Жалпы алғанда, ұқсас қасиеттердің нақты тәжірибесімен салыстырылатын пайызы субъектінің мүлкін бос және несие шығындарын бағалау үшін пайдаланылады.
Бос жұмыс орындары шығыны
Инвестор жылжымайтын мүлікті жалдаған кезде, оның мақсаты әр жыл сайын күн сайын жалдауға мүмкіндік береді.
Әрине, бұл шынайы үміт емес. Сіздің үй иелеріңіз қаншалықты үйді жақсы көретініне қарамастан, олар бір сәтте көшіп кетеді. Олар шығып, жаңа жалға берушінің жалгерлік төлемін бастайтын уақыт - жалдау ақысының жоғалғаны үшін бос орын.
Жалға бермейтін уақыт қанша уақытқа созылады?
- Жаңа пәтер иелеріне дайын болу үшін жылжымайтын мүлік жағдайы және уақыты. Көптеген кескіндеме талап етіледі, кейде құрылымға жөндеу жүргізіледі.
- Маркетинг және жарнама.
- Ағымдағы нарықтың жай-күйі, жалдау бойынша сұраныс.
Ұзынырақ жалдау талап ете ме, бос жұмыс орындарын жоғалтуға көмектеседі? Ол жиі жасайды. Сондықтан көптеген иелеріне алты айдың орнына бір жылға жалға беріледі. Бұл олардың шығындарын жиі жылжытумен бірге арттырады. Дегенмен, егер біреу жұмысқа орналасуға мәжбүр болса, онда олар жалдауды бұза алады және көбейтеді, және көбінесе олардың депозитін зақымдай алмайды. Оларды қуып тастау үшін әдетте уақыт пен күш жұмсау керек.
Вакансияларыңыздың жоғалтуын жалға алу үйлеріңізді үнемі сату арқылы ғана емес, қозғалыстың басталуына назар аударған кезде ғана азайтуға болады. Ең болмағанда, жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін үш ай бұрын үйді маркетинг бастайды, тіпті егер олар жаңарта алады. Сіз білмейміз және бірнеше болашақ иелерді алу сізді бірнеше күн ішінде жасай алады.
Жалға берушілер арасындағы уақытты қысқартудың тағы бір жолы, әсіресе сізде жаңадан дайын болған кезде, инспекцияның нәтижелерін, жөндеу материалдарын және жұмысты бастауға дайын жұмыс күшінің болуы. Кескіндеме мен жөндеуді жылдам орындаңыз және жалға алуды қайтадан алыңыз.
Кредиттік шығындар
Бұл жай ғана жалға бермейтін біреу. Бұл шын мәнінде нашарлаған секілді сіздің түптіңіздің сызығына нұқсан келтіруі мүмкін, шығарып тастау біраз уақыт кетуі мүмкін. Сіз оларды мүліктен алу үшін барлық уақытты жалға алмайсыз. Мемлекеттің жалға берушісі / жалға берушінің заңы шығарылу процедурасын және мерзімін анықтайды. Көптеген адамдар адал және өздерінің ақысын толық және уақытылы төлеуді қалайды. Кейбіреулер уақытша табыс әкелуі мүмкін қиындықтарға ұшырауы мүмкін, бірақ кейбіреулер жалға алу ақысыз бірнеше ай бойы үйді иемденуді қолданады.
Мұнда ең жақсы қорғаныс - бұл жақсы шабуыл, яғни несиелік тексерулер мен жалдау туралы анықтамалар. Сіз өзіңіздің мүдделеріңізді мемлекет иесімен / жалға беруші заңдарымен қорғауға құқылысыз. Жақсы өтініш беру процесі және сұхбаттасу, сондай-ақ сілтемелер және олардың несие тарихын тексеру маңызды. Көшіруге қарсы ең жақсы қорғаныс - бұл, ең алдымен, үйді иемденуге мүмкіндік бермейді.
Есептеу немесе бағалау
Егер сізде тарихи деректер жоқ болса, жергілікті меншік менеджеріне қоңырау шалыңыз және олар сізге ұқсас жалгерлік үйдің кең спектрі бойынша бос орын және несие шығындарын көріп отыр.
«Ұқсас» бұл жағдайда жалға алу бағасының диапазонын қарастыруы керек, себебі табыс деңгейлері несие шығындарына әсер етуі мүмкін және адамдарға жұмысқа қаншалықты жиі көшу керектігін өзгертуі мүмкін.
Егер Сіз бос орынға шығуға қиындықтарыңыз болса, жергілікті жылжымайтын мүлік инвестициялық клубын көріңіз. Кейбіреулер дайын деректерге ие болады, бірақ сіз өзіңіздің деректеріңізбен бөлісе алмайтын басқа инвесторларға жиі кездесетін боласыз. Тіпті болжау керек болса да, осы айнымалылар үшін жалға алуды есептеуде бір нәрсе керек.
Бұл сіздің үйіңіз, тіпті онда өмір сүрмейтін болсаңыз да, сіздің мүдделеріңіз бен факторларыңызды бос орындарда қорғауға және дәл ROI үшін несие шығындарын төмендетуге көмектеседі .