Осы баптың мақсаттары үшін «инвестициялық жылжымайтын мүлік» кіріс әкелетін қасиеттерге немесе пайдаға тез бейімделуге болатын қасиеттерді білдіреді. Капитал бағасының өзгеру түріндегі қайтарылғанын көретін негізгі тұрғын үйлер осы жерге кірмейді.
01 - Бірыңғай отбасылық инвестициялық жылжымайтын мүлік
Артықшылықтары:
- Олар кішігірім қасиеттер, сондықтан олар аз инвестиция қажет.
Кемшіліктері:
- Экономиканың нашар болғанда, жылжымайтын мүлікті азайту қиынға соғады, өйткені аз адамдар сатып ала алады.
- Жалғыз отбасылық үйде немесе кондоминиумдағы бос орын сіз жалға алушы таба алмайынша нөлдік кірістің болуын білдіреді.
02 - Екінші үй / демалыс үйі Инвестициялық жылжымайтын мүлік
Мысал Майамидегі жағажайда кондоминиумға ие отбасы, олар желтоқсаннан ақпанға дейін ғана қолданатын болады. Жылдың тоғыз айынан бастап, жалға берушілерді кондоминиумды жалға алуды іздейді. Тоғыз ай бойы бір адамға немесе 9 айда 25 адамға жалға берсе де маңызды емес. Жалдау ақысын алған кезде ол инвестициялық жылжымайтын мүлік болып саналады.
Артықшылықтары:- Сіз өзіңіздің демалыс үйіңізді жалға алуды қарастырмаған боларсыз, сондықтан кез келген жалгерлік табыс - тек қалтаңызда пассивті кіріс.
- Жалғыз отбасылық үйде немесе кондоминиумдағы бос орын сіз жалға алушы таба алмайынша нөлдік кірістің болуын білдіреді.
- Қыс мезгілінде солтүстік-шығыс жағалауында жағажайды жалға алу немесе жаздың қақ ортасында шаңғы базасын жалға алу қиын болады.
03 - Шағын көпбалалы инвестициялық жылжымайтын мүлік
Бұл екі-төрт блокты үй немесе ғимарат. Кішігірім көп балалы отбасылар - жаңадан бастағандар үшін ең кең таралған инвестициялық жылжымайтын мүлік түрі. Ол меншік иесі болуы мүмкін, немесе барлық бірліктер жалға алуы мүмкін.
Артықшылықтары:
- Тұрақты табыстарды ұсынады. Экономикаға қарамастан пәтерлерге үнемі сұраныс бар.
Кемшіліктері:
- Сіз ғимараттың мүлкін ұстауға және пайдалану шығындарына жауаптысыз.
- Жалға берушілердің жалдау мерзімі қысқа, әдетте бір жыл, сондықтан көптеген айналымдар болуы мүмкін.
- Аз саны, бос орындар, әсіресе, ұзақ уақыт жұмыс істейтін бос орындар сіздің қайтаруыңызға үлкен әсер етеді.
04 - Үлкен көп жақты инвестициялық жылжымайтын мүлік
Бұл инвестициялық жылжымайтын мүлік бес немесе одан да көп тұрғын үй бірліктерін құрайды. Апартаменттер осы санатқа жатады. Мүліктің осы түрі, сондай-ақ, иеленуші иесі болуы мүмкін (жалпыға бірдей емес) немесе барлық бірліктерді жалға алушы болуы мүмкін.
Артықшылықтары:
- Тұрақты табыстарды ұсынады. Экономикаға қарамастан пәтерлерге үнемі сұраныс бар.
- Бұл мүліктің бос орнына ие болу, мысалы, бір отбасылық үйде немесе бөлшек саудадағы жалға берушінің жоғалуы сияқты сіздің пайдаңызға әсер етпейді.
Кемшіліктері:
- Сіз ғимараттың техникалық қызмет көрсету және пайдалану шығындарына жауаптысыз.
- Жалға берушілер жалдау жиі қысқа, шамамен бір жыл, сондықтан көптеген айналымдар болуы мүмкін.
05 - Аралас пайдаланудағы инвестициялық жылжымайтын мүлік
Аралас қолданылатын мүлік - тұрғын және коммерциялық мақсаттардың үйлесімі үшін пайдаланылатын қасиет. Бұл жылжымайтын мүлік түрі қалалық жерлерде жиі кездеседі.
Мысалы, ол пәтерлер мен дүкендердің тіркесімін қамтуы мүмкін, мысалы, бірінші қабатта орналасқан Laundromat үш отбасы және одан жоғары екі пәтер. Ол сондай-ақ кеңселер мен пәтерлердің үйлесімі болуы мүмкін, мысалы, 25 қабатты ғимарат, бірінші қабатта жылжымайтын мүлік кеңсесі және оның үстіндегі апартаменттер.
Артықшылықтары:
- Коммерциялық меншік жоғарыда тұрған жалға берушілердің ұсынысымен қамтамасыз етілген, ал жалға алушылар төменде бөлшек саудаға ыңғайлы қолжетімділікке ие.
- Сізге екі кіріс ағыны, біреуі тұрғын бөліктен және біреуі коммерциялық бөліктен алады.
