Түсінетін теріс
1. Ұзын процесс
Қысқа сатылым тез арада жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келетін немесе қажет ететін адамдар үшін ең жақсы таңдау болмауы мүмкін. Бекітілген қысқа сатылымды алу ұзақ процесс болуы мүмкін. Олар бір айға дейін аяқталуы мүмкін немесе бір жылға дейін аяқталуы мүмкін. Осы уақыт кестесіне көптеген факторлар әсер етуі мүмкін, оның ішінде қысқа сатылыммен айналысатын несие берушінің тәжірибесі, сатушы қысқа сатылымға мақұлданып, тартылған кредиторлардың саны туралы.
2. Ипотекалық несие берушінің рұқсаты ескеріле отырып
Типтік мүліктік сатылымда сатылымды мақұлдаған жалғыз тұлға - мүлікті иеленетін тұлға. Қысқа сатылымда мұндай жағдай жоқ. Ағымдағы иесі ұсынысты қабылдайтын жалғыз адам емес.
Иесі ипотекалық несие берушіге мүлікке қарыздарынан аз мөлшерде ақша алуға тырысып отырғандықтан, кредитор сатылымды мақұлдауға тиіс. Кредиторлар міндетті түрде несие бойынша жоғалтқысы келмейді.
Бұл процесс, егер жылжымайтын мүлікке қатысты көптеген құқықтар бар болса, күрделі болады, яғни қысқа сатылымға келісу үшін бірнеше кредиторлар алуға тура келеді.
3. Несие беруші қарсылап, қабылдамауы немесе жауап бермеуі мүмкін
Тіпті егер сатушы қысқа мерзімге сату үшін өз кредиторымен мақұлдаса да, кредитор сіздің ұсынысыңызды қабылдайтынына кепілдік жоқ.
Олар сіздің ұсынысыңыз тым төмен екеніне сенуі мүмкін. Егер бұлай болса, несие беруші сіздің ұсынысыңызға қарсы шығуы мүмкін, сіздің ұсыныстарыңызды қабылдамай тастауы мүмкін немесе тіпті оларға жауап бермеуі мүмкін. Бұл айтарлықтай және нақты тәуекел, сіз осы сәтке дейін жету үшін айлар күтіп тұрғандығыңызды ескере аласыз.
Қарыз беруші қарсыласып жатса да, бұл баға - бұл меншіктің қабылданған құнын негізге ала отырып, төлеуге дайын болатын бағаға кепілдік бермейді. Сонымен қатар, егер мүлікте бірнеше құқықтар бар болса, онда сіз барлық ұстаушыларды қабылдауға мәжбүр боласыз. Алғашқы кепіл ұстаушы ұсынысты қабылдай алады, бірақ екінші немесе үшінші ұстаушы оны қабылдамауы мүмкін, сондықтан қысқа сатылымды мақұлдау үшін көп кедергі болады.
4. Мүмкіндік құны
Қысқа сатылымдар басқа тәуекелді тудырады, себебі қысқа сатылымның ұзаққа созылуы сізді басқа әлеуетті сатып алуларға жіберуі мүмкін. Сіздердің барлық уақыттарыңыз бен ресурстарыңыз қысқа сатылым келіссөздеріне байланысты айлармен байланыста болған сайын сіз жақсы инвестициялық мүмкіндікті жібере алмайсыз.
5. «Осындай»
Қысқа сатылымда келіссөз жүргізуге тырысатын сатушылар, әдетте, қандай да бір қаржылық қиыншылықты бастан кешуде. Сондықтан, олар өздерінің мүліктерін сақтауға ақша болмауы мүмкін. Бұл техникалық қызмет көрсетудің мүмкін еместігі анық болуы мүмкін немесе құрылымдық, электрлік немесе сантехникалық мәселелерде тереңірек болуы мүмкін.
Сіз қысқа сатылымды сатып алғанда, әдетте сіз мүлікті сатып аласыз. Банк меншікке ақша жоғалтады, сондықтан олар әдетте осы техникалық қызмет көрсету мәселелеріне қатысты жеңілдіктер жасамайды. Осылайша, жылжымайтын мүліктің болуы мүмкін кез-келген маңызды мәселелерді анықтай алу үшін үйге тексеру жүргізу өте маңызды.
6. Сатушы мақұлданды ма?
Біреуі мүлікті қысқа сатылым деп жариялағандықтан, олардың біреуі мақұлданған. Олар қысқа мерзімге сатуға жарамды деп ойлайды, бірақ егер олар шынымен банк немесе ипотекалық кредитор мақұлдамаса, бұл жіктеу ештеңе емес.
Қысқа сатылымға қатыспас бұрын, сатушының біреуі үшін несие берушісі мақұлдағанын тексеріңіз. Егер олар болмаса, сіз уақытты ысырып тастайсыз немесе бірнеше айға немесе тіпті бір жылға созылатын процесте айналып кете аласыз.
7. Кредиторлар барлық қолма-қол ақшаны немесе үлкен төлемдерді артық көреді
Қысқа мерзімдік сатудың тағы бір қаупі жылжымайтын мүлікке барлық ақшаны сатып алушы немесе сатып алушы тарапынан жоғалады, ол үлкен төлемді төмендете алады. Қысқа сатылымға келіскенде, банктер мен басқа кредиторлар сатып алушылардың осы түрімен айналысады. Олар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін үлкен ипотека алуды қажет ететін сатып алушыдан әлдеқайда қауіпті деп санайды.