Неге сатып алушылар несие ипотекасын пайдаланады?
Сатып алушылар, әсіресе коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығында, бірқатар себептер бойынша қарыз ипотекалық несиелерін пайдаланады. Кредиторлар несиені ақшаға айналдырады. Егер сандар жұмыс істесе және олар жеткілікті түрде қамтамасыз етілсе, коммерциялық несие берушілер коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияларға қолданылатын ипотека жасайды. Мүмкін, сіздің келесі инвестицияларыңыз ипотекалық несие көмегімен жақсы жұмыс істейтін шығар.
Қайта қаржыландыру үшін қасиеттерді біріктіру керек
Инвестор әр түрлі уақытта және әртүрлі ипотекалық шарттармен қаржыландырылатын көптеген қасиеттерге ие болуы мүмкін.
Егер тарифтер төмен болса, онда қайта қаржыландыруға арналған қасиеттерді топырақ ипотекасымен бірге топтастыруға болады. Бұл ретте төлемдер жиынтықта төмен болуы мүмкін. Ол сондай-ақ иесіне одан әрі инвестициялау үшін қолма-қол ақша алуға мүмкіндік береді. Атап айтқанда, егер инвестор әртүрлі уақытта әртүрлі ипотекалық ставкалар бойынша сатып алынған бірнеше үйді ұстап тұрса, бұл кейбір үлестік қатысу болса, бұл опция болуы мүмкін. Біраз уақыттан бері сақталған сипаттар үшін, ол келесідей болуы мүмкін:
- Жылжымайтын мүлік құны 165 000 АҚШ доллары, несие балансы $ 125,000 6,5%, 847 $ / м
- B мүлкі B $ 172,000, кредиттік қалдық $ 122,000 6.75%, төлем $ 809
- Мүліктің құны C $ 149,000, кредиттік қалдық $ 118,000 6,0%, төлем $ 746
- Жалпы құны $ 468 000, жалпы сомасы 365 000 АҚШ доллары, жалпы сомасы $ 2,402
- Капитал шамамен 23% -ды құрайды, сондықтан несие мүмкін.
- Ағымдағы 5% ставка бойынша 365 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі жаңа қарызы $ 1,959 төлейді
- Ай сайынғы ақша ағынының 443 АҚШ долларына артуы
Жаңа игеру үшін қаржыландыруды ұлғайту
Мысалы, инвестор коммерциялық меншікті дамытуға немесе реабилитациялауды қалайды. Сатып алуға және жұмысқа қажетті қолма-қол ақша сомасы сол мүліктің біреуінен ғана алынуы мүмкін. Сатып алушы басқа жылжымайтын мүлікті жылжымайтын мүлік ипотекасы бойынша мәміле жасай алады.
Тиісті шарттарда сатып алушы жаңа жобаға қажетті қаражаттан асып кете алды. Алдыңғы мысалда көріп отырғанымыздай, біз біраз уақыттан бері иеленген мүліктерімізбен жұмыс істейміз немесе үлкен төлемдер бар. Жаңа несие, әсіресе қолма-қол ақшаны алу кезінде, елеулі үлеске ие болады.
Несие шарттары жақсы
Жіберілген ипотекадағы басқа да мүлікті қосу арқылы кредитор сенімділік ретінде қосымша құнмен қорғалған. Бұл жиі жақсы пайыздық мөлшерлемелерді немесе басқа қарыз шарттары туралы келіссөздер құралы ретінде пайдаланылуы мүмкін. Егер неғұрлым төмен төлемдер оң ақшалай қаражат ағындарын жалға берсе, бұл жолдың болуы мүмкін. Мысалы, шығыстар көбейді, мүмкін салық. Осы тәсілмен инвестор ақша қаражатының бұрынғы ақшасына апарып немесе оған жақындауға болатын еді.
Сатып алушылар холдинг қағазында қосымша мүлікте құлыптануы мүмкін
Егер мүлікті сатқан және қаржыландырудың бір бөлігін алуды сұраған болса, сатушы сатып алушыны қарызға қосымша кепілдік ретінде өздеріне тиесілі басқа мүлікті пайдалануға мүмкіндік бере алатын болса, өз позициясын жақсарта алады. Мүмкін, отбасылардың біреуін отбасымен жалға алудың біршама портфелі бар үй инвесторы пәтерді инвестициялауға тырысады.
Жоба табылды, бірақ сатушы қаржыландырудың бір бөлігін кері қайтарып алу керек. Сатып алушы сатушыға қауіпсіздікті арттыру үшін басқа да қасиеттерді қолдана алады.
Көріп отырғанымыздай, жылжымайтын мүліктің ипотекалық несиесін пайдаланудың өте жақсы іскерлік себептері бар. Егер осы критерийлердің кейбірі немесе барлығы болса, сатып алушылар, сатушылар және кредиторлар осы баламаны қарастыруы керек.