Кемшіліктері:
- Аралас пайдалануға арналған мүлікті қаржыландыру қиын, өйткені олар тәуекелді инвестициялар ретінде қарастырылады, өйткені ол шын мәнінде табысқа жетуге тырысатын екі жеке бизнес.
- Құрылыс шығыны бір қолданылатын қасиеттерге қарағанда жоғары.
06 - Офистік инвестициялық жылжымайтын мүлік
Бұл бірнеше жалдаушыға (компанияға) бір жалдаушының (компанияны) немесе бірнеше бірлікті (кеңселерді) қамтуы мүмкін.
Артықшылықтары:
- Кеңсенің жалға берушілерінен айтарлықтай жалақы алуға болады.
Кемшіліктері:
- Жиі ірі инвестициялар қажет, себебі кеңселер жиі қала орталығында орналасады.
- Егер сіздің бос орыныңыз болса, бұл сіздің қалтаңызда қиын болады.
- Кеңсе ғимараттары айнымалы табыстарды ұсынады, өйткені жұмыспен қамту экономиканың күшіне тікелей байланысты.
07 - Бөлшек инвестициялық жылжымайтын мүлік
Бұл қайтадан балмұздақ салоны немесе Wal-Mart тәрізді дүкен сияқты бір жалдаушы болуы мүмкін немесе ол бірнеше сатушыларға, мысалы, ногтей салонымен, пицца салонымен және есірткі дүкенімен бірге бірнеше сауда орталығын қамтуы мүмкін. немесе 250,000 шаршы фут кеңістіктегі күштік орталық.
Артықшылықтары:
- Сатушылар тұрақтылықты беретін ұзақ мерзімді жалдауларға қол қояды.
Кемшіліктері:
- Олардың табысы, негізінен, экономиканың қаншалықты сау екеніне байланысты.
08 - Индустриялық инвестициялық жылжымайтын мүлік
Мүліктің бұл түрі көбінесе бір жалға берушімен шектеледі. Мысалы, бұл өндіріс қоймасы, сақтау гаражы немесе тарату орталығы болуы мүмкін.
Артықшылықтары:
- Өнеркәсіптік ғимараттар, әдетте, кеңсе немесе бөлшек ғимараттан гөрі шағын инвестицияларды қажет етеді.
Кемшіліктері:
- Ғимараттар өте индустриалды болып табылады, сондықтан Сізде болашақ жалгерлік бассейн бар. Қағазды басып шығаруға арналған ғимарат үлкен жүк көліктерін сақтауға ұмтылатын компанияның қажеттіліктерін қанағаттандыра алмайды.
09 - Инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде жер
Жерге инвестициялаудың төрт тәсілі:
- Сатып алыңыз және ұстаңыз
- Сіз бұл жер құнды болады деп үміттеніп, оны әзірлеушіге сата аласыз.
- Сатып алыңыз және аударыңыз
- Сіз жер учаскесін сатып алсаңыз, құқықты өзіңізден өтіп, оны әзірлеушіге аударасыз. Құқықтарды беру процесі жер учаскесінің аумағын заңсыз өзгертуді көздейді. Мысалы: жер учаскесі коммерциялық аймақта орналасқан, бірақ тұрғын үй пайдалануға арналған. Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікке рұқсат беру үшін мүлікті аймақтарға бөлуді өзгерте алсаңыз, онда ол әзірлеушіге тұрғылықты жер пайдалануға берілген кездегіден де артық.
- Сатып алу және жалға алу
- Сіз бос жер сатып алып, оны көршілес кәсіпорындарға немесе үй шаруашылығына жалға аласыз. Мысалы: жер учаскесі автотұрақ жетіспейтін тығыз елді мекенде орналасқан. Айлық табысты алу үшін бос жер учаскесін сатып алып, оны тұраққа қоюға болады. Ескертпе: сіз жасайтын паркингтің өлшеміне байланысты, сізге сипатта болу керек болуы мүмкін.
- Оны өзіңіз құрыңыз
- Сіз оны өзіңіз ойлап табу мақсатымен сатып аласыз.
Артықшылықтары:
- Жер жылжымайтын мүлік инвестицияларының басқа түрлерімен салыстырғанда пассивтік инвестициялар болуы мүмкін.
- Жерге инвестициялаудың төрт түрлі жолы бар.
Кемшіліктері:
- Сізге осы жерге салуды жоспарлаған жер үшін дұрыс жер бөлінгеніне көз жеткізіңіз. Мысалы, тыныш тұрғын үй блогының ортасында жеті қабатты жаттығу залын салу рұқсатыңыз берілмейді.
- Бұл қауіпті инвестициялар болуы мүмкін, өйткені жер әрдайым уақыт өте келе құндылығы арта түсетінін болжайды.
- Сіз жылжымайтын мүлік салығын төлеуге тура келеді, және, мүмкін, қызмет көрсету (заңдық күтім) жылжымайтын мүлік бос тұрған кезде төлеуге тура келеді, осылайша сіз мүлікті жыл сайынғы инвестициялауды жалғастырыңыз.