Алып кетуден және 4 басқа қысқа сатылым артықшылықтарын болдырмау
№ 1 себебінен
Қиыншылыққа ұшыраған адамдар үшін сіздің жылжымайтын мүлікіңізді қысқа сатылымда сату туралы келіссөздер сізден кепілдікке ие болуға көмектеседі.
Есепке алу және қысқа мерзімдік сату сіздің жеті жыл бойы несие есебінде қалса да, несие есебіне, пайыздық мөлшерлемелерге және несие алу мүмкіндігіне нұқсан келтіреді.
Қысқа сатылымда сіз әлі де меншік иесізсізсіз. Сіздің мақсатыңыз - несие берушіге несие бойынша қарыздарыңыздан аз қабылдауға сендіру, бірақ кредитор әлі үй иесі емес. Сіз жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытатын сатып алушыны табуға тырысасыз.
Сатып алу кезінде кредитор сенің меншікке ие болады. Кредитор - мүлікті сатып алушыны іздеуге тырысып, солардың кез-келген ақшасын қалпына келтіре алады. Егер сіз өзіңіздің меншікке қысқа сатылымды қабылдап, жабық түрде сатып ала алсаңыз, жылжымайтын мүлікті жоғалтуға жол бермеуге болады.
№2 себебінен су астынан шығыңыз
Сіздің меншікке қысқа сатылым жасау туралы келіссөз сізді су астынан алуға мүмкіндік береді. Мысалы, сіз $ 400,000 мүлікті сатып алдыңыз, бірақ бүгінгі нарықта бұл тек $ 230,000.
Егер сіз мүлікті 30 жылдық ипотекалық несие алып, бес пайызға немесе 20 000 долларға төмендетсеңіз, сізде мүлікке 380 000 АҚШ доллары мөлшерінде несие беріледі. Егер сіз ең аз айлық ипотекалық төлемді жасасаңыз, мүлікті бес жылға иемденген болсаңыз да, мүлікті $ 300,000 астам сомаға қарыздарыңыз бар, бұл ағымдағы құны $ 230,000.
Осы нарықта ешкім 300 мың долларға мүлікті сатып алғысы келмегендіктен, қысқа мерзімде сату туралы келіссөздер жүргізуге тырысуға болады. Сіздің мүлікті қысқа мерзімде сату арқылы, банкке осы мүлікке ағымдағы $ 230,000 құндылығына жақынырақ кіруге болады. Одан кейін сіз қосымша борыш үшін жауапкершіліктен босатылатын банкпен келіссөздер жүргізе аласыз немесе қалған сомаға 70 000 АҚШ доллары мөлшеріндегі несие берушімен төлем жоспарын жасауға тура аласыз.
№ 3 себеп. Сіздің банкіңіз борышыңды / жауапкершілікті босатуы мүмкін
Сіз кредиторыңызбен қысқа мерзімде сату туралы келіссөздер жүргізген кезде, қалған қарыздар бойынша жауапкершілікті босатуға келісесіздер. Бұл дегеніміз, сіз қарыз берушінің мүлікті қысқа мерзімге сатқаны үшін алған ақшасы мен шын мәніндегі қарыздың арасындағы айырмашылық үшін сізге қарсы жеткіліксіз шешім қабылдауға тырыспаңыз. Оны жазбаша түрде алғаныңызға көз жеткізіңіз.
Тіпті егер олар сізді толық көлемде босатпаса да, қарыз беруші сізден жауап беруге дайын емес. Мысалы, егер сіз әлі күнге дейін $ 70,000 қарызға алсаңыз, онда олар ай сайынғы жарналар арқылы төленген 10 000 АҚШ долларын қабылдауға дайын болуы мүмкін.
4-ші себеп. Кредиттік бюроларға жағымсыз есеп беруден аулақ болыңыз
Сізбен банкпен қысқа мерзімде сату шарттары туралы келіссөздер жүргізген кезде оларды қысқа сатылымды кредиттік бюроларға жеткізу жолдарын өзгертуге тырысуға болады.
Қысқа сатылым несиеге әдетте «есептелген» қарыз ретінде хабарланады. Кредиттік бюролар бұл терминді теріс деп санайды, себебі ол несие берушінің бастапқыда қарыздарынан аз болғанын және қабылданғанын білдіреді.
Несиелік есептің әсер етуі ипотекалық төлемдерді және сіздің жеке несие тарихыңызды іс жүзінде жіберіп алмағаныңызға байланысты айтарлықтай өзгереді. Сіздің несие ұпайыңыз 40 ұпайға немесе 200 ұпайға дейін төмендейді.
Сіздің мақсатыңыз - кредиторға қысқа сатылымды сіздің кредиттік есепте «төленген» қарыз ретінде ұсыну туралы хабарлау. Егер сіз осы келісімді қабылдауға кредиторды ала алсаңыз, несиеге теріс әсер етпейді. Әрине, олар бұл өтінішті қабылдамауы мүмкін, бірақ ол сұрамайды. Кредиторлар төлемді ешқашан жіберіп алмаған және басталатын несие ұпайларына ие тұлғалар үшін қысқа сатылым туралы толығымен төленгенін хабарлауға көбірек дайын болуы мүмкін.
№ 5 себеп. Жаңа қарыз алу оңайырақ
Егер сіз қысқа сатылымнан өтсеңіз және несие беруші кредиттік бюроларға хабарлаған болса, жаңа мүліктің несиесін алу оңай болмайды. Дегенмен, кредиторлар сіздің кредиттік тарихыңыздағы қысқа сатылымды көргенде, егер сізде кепілдікке салынған мүлікті жоғалтқан мүлік болса, әлдеқайда жеңіл болады.
Әрбір кредиторда әртүрлі стандарттар бар, бірақ кепілге салынған қаражат, әдетте, кепілге салынғаннан кейінгі бес жылдан жеті жылға дейін кепілдік алу мүмкіндігіне әсер етеді. Қысқа сатылым қысқа сатылымнан кейін екі жылдан үш жылға дейінгі кез келген жерде қаржыландыру алу мүмкіндігіне кері әсерін тигізеді. Егер сіз бұрын несиені ала алсаңыз, сізде жоғары пайыздық мөлшерлемелер сияқты қатаң қарыз алу шарттарымен бетпе-бет келуі мүмкін. Жеке кредиторлардан қаржыландыру іздеу әрқашан да опцияны білдіреді.
Бұдан кейін: Сіздің меншікке қысқа мерзімде сатудан бас тарту