Біз БПО- ның барлық талаптары Ішкі БПО құрамына кіретінін айтсақ , бастай аламыз. Дегенмен, BPO интерфейсі оларды бағалаудан гөрі квадрат түсіру және бөлме саны сияқты нәрселерді тексеруді талап етуі мүмкін. Әрине, үйдің ішкі бөлмелерінің фотосуреттеріне қажет болады. Жиі несие беруші сонымен қатар кез-келген елеулі зақымданулар немесе қажетті жөндеу жұмыстарын қажет етеді.
Кредитордың өкілі BPO-ді жергілікті жылжымайтын мүлік объектісінен бұзуды бұйырады, оны жеткізудің уақыт күтуін белгілейді және белгілі бір формалар мен фотосуреттер талаптарын орындайды. Олар өте ерекше және BPO үшін төлейтін болады, егер нысандар мен фотосуреттер талаптарға сай болмаса. Ішкі БПО қарыз алушы мүлікті иемденбейтініне немесе нақты рұқсат бергенін дәлелдей алмайтын болса, бұған тапсырыс берілмейді. Дұшпандық кездесу - ешкімнің мақсаты емес. Дегенмен, жылжымайтын мүлік иесі рұқсат иесі рұқсат бергенін және оларды күткенін немесе үйден бас тартқанын тексеруі керек.
Егер үй бос тұрмаса, ішкі BPO-і үй иесімен немесе жалға берушімен байланысқа шығуы мүмкін. Егер BPO қайта қаржыландыру мақсатында болса, бұл мәселе немесе мәселе болмайды. Дегенмен, алдын-ала сату жағдайлары болған жағдайда, жеке тұлғалармен қарым-қатынаста болуы керек. Әртүрлі кредиторлар мен залалдардың салдарын жұмсарту жөніндегі компаниялар осыған байланысты әртүрлі саясат жүргізеді.
Әлбетте, ең жақсы жағдай сіз күтіп, сыпайылықпен қаралуы мүмкін.
Біз айтқанымыздай, сіз BPO-дің дискілерге қатысты барлық тапсырмаларын орындап, келесілердің барлығын немесе бірнешеуін қосасыз:
- Бөлмені өлшеу. Бөлмелерді өлшеу үшін жылжымайтын мүлік агенттері таныс болған процедуралар бар. Әдетте бұл алдын-ала бағалауға жатады және талап етілмейді, бірақ кейде кредитор интерьердегі елеулі өзгерістер жасалмағанын қалайды.
- Квадрат өлшеудің жалпы алаңы. Қарыз алушы үйді көбірек құнды ете алатын квадратты суреттерге қосуы мүмкін. Кредитор бұл туралы білгісі келеді.
- Интерьер ерекшеліктерін тексеру. Бұл ең маңызды нәрсе, себебі кейде қарыз алушы өндіріп алуды жоспарлап отырғандығын біледі, үйді босатып, сатуға немесе басқа мүлікке сатуға болатын заттар мен заттарды тастай алады.
- Салыстырмалы заттардағы мұқият мәндерді түзету. Егер агенттер өздерінің құжаттарында салыстырмалы мүлікті сатуды қамтамасыз етуі керек болса, олар мұны жасайды және сату бағаларына түзетулер туралы сұрастырылуы мүмкін. Жиі формальді CMA, Салыстырмалы Нарықты талдау талап етіледі, бірақ зақымдалу немесе маңызды жөндеу талаптары үшін түзету қажет.
- Ішкі зиянның жеке фотосуреттері. Кез келген зақым фото суреттермен ресімделеді.
- Жөндеу бағалар. Кейде агентден шығындарды түзету үшін бағалау үшін адамдарды жөндеуден өткізу ұсынылады.
- Тазалау немесе қоқыс шығару бағалары. Жеке заттардың қалдықтарын жоюға және қоқысты тазалауға және мүлікті тазалауға бағалау қажет болады.
Әрине, ішкі BPO-ларда өтемақы үлкен, сондықтан көп жұмыс қажет. Тапсырыс беруші компания басқа қызметтерді талап етуі мүмкін, сондықтан төлеуге болатын нәрсені бағалау өте қиын.
Дегенмен, ішкі BPO-лер үшін төлем ауқымы жиі $ 100-ден $ 175-ге дейін. Брокердің жиі алдын-ала төлеген қосымша қызметтері мыналар болып табылады:
- Қайта пернетақта құлыптары.
- Қыстаулар.
- Қоқысты алып тастау.
- Қар тазалау және қар тазалау.
- Зақымдарды жөндеу.
- Мүлікті қорғау.
- Мүлікке отырғызу.
Әдетте BPO клиенті жылжымайтын мүлік брокері бұл шығындарды қалтасынан төлеуді талап етеді. Өтеу жиі 30-дан 60 күнге дейін созылуы мүмкін. Айыппұлдар өте жоғары деңгейде болған кезде жылжымайтын мүлік саласындағы көптеген мамандар BPO-лерден тамаша табыс табады. Рентабельділікті қолдау үшін брокер жақсы шот ұсыну тәжірибесіне ие болуы керек.
Жиі жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар BPO-ді істемейді, бірақ оларды сатып алудан кейін несие берушінің тізімін алу үшін ішкі жолға ие болады.
Бұл нақты BPO-ны жасау үшін жылжымайтын мүлік мамандығына қосымша қысым жасайды. Егер олар кейінірек листингке кірсе және листингтің басқа бағасын ұсынса, бұл олардың кредитормен қарым-қатынасы үшін теріс болуы мүмкін.