сапасы мен саны көбінесе мандатқа ие болады, бірақ бұл біраз өзгеруі мүмкін.
Әдетте, жергілікті MLS IDX, Интернет Деректер алмасу арналары және іздеу жүйелері Zillow және басқалар секілді үлкен сайттарға қарағанда ең дәл және жаңартылған болып саналады.
Шағымдар мен даулар
MLS әдетте делдалдықты, арбитражды немесе мүше арасындағы дауларға да мандат береді. Олар сондай-ақ тұтынушылардың шағымдары үшін алғашқы орын болуға тырысады, себебі келесі деңгей мемлекеттік лицензиялау тақтасы болып табылады. Әрбір жергілікті МЛС-да басқа мүшелердің этика туралы шағымдарын тыңдау үшін этика комитеті бар. Комитет жағдайға қатысты даулар мен ережелердің екі жағынан да естиді. Көптеген мәселелер комиссиялармен байланысты.
Сатып алу тәсілі - бұл клиенттің мәмілеге қатысуы үшін негізгі жылжымайтын мүлік агенті болып табылатын тұжырымдама. Басқаша айтқанда, және бұл жиі кезде, бұл сатып алушыны осы үй сатып алу үшін келісімшартқа алған кім?
Интернет бұл жағдайды нашарлады. Адамдар веб-сайттарға барып, үй тізімін іздейді және олар жауап берген мүлік туралы сұрақ алу үшін листингтік агенттікке қоңырау шалуы немесе электрондық поштамен жіберілуі мүмкін.
Кейінірек, егер басқа агент осы сатып алушыға әкелсе, онда олармен үйде жұмыс істегенде, листингтік агент олардың алғашқы байланыстары оларды «сатып алу ісін» жасады деп айтуы мүмкін.
Этика жөніндегі комитет тұтастай алғанда жағдайды қарастырады, және кімнің не істегенін, не істегенін түсіндіреді. Әдетте, мүлік туралы сұраққа жауап беру листингілік агенттікпен болғанда, сатып алушының агенті комиссияға құқылы болады. Жергілікті МЛС - сатуға арналған үйлерді ортақ сатудың керемет құралы.