Бос орынның есебінен жалдау ақысын жоғалтуды алдын-ала ескермеу және жалға бермеу сіздің клиенттеріңіздің жылжымайтын мүлікке салынатын инвестицияларды өндіретін табыстарының жоғалуына әкеледі.
Клиенттерге сатып алудың жарамдылығын анықтауға көмектесу үшін, олардың тиісті тексеруі бос орынның және несие шығынын бағалауды қамтитынын тексеріңіз . Сіз несие берушілердің көпшілігін де ескеретініне сенімді бола аласыз.
- Салыстырмалы қасиеттердің және осы объектіде болған соңғы жоғалтудың жоғалуын тексеріп, бос жұмыс орындары мен төленбейтін шығындардың болжамды пайыздық мөлшерін анықтаңыз.
Өткен жылдың бос орыны мен объектінің мүлкінен несие шығыны операциялық қызметтің таза табысының 3% болуы мүмкін . Басқа салыстырмалы қасиеттер орта есеппен 4% -ды құрады. Микс ішіндегі мәнді таңдаңыз, айталық 3.60%.
- Кез келген болжанған жалдау ақысы бойынша келесі жылы сіздің таза операциялық табыңызды реттеңіз. Егер сіз жалдау ақысының 5% өсімін күтіп отырсаңыз және таза операциялық кіріс биыл 44 000 доллар болса, онда:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- Бос жұмыс орындары мен несиелік шығындардың салдарынан келесі жылға күтілетін ақша шығынын есептеңіз:
$ 46,200 (таза операциялық табыс) X0360 (3,6%) жоғалту сметасы = $ 1663,20.
Сізге не қажет:
- Калькулятор
- Бос орынның кейбір бағалауы және несие шығындарының пайызы
Бос шығындарды азайту
Сіз ешқашан бос орынсыз жоғалтпастан жылжымайтын мүлікті жалға алмайсыз, себебі адамдар қозғалады, олардың өмірлік мақсаттарын өзгертеді және басқа жерде болғысы келетінін шешеді. Дегенмен, бос орындардың жоғалуы осы тәсілдердің біріне немесе бірнешеуіне қарай айтарлықтай төмендетілуі мүмкін:
- Оңтайлы жалға берушілер нарығы: Егер сіз төмен жалдау туралы жарнама жасасаңыз, содан кейін жалдау ақысын көтерсеңіз, сіз тез арада бос жұмыс орындарын ала аласыз. Жақсы жалдаушыны бірлікке сатып алу үшін арнайы жарнамалағыңыз келуі мүмкін, бірақ жалға алу басталған кезде олар басқа концессия күтеді.
- Жақсы меншікке ие болыңыз және нарық фактісін сақтаңыз: Бірліктеріңізді ұстаңыз, жөндеу жұмыстарын дереу жасаңыз және жалға берушілердің жақсы өмір сүретін жері бар екеніне көз жеткізіңіз. Егер олар мүлікті бақытты болса, олар жалға алуды жаңарта алады.
- Жалдамалы қызмет көрсету мен қарым-қатынастарды жақсы ұстаңыз: Егер бірдеңе бұзылса да, жалға беруші бұл туралы жақсы хабардар болса және оны дереу қамқорлықпен қарасаңыз болады. Оларға қиындықтар туралы айтуды жеңілдетіп, содан кейін оларға қамқорлық жасаңыз.
- Инициативті жалдаушылар жалдау мерзімін ұзартады: Жаңа клиент үшін құрылғыны тазалап, қайтадан дайындаңыз және маркетинг пен қосымша / сұхбатқа арналған шығыстарды қосыңыз. Егер жалға алушы жақсы болса және өз уақытында төлейтін болса, онда оларға кететін болса, жұмсауға болатын нәрсеге тең болатын кейбір ынталандыруды ұсыныңыз, сонда сіз оларды ұстай аласыз.
- Дәл және жан-жақты серпіліс жасаңыз: жалға алушы қозғалатын кезде, егжей-тегжейлі нысаны бар және құрылғының күйін суретке түсіріңіз. Олар сыртқа шыққанда, солай істеңдер. Лизингке қалыпты «тозу» туралы нақты анықтама беріңіз және зақымданудан осы деңгейден жоғары шығындарды алыңыз.
Жалға алмауды азайту
Бұл бәрі алдын-алу туралы, өйткені сізде жоқ немесе оны төлеуді қаламайтын болса, біреуді жалдау ақысына айналдыруға болмайды. Көптеген жағдайларда төленбеу тәуекелін тудыратын жалға алушы көп жағдайда төлемсіз немесе кредиттік проблемалар туралы бұрынғы тарихқа ие болады.
Өмірлік жалдаушы үміткер ретінде көрінгеннен кейін және олар қайтарылмайтын қосымша ақы төлеген болса, сіз несие және фонды тексеру үшін ақы төлейсіз. Бұл қауіпті төлемдер тарихы бар жоғары тәуекелді тұрғындарды ескертуі керек.
Бұл мүлікті жалға беруде бизнесті жүргізу шығындары.
Бірақ, кез келген басқа бизнес сияқты, сіз шығындарды азайту үшін қадамдар жасай аласыз.