- 15 маусымда жабылу маусымның 16-нан бастап 1-ші маусымына дейін төленетін алдын-ала төленуді талап етеді.
- Алғашқы төлем 1 тамызда өтеледі, ал шілде айындағы берешекке деген қызығушылық.
Мысалы, пайыздық мөлшерлеме 7.0% және жоғарыдағы күндермен 272 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі ипотекалық несие берейік.
- $ 272,000 X .07 = жылдық 19,040 АҚШ доллары
- $ 19040/365 күнтізбелік күн = $ 52,16 / күн
- $ 52,16 X маусымда 15 күн = $ 782.40 алдын-ала төлеу үшін
- 1-тамыздағы төлемдер шілдеге берешекке қызығушылықты қамтиды
Ипотекалық несие және несиелендіруді қарастырайық
Интернетте барлық ипотекалық төлемдер мен пайыздық калькуляторлар бар. Сонымен қатар, смартфон қосымшалары бар. Ипотекалық несие туралы қосымша мәліметтерді қарастырып, одан да көп зерттеулерге сілтеме жасайық.
Несие берудің тұрақты деңгейі
Ай сайынғы төлем пайыздық мөлшерлемелерді негізгі сомаға тең, ал принцип принципінің аз пайызы. Əрбір қызметкердің ай сайын төленетін ақшалай төлемі қалған негізгі сомаға біршама аз төлейді. Нәтижесінде ай сайынғы төлеміңіз ай сайын негізгі сомаға аударылады. Сондықтан қарыздың басында төлемнің басым бөлігі қызығушылыққа ие болады, ал көпшілігі қарыздың соңында негізгі қарызға өтеді.
30-жылдық ипотекаға қарсы 15 жыл
Үй сатып алушыларға арналған бірнеше ипотекалық несие бар болса да, американдықтардың көбісі артикипиялық 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша үй сатып алуды қаржыландырады деп ойлайды. 15 жылдық мерзімдік кепілдік сияқты басқа нұсқамен ұсынылғанда, әдеттегі үй сатып алушы оны қымбат опция ретінде көреді. Бірақ американдық үй сатып алушыларының көпшілігі білмейді, бұл ұзақ мерзімді кезеңде 15 жылдық тіркелген ипотека қаржылық мақсаттарына сәйкес болуы мүмкін.
ARM, реттелетін пайыздық мөлшерлеме
Реттелетін ипотекалық несие (ARM) - бұл өзгермелі ставка бойынша тұрғын үй заемдары. Пайыздық ставкалардың өсуі мен төмендеуіне байланысты, реттелетін ипотекалық несиелер бойынша ставкалар сақталады. Бұл үйге кіру үшін пайдалы несиелер болуы мүмкін, бірақ олар да қауіпті. Бұл бет реттелетін мөлшерлеме ипотекасының негіздерін қамтиды.
Реттелетін пайыздық несиелердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Реттелетін ипотекалық несие (ARM) - бұл өзгермелі ставка бойынша тұрғын үй заемдары. Пайыздық ставкалардың өсуі мен төмендеуіне байланысты, реттелетін ипотекалық несиелер бойынша ставкалар сақталады. Бұл үйге кіру үшін пайдалы несиелер болуы мүмкін, бірақ олар да қауіпті. Бұл бет реттелетін мөлшерлеме ипотекасының негіздерін қамтиды.
Сатып алушылар, әсіресе коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында, бірқатар себептер бойынша қарыз ипотекалық несиелерін пайдаланады. Кредиторлар несиені ақшаға айналдырады. Егер сандар жұмыс істесе және олар жеткілікті түрде қамтамасыз етілсе, коммерциялық несие берушілер коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларға қолданылатын ипотека жасайды. Мүмкін, сіздің келесі инвестицияларыңыз ипотекалық несие көмегімен жақсы жұмыс істейтін шығар.
Кері ипотека сізге қажет болғанда ақшаны қамтамасыз етуі мүмкін, бірақ кері ипотекаға өтініш бергенге дейін үй тапсырмасын жасаңыз. Егер сіздің зейнетақы қорларыңыздан, жинақ ақшаларыңыздан және әлеуметтік төлемдерден түскен кірістер сіздің шығындарыңызды қамтымаса немесе сіз зейнеткерлікке шыққан жылдарыңыз үшін қаржылық бостандығыңызды біршама артық көргіңіз келсе, онда сіз өзіңіздің үйіңіздегі ақшаны кері заемға беру үшін пайдалана аласыз .
Ипотекалық нарық 2006 жылы басталған дағдарысқа қатты соққы берді. Алайда, 2015 жылға қарай несие берушілерге және үй несиелеріне кепілдікті беретін агенттіктерге тым қатаң тұрақтылықтан шығып, ақшалар жақсы жаққа қарай ағып жатты.