Жалға беруші және жалға беруші шығыстарды бөлу туралы келіседі
Лизингтің бұл түрі индустриалды, бөлшек немесе көп мәртелік кеңседе қолданылуы мүмкін. Жалға берушінің үш есеге таза лизингке, әсіресе ескі жылжымайтын мүлікке қарсылығы , өзгертілген таза лизингті көбірек танымал етеді.
Бұл құрылысты пайдалану мен техникалық қызмет көрсету шығындарын бөлетін ымыралы жағдайға мүмкіндік береді.
Модифицирленген таза жалдаудың шарттары құрылыс және жалға беруші бизнес түрлері сияқты өзгереді. Бұл жалдау түрінің икемділігі жалға алушы мен жалға берушінің арасындағы келісімді жеңілдетеді . Шығармашылық лизингтік лизинг шарттарына байланысты жалға алудың көпшілігі біріктірілді.
Неге бұл жалдау түрі танымал?
Бұл сұраққа жауап беру үшін, коммерциялық жалға алу кеңістігі үшін әртүрлі пайдалану туралы ойланайық. Бизнес бизнестің пайда болуын талап етеді (үкіметпен салыстырғанда). Бизнес иесі өз кірістерін және шығыстарын, сондай-ақ олардың қажетті өнімдерді басқару үшін өнімді немесе қызмет бағасын талдау үшін көп уақыт пен күш жұмсайды.
- Киім дүкені: Бұл бизнес иесі жарықтандыру мен дисплейлерді алаңдатады және бұл жарық электр энергиясының негізгі тұтынушысы болып табылады. Мүмкін үй иесі коммуналдық қызметтерді бизнесте келісуді қалайды. Киімге маусымдық компонент болғанымен, инвентарь маусымға ғана реттеледі. Мәселен, бұл бизнес иесі әр ай сайын сомаға бекітілген жалдау туралы келіссөздер жүргізуді қаласа да, жөндеу шығындарын бөлісу керек, себебі киім-кешек кеңістігінде жөндеулер болмайды.
- Азық-түлік дүкендері немесе мейрамханалар: Көптеген тоңазытқыш қондырғылар болған кезде, әсіресе кіріктірме кіріктіргіштер, коммуналдық қызметтер жалға беруші мен жалға беруші арасында келісілген нәрсе болуы мүмкін. Жөндеу жұмыстары осы келіссөздер тізімінде болады, өйткені жалға алушы кейбір бақылауды алу үшін осы шығындармен бөлісуді қалауы мүмкін. Қаражатпен бөлісу жалға берушінің тоңазытқыш ақаулар болған кезде азық-түлік шығындарын болдырмау үшін профилактикалық қызмет көрсетуге мүмкіндік береді.
- Жеңіл өндіріс немесе монтаждау: Жиі осы бизнеске арналған жабдық үй иесіне емес, бизнеске тиесілі, сондықтан жөндеу және қызмет көрсету жалға алушыға түседі. Дегенмен, жабдықты электр қуатына немесе газды тұтынуға байланысты коммуналдық қызметтердің кейбір келіссөздері болуы мүмкін.
- Пайдалану қауіп-қатері туралы ескертулер: Құрылыс тарихи тұрғыда қойма ретінде қолданылған деп есептелсін десе де, жаңа клиент кейбір жеңіл өндіріс немесе компоненттерді жинауды жоспарлап отыр. Егер бұл құрылым үшін сақтандырудың қауіптілік профилін өзгертсе, онда сақтандыруды көтеруге болады, және жалға беруші келісілген модификацияланған таза лизинг келісімімен бұл туралы қамқорлық жасағысы келеді.
- Өңдеуді қолданудың өзгеруі: Алдыңғы мысалды қайта қолданайық. Пайдаланудағы өзгеріс аймақтарды өзгертуді немесе бас тартуды талап етеді. Бекітілгендіктен, құрылымға өзгерістер енгізілді. Егер ол көтерілсе (әдетте салықтар болса), жалға беруші біраз жеңілдетуді ойлайтын шығар.
- Кез-келген ойын-сауық немесе пайдалану: жалға алушы қойма / кеңсе ғимаратын жалға алады, бірақ көп уақыт болмайды. Ол жылытқышсыз немесе жалға беруші жойылған кезде басқа да пайдалы пайдаланудысыз сақтау құрылғысы болуы керек. Мүмкін, коммуналдық қызметтерді арзан жалға алу үшін сауда-саттық ретінде келіссөздер жүргізу және төлеуге қызығушылық танытуы мүмкін.
Бұл бірнеше мысал болып табылады және модификацияланған таза лизингтен пайда болатын көп бизнес түрлері бар. Жалға беруші мен жалдаушы да пайда табу үшін бизнесте. Жақсы жалдаушы құнды, жауапты иесі сияқты. Кейде жалға алу ұзақтығын ұзарту үшін жалға берушінің қалауы қажет болады және жалға алудың басқа бағыттарында айырбастауға болады. Бизнес - тапсырыс берушілермен, сатушылармен, жалға берушілермен және жалға берушілермен келіссөздер сериясы.