Сізден сұраған сұрақтар
Сіз мемлекеттің үйіне қайтып оралуды жоспарлайсыз ба?
Сіздің (немесе сіздің жұбайыңыздың) мансабының кезеңіне қарамастан, сіз зейнеткерлікке шығу жоспарын қарастырдыңыз ба? Бұл мемлекет немесе аймақ қысқа тізіміңізде ме?
Егер сіз мүлікті сатып алуды және оны басқаруды таңдасаңыз, онда ұзақ жылдар бойы инвестицияның қалдық табысы ретінде инвестициялық тұрғыдан айналдыруға тура келуі мүмкін деп есептеңіз. Сіз мүлікті басқарушыны жалдауға мүмкіндігіңіз болса да, бірдеңе дұрыс болмаса, ақылға қонымды қашықтықта болғыңыз келеді.
Мысалы, егер сіз Вашингтонда үй сатып алуды шешсеңіз, бірақ Мичиганға кетіп қалсаңыз, логистика қиын болуы мүмкін. Төтенше іс-сапар шығындарын бюджетке аудару керек. Сондай-ақ, сіз өзіңіздің жеке қасиеттеріңізді тұрақты негізде физикалық түрде ала алмасаңыз, қате басқару, қоршаған ортаны қорғауға төтенше жағдайлар (дауыл, су тасқыны және т.б.) немесе жалға берушілердің мінез-құлқы төмендейді.
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік салығы туралы заңдар өте ақылға қонымды болған жағдайда, сіз сапалы меншік менеджеріне қол жеткізе аласыз және сіз қолдауға оңай қолжетімді үй таба аласыз, сіз қатты инвестиция мүмкіндігін таптыңыз.
Сіздің айлық бюджетіңіз жөндеуге, қызмет көрсетуге, үй иелерінің қауымдастығының комиссиясына және үй иелігімен байланысты басқа да шығындарға рұқсат ете ме?
Сіз үйде, пәтерде, дуплексте немесе кондоминиумда тұрасыз ба, бірдеңе бұзылса немесе техникалық қызмет көрсету қажет болса.
Тұрғын үйді жөндеу жылына бірнеше жүзден он мыңға дейін болады.
Негізгі тұрғын үйде немесе жалға берілетін мүлікте өмір сүрудің ең үлкен артықшылықтарының бірі - біреудің өз есебін жөндеуге (егер сіз оларды тудырмасаңыз деп есептейді). Сіз үй иесі болсаңыз (және үй иесі), сіз барлық нәрсе үшін крючок.
Zillow.com сізге операциялық шығындарға мүлікті басқару үшін кемінде 35% мөлшерінде және жалпы құны кемінде 1% жөндеуге шығарылатын мүліктің құнының жалпы мөлшерлемесін ұсынады.
Бұл бағалауға зиянкестермен күрес, коммуналдық қызметтер, үй иелерінің қауымдастығының комиссиялары кірмейді. Инвестициялық мүлікті сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын, нақты шығындарға нақты көзқарасыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз.
Сіздің тапсырыстарыңыз мерзімінен бұрын өзгертілсе, сатуға немесе жылжымайтын мүлікті жалдауға дейін екі ипотеканы немесе ипотеканы және тұрғын үй төлемін басқаруға мүмкіндігіңіз бар ма?
Немесе, егер сіз мүлікті жалға беруді шешсеңіз, онда сіз өзіңізге кем дегенде жарты жыл бойы өзіңізді қаржылай жұмсамай-ақ алып жүре аласыз ба?
Егер сіз осы сұрақтардың біріне жауап берсеңіз, сатып алу туралы келісімдерге қол қоймас бұрын осы мақсат үшін жинақ шотына қаражат салу үшін өзіңізге біраз уақыт беруіңіз мүмкін.
Әскери өмірде жалғыз нәрсе тұрақсыздық пен өзгеріс болып табылады. Егер әскер сегіз айдан кейін сізге және сіздің отбасыңызға көшетін уақытты анықтаса, кенеттен үш жылдық терезе сіз терезеден шығады деп ойладыңыз. Сондай-ақ, сіз қайда жіберілетініңіз туралы ешқандай кепілдеме жоқ. Тұрғын үйді жалдауға дайын болу үшін сапарға шығуға болмайды.
