Коммерциялық жылжымайтын мүлікте үй иесі мен жалға берушіні табу коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау түрін талап етеді, ол да пайда әкеледі. Жалға берушінің мұқтаждықтары жалдаудан түсетін табыс және пайда алу үшін шығындарды бақылау. Жалға алушы жалға алу шығындарын барынша тығыз байланыстыруды қалайды. Лизингтің дұрыс түрін пайдалана отырып, олар өздерінің қажеттіліктерін қанағаттандыра алады, кейде келіссөздермен келіседі.
Салыстырар болсақ, тұрғын үйді жалдау қарапайым. Жалға беруші, әдетте, жалдау ақысы мен жеке коммуналдық қызметтерін кәріздік және су / қоқыс жинау мүмкіндігінсіз төлейді. Коммерциялық жалдау кезінде жалға алушы, үй иесі немесе екеуі үшін де маңызы бар көптеген ойлар бар. Жалдаудың түрі жиі жалдаушы бизнесінің түрі бойынша анықталады:
- Бөлшек сауда: бөлшек бизнестің маусымдық немесе басқа да факторлар болуы мүмкін, олар сатылымды жыл ішінде біршама өзгереді. Рождество дүкенінің иесінен сұраңыз. Олар қарашада істегендей, шілдеде қанша ақша жинамайды. Бұл бизнес түрінде жалдаушы ақшаның ағып кету жағдайында баяу айларда жалдау төлемдерінің төмен деңгейін және жоғары жалгерлік төлемдерді қалайды. Бұл төменде пайыздық жалдау болып табылады.
- Тұрақты бизнес ағыны бар кеңселер: Жалға алу жалдау ақысы, адвокат, консультант немесе бухгалтер ретінде тұрғын үйді жалға беру сияқты төлеуге келеді. Тұрақты айлық сома және мүмкін коммуналдық қызметтер бар, бірақ ғимаратқа қызмет көрсету немесе пайдалану бойынша басқа шығыстардың ешқайсысы жалға алушының жауапкершілігі болып табылады.
- Өнеркәсіптік, өнеркәсіптік немесе машина қарқынды: автоөнеркәсіптік цехтардан ірі өндіруші зауытқа дейін кейбір кәсіпорындар ірі тұтынушылар болып табылады, олар сондай-ақ құрылымдар мен құрылыстарда қиындықтар тудыруы мүмкін, олар көп жөндеуді қажет етеді. Бұл жағдайда жалға беруші төменде көрсетілгендей үш есе таза лизингке ие болады. Егер жалға алушы болса, онда олар өзгертілген таза лизинг туралы келісе алады.
Коммерциялық жылжымайтын мүліктің жалпы жалдауы кейде толық қызмет көрсету жалдауынан бөлек сипатталады. Дегенмен, айырмашылық жақсы емес, және адамдар көпшілігі оларды бір-біріне қарайды. Олардың қалай бірдей екенін, айырмашылықты және жалпы коммерциялық жалдаудың басқа коммерциялық жылжымайтын мүліктің жалдау түрлерінен қалай ерекшеленетінін біліңіз. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің үш есе таза лизингі жалға алушы операциялық шығыстардың елеулі үлесін, сондай-ақ барлық салықтарды және олардың жалға алу бірлігіне байланысты сақтандыруды талап етеді. Жалға берудің бұл түрі жалға берушілерге шығындарын белгілеу арқылы көмектеседі, өйткені олардың жалгерлері бекітіледі. Жалға алушылар, әсіресе ежелгі қасиеттерде, жалға алудың осы түрін жақсы көрмейді. Жалпы лизинг пен үш еселік желі арасындағы ымыраға ие болғандықтан, өзгертілген таза жалдау иелеріне және жалға берушілерге екеуі үшін де жұмыс істейтін жалдау шарттарын құруға көмектеседі . Бұл мақалада басқа жалдау түрлерінен қалай ерекшеленетіні туралы мәліметтер келтірілген. 04 - Пайыздық жалдау
Пайыздық жалдау - жалгерлік жалгерлік төлемді талап ететін жалдау болып табылады, содан кейін осы соманың үстіне ай сайынғы сатылымдар көлеміне қарай пайыз төлеңіз. Пайыздық жалдау әдетте бөлшек сауда нүктелерінде жүзеге асырылады, бірақ бизнестің орналасуына және сипатына байланысты пайыздық жалақыға айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Егер коммерциялық қызметте тәжірибе алғыңыз келсе, осы жақсы біліңіз
Тұрғын үйдің жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті коммерциялық жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелермен айналысатын май комиссарын көргенде, шабуыл күшті. Неліктен коммерциялық мақсатқа жету және жоғары өмір сүру керек? Мен орташа есеп айырбастан гөрі, бес және алты фигура комиссиясын алуды жөн көремін. Бірақ, бұл жерде торт жаяу емес. Жиі коммерциялық мәміле бірнеше айға немесе бір жылдан асып, бастапқы қызығушылықтан жабу үстеліне өтуі мүмкін. Жаңа агент үшін, біз оларды сатып алушы немесе сатушы клиенті болатын әсер саласын құрғанға дейін, кейде бір жыл немесе одан да көп қосуымыз керек. Мәселен, коммерциялық жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытсаңыз, онда сіз арманға өмір сүре аласыз ба? Бірақ, біраз уақыттан бері комиссиялық қызмет көре алмасаңыз, жеке шығындарды төлеу үшін жоспар жасаңыз.