Жылжымайтын мүлікті беру жөніндегі барлық жобалардағыдай, біз «арқылы» немесе «дейін» жабылатын күнді, сондай-ақ 360 күндік «банкирдің жылы» немесе 365 күнтізбелік күн.
Қадамдар:
- Саясаттың аяқталу күніне жабылу күнінен бастап күндердің санын анықтаңыз.
- Сақтандырудың күнделікті құнын есептеңіз.
- Күнделікті соманы күнделікті көбейтіңіз.
Сақтандыру үлгісін жасайық. Жылжымайтын мүлікке салынған инвестор жалға берілетін мүлік бойынша сақтандыру полисін қабылдайды. Саясатқа жылдық сыйақы - $ 1350. Саясаттық сыйақылар 12 ақпан күні толығымен төленді, ал жабылу сол жылдың 15 қазанында аяқталады. Біз 365 күнтізбелік күнді пайдаланып, «арқылы» жабуды жоспарлап отырмыз. Бұл сатушы жабу күнін төлейді дегенді білдіреді.
- 16 қазаннан 11 ақпанға дейін келесі күндер саны: 16 қазан + 30 қараша + 31 желтоқсан + 31 ақпан + 119 күн
- $ 1350 = 365 күн = бөлінген күнделікті құны $ 3.70
- $ 3.70 / тәуліктік құны X 119 күн = пропорционалды сомасы $ 440.30.
Бұл сома Сатушыға НЕГІЗДІ және Сатып алушыға ҚОСЫЛАДЫ.
Пропорция және қорытынды мәлімдеме
Неліктен жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілені аяқтау туралы мәлімдеме жасалуы керек?
- Эскроудағы ақшалар - кейде ақшаға сатылған ақшаның кейбіреуі сатушыға қайтарылуға немесе сатып алушыға банкте сақтауға болатынын анықтау керек.
- Сақтандыру - Сақтандыру сыйлықақылары алдын-ала төленеді, сондықтан сатушы сақтандырудың толық жылын төледі. Жабылу кезінде кейбір ақшалай қаражаттар жыл бойы сатушыға қайтарылады, олар меншікке ие болмайды.
- Мүлік салығы - сақтандыру сияқты, бірақ ол басқа жолмен жұмыс істейді. Сіз маусым айында жабылып жатырсыз дейік, ал салық заңдары қарашада 1 қаңтарға дейін төленеді. Салық кезеңінде сатып алушы иесі болады, бірақ олар бүкіл салық жылы болмады. Осылайша, сатушы жабу мен салық төлеу мерзімі арасында төленетін соманы міндетті түрде төлейді. Әдетте, бұл сома сатып алушы тараптың өтінішін жабу кезінде есептеледі және сатып алушы салық төлейді.
- Жалға беру - Жалға берудің қасиеттері көп жағдайда айдың басында төленетін жалгерлік ақылар болады. Осылайша, егер мәміле айдың 15-ші күні аяқталса, сатушы толық айға төленді, тек жартысы ғана төленеді. Сатып алушы айдың соңғы 15 немесе 16 күніне жалгерлік ақы сомасына есептеледі.
- Коммерциялық жалдау төлемдері - әртүрлі төлем құрылымдары бар жалға алудың бірнеше түрлері бар. Бұл күрделі, бірақ жабу үшін меншік мерзімі ішінде сатушыға тиесілі болуды талап етеді, ал қалғаны жаңа меншік иесіне тиесілі болады.
- Ферма мен ранжалық жалдау - Жиі шаруашылықтар мен ранктар көршіктен немесе үкімет тарапынан мал жайылымы үшін жерді жалға беруі мүмкін. Егер солай болса, жабылғаннан кейінгі уақытқа қатысты кез-келген алдын ала төлем сатушыға бару керек, өйткені олар енді иелері жоқ. Сатып алушы бұл үшін жауап береді.
Бұл олардың қабылданған тәжірибе екенін білу маңызды, бірақ олардың кейбірі сатып алу туралы келісімнің бөлігі ретінде келісілуі мүмкін. Олар темірден жасалған. Әсіресе, коммерциялық жылжымайтын мүлікпен, жылжымайтын мүліктің күрделі кәсіпкері, егер олар бағаның төмендеуіне ұшыраса, келісімшарттың бағыттарын көрсете отырып, өз клиенттеріне құнды болуы мүмкін.