Егер сіз бірдей жұмыс орнын өзіңізге ыңғайлы жалға алу үшін жеткілікті ұзақ уақытқа қалсаңыз да, кейде тіпті үйдің өзі де, нарық қажет деп айтса да, жалға бермейді.
Егер сіз ВА қарызын пайдаланып жатсаңыз, онда Сіз негізгі резиденция туралы ережені білесіз бе?
АҚШ-тың Ардагер басқармасы (VA) арқылы үйде несиелендіру көптеген қызметшілер мен отбасыларға үй иелерінің есігін ашты. Алайда, инвестициялық жылжымайтын мүлік сатып алу үшін ВА кредитін пайдалануды қарастырсаңыз, резиденттікке қойылатын талаптарды түсінуіңізге көз жеткізіңіз.
VA несиелері тек сіздің отбасыңыздың бастапқы тұратын жерін сатып алуға арналған. Оған қоса, егер сіз осы мекен-жайдан сатылмай, басқа бір несие ала алмасаңыз, бірінші толық төленбесе.
Осы себепті сіз В.А. қарыз бағытын алудың орнына дәстүрлі қаржыландыруды қарастырғыңыз келуі мүмкін. Егер сіз жақсы несиелік баллыңыз болса және үйге алдын-ала төлем жасасаңыз, онда дәстүрлі қаржыландыру жақсы таңдау болуы мүмкін.
Үй сатып алуды бастамас бұрын барлық қаржыландыру нұсқалары бойынша зерттеулеріңізді жүргізіңіз.
Сіздің мемлекетіңіздің жалдаушы-жалға беруші заңдарын білесіз бе?
Егер жалдау ақысын төлесе, жалға берушілерді шығарып тастай алатындығыңыздың негізінде әрекет етсеңіз немесе сіз өзіңіздің үйіңізде сенбеңіз деп шешсеңіз, қайтадан ойлануыңыз керек.
Әрбір мемлекетте екі тарапты қорғауға арналған бірегей жалға берушінің заңдары бар. Кейбір штаттар (немесе қалалар), екінші жағынан, бір тарапты анық көрсетеді. Қалай болғанда да, сіз таңқаларыңыз болуы мүмкін және заңдастырылған заңдастырушылардың санының нашар жалға алушыны алып тастау керек.
Жаман жалға берушілер туралы айтатын болсақ, егер заттар шынымен нашар болса, сізге арзан болмайтын адвокат жалдауға тура келуі мүмкін. Оны сіздің бюджетіңізге қосқыңыз келуі мүмкін.
Сіз жылжымайтын мүлікті басқару қызметіне қол жеткізе аласыз ба?
Сіз аймақтағы зейнетке шығу туралы шешім қабылдадыңыз ба, жоқ па, сіз белсенді қызмет атқарсаңыз, бөлуге жақын болғанға дейін немесе қазірдің өзінде бар болғанша, сіздің инвестициялық жылжымайтын мүлікіңізбен бірдей күйде қалуыңыз мүмкін.
Бақытымызға орай, жылжымайтын мүлікті басқару бойынша көптеген беделді қызметтер бар, олар өзіңіздің жылжымайтын мүлікіңізге қамқорлық жасауға көмектеседі. Осы қызметтердің көпшілігінің жалға берушілері табылып, сұхбат жүргізеді, фондық тексерулерді жүргізеді, жалдау құжаттарын ұйымдастырады, мүлікті тексереді және қажет болған жағдайда жөндеу жұмыстарын жүргізуге болады.
Барлық осы іс-әрекеттер уақытты талап етеді және жылжымайтын мүлік менеджерін жалдау инвестициялық жылжымайтын мүлікті басқарудан көптеген стресстік алады. Дегенмен, жылжымайтын мүлік менеджерлерінің көпшілігі ай сайынғы жалдаудың пайызын төлейді және сіздің үйіңізге жөндеу жұмыстарын жүргізеді.
Өңірдегі жылжымайтын мүлік менеджерлерімен сұхбаттасу үшін уақыт бөліңіз, олардың ақыларын түсініңіз және өзіңіздің бюджетіңізді басқалай басқара аласыз. Сіз мұны неғұрлым ерте жасасаңыз, жақсы жабдықталған сіз инвестициялық жылжымайтын мүлікке ие болудың нақты құнын түсінуіңіз керек.