Капиталдандыру мөлшерлемелері жылжымайтын мүлікке инвесторлардың жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау кезінде пайдаланатын танымал құралы. Олар сондай-ақ коммерциялық жылжымайтын мүлік бағаларының листингі мен сатылуын анықтауға көмектеседі. Клиенттермен жұмыс істеу кезінде инвесторлармен жұмыс жасағанда, агенттер мен брокерлер табысты өндіретін жылжымайтын мүлік бағасының негіздемесін анықтауға көмектесуі керек.
Коммерциялық және жалға берілетін жылжымайтын мүлік табыстың пайда болуына байланысты мүлікті бағалауға көмектесу үшін қақпақ мөлшерлемесіне сүйенеді.
Сұраныс бағасын білу және салыстырмалы қасиеттердің капиталдандыру жылдамдығы туралы біле отырып, клиентке төленген ақыны негіздеу үшін қажет болатын таза табысты анықтауға көмектеседі. Әрбір инвестор қақпақ мөлшерлемесін тездете алмайды және құндылықтар мен сараптаманы көрсете аласыз, егер сіз оларға жылжымайтын мүлік бағасы немесе бағалау үшін қақпақ мөлшерлемесін пайдалануға көмектесе алсаңыз.
Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- Аймақтағы жақында сатылатын салыстырмалы қасиеттерге капиталдандыру мөлшерлемесін алыңыз .
- Бағаны негіздеу үшін қажет болатын таза операциялық кірісті анықтау үшін мүліктің құнына капиталдандыру мөлшерлемесін көбейту.
Мысал: Салыстырмалы пәтерлік кешендерге арналған ставка 12% құрайды, немесе .12, ал сатып алу бағасы бойынша кешеннің бағасы сұраныс 300 000 АҚШ долларын құрайды.
$ 300,000 Х .12 = 36,000 АҚШ доллары таза табыста, бұл осы сұраныс бағасын негіздеу үшін қажет болады.
Сізге не қажет:
- Калькулятор
Бұл тақырып бойынша қосымша ақпарат
Бұл негіздер.
Капитал ставкаларын коммерциялық жылжымайтын мүлік инвесторларының не үшін пайдаланатындығын түсіну үшін, мульти-отбасы қасиеттері үшін үлкен инвестициялық суретті қарастырайық.
Шкала экономикасы: Көптеген отбасылық қасиеттері, әсіресе пәтерлер, масштабты үнемдеу есебінен шығындарды азайтудың кейбір артықшылықтарын ұсынады. Бір жерде бірнеше үй-жайлар, көбінесе бір шатырдың астында коммуналдық қызметтерден жөндеу жұмыстарына дейінгі барлық шығындар үнемделеді.
Бұл сондай-ақ пәтерлердің құрылысына біршама қымбат.
Вакансиялардан айрылудың төмендетілген әсері: Жалғыз отбасыңыздың үйін иемденген болсаңыз және ол екі ай бойы бос болса, сіз жалгерлік табыстың 100% жоғалтады. Егер бұл дуплекс болса, онда ол 50%, ал төртбұрыш - 25%. Егер сіз 100 бірліктен тұратын пәтер кешеніне ие болсаңыз, онда екі айға бос тұрған бір бірлік сізге ай сайын жалақыдан 1% жоғалтады!
Кредиторлар Капитал мөлшерлемелерін пайдаланады: Сіздің жеке үйіңізде ипотеканы алған кезде бұл сіздің несиелік тарихыңыз бен табысыңыз туралы. Коммерциялық несиелендіру туралы айтатын болсақ, ол таза кіріс туралы және ипотекалық төлемдер туралы көп нәрсе. Әдетте бірнеше инвесторлардың иелері бар және олардың несие ұпайлары көп жағдайда қарастырылмайды. Мүліктің қаржылық көрсеткіштері кредитордың негізгі критерийлері болып табылады. Егер мүлік жақсы жағдайда болса және сандар жұмыс істесе, онда қарыз көбінесе орын алады.
Сонымен, Капиталдың бағасы қандай болуы мүмкін?
Өйткені, жылжымайтын мүліктің ставкасы көптеген факторларға байланысты. Атап айтқанда, басқару және пайдалану шығындары, сондай-ақ басымдықты жалдау ақысы таза кірісті анықтайды. Осылайша, егер жалдау ақысы нарықтық құннан төмен болса немесе шығындар қажет болғанда жоғары болса, онда ставка жылжымайтын мүліктің құнын дәл көрсете алмайды.
Сатып алушылармен келісімдер жасалмайды. Пәтер жобасының иесі жаңа тұрғындарды іздеу мен сұхбаттасуды жек көру үшін келді. Бұл иеленуші бірлікте жалдаушыларды жақсы ұстау үшін жалдау ақысын төмендетуге қуанышты болды. Осылайша, жалдау ақысы қазірдің өзінде басқа жалға берушілердің төлеуге дайын болғанынан әлдеқайда төмен болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлікті сатып алу және жалға берудің мерзімі аяқталуына байланысты, жалдау ақысын көтеру және жалдаушыларды ауыстыру таза табысты көп мөлшерде және өтеу ставкасын өзгертуге мүмкіндік береді.
Екінші жағынан, егер ағымдағы иелер өздерінің шығындарын бақыламаса, шығындар олардан жоғары болуы мүмкін. Айтуынша, олар басқаруға, жұмысшыларға және жөндеуге жұмсалатын шығындардан көбірек төлейді. Тек осы шығындарды сызыққа айналдыру үлкен өзгерістерге әкелуі мүмкін.
Мұнда сабақ ставкасы - құндылықтың кепілі емес, өнімділікті өлшеу.
Рента мен шығындарды мүмкіндікті тексеріңіз.