Күрделілігі: жеңіл
Қажетті уақыт: 5 минут
Мұнда қалай:
- Жылжымайтын мүліктің жалпы кіріс кірісін (ГОИ) анықтаңыз:
Жалпы әлеуетті кіріс - Бос және несие шығындары = Жалпы операциялық кіріс
- Мүліктің операциялық шығыстарын анықтаңыз. Оған басқару, заңгерлік және бухгалтерлік есеп, сақтандыру, жинау, техникалық қызмет көрсету, жеткізу, салық, коммуналдық қызметтер және т.б.
- Таза операциялық кірістерге жету үшін операциялық шығыстарды жалпы операциялық кірістерден алып тастаңыз. Жалпы операциялық табыстары бар $ 52,000 мүлікті және 37,000 АҚШ доллары мөлшеріндегі операциялық шығындарды пайдалана отырып, біздің таза операциялық табысымыз:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 Таза операциялық кіріс
Коммерциялық кредиторлар ипотекалық несие берілетіндігін және мүлікті қанша қарызға алатындығын анықтау үшін әртүрлі біліктілік критерийлерін пайдаланады. Инвесторлардың иелері әдетте өздерінің несие тарихына жеке бағаланбайды, өйткені ол несие берушіге кепілдікке алынатын мүліктің пайда алу әлеуеті ретінде маңызды емес.
Өйткені, үй сатып алушы олар сатып алатын үйде тұрады, сондықтан кредитор ипотеканы төлеуге және борыштық міндеттемелерді төлеу тарихына баға береді.
Бұл коммерциялық жылжымайтын мүліктен ерекшеленетін жағдай, мысалы, кеңсе кешені. Сатып алушылар бұл мүлікті бір мақсатта сатып алады; жалгерлік кірістерден оң ақшалай қаражат ағындарын қалыптастыру.
Табыс
Сатып алудың мотивациясы табыс болып табылады, сондықтан кредитор мүлікті негізінен негізделген табыс негізінде бағалауды қалайды.
Әрине, мүліктік жағдай және басқа факторлар ипотекалық біліктілікке кіреді, бірақ табыс - үлкен фактор. Егер мүлік қарызға қызмет көрсете алса (ипотекалық төлемдерді төлеуге) және ай сайынғы ақшалай қаражаттардың қолайлы ағынына ие болса, онда ипотека басталуы мүмкін.
Шығындар
Әрине, шығыстар NOI есептеулеріндегі негізгі ойлардың жартысын құрайды. Мүліктің барлық операциялық шығыстарын алу өте маңызды. Олар:
- Маркетинг және жарнама - бұл меншік түріне қарай бұл шығыстар санаты әр түрлі болуы мүмкін. Пәтерлерді жалға алу үшін, осы шығыстардың басым бөлігі жалға беруші үміткерлерді құру үшін жарнама болар еді. Бөлшек немесе офистік меншік үшін ол қолданылатын болса да, тұтынушыларды немесе клиенттерді жалға берушілерге көрсету үшін маркетингтік шығындар болуы мүмкін.
- Менеджмент - Кәсіптік менеджмент үлкен коммерциялық қасиеттер үшін норма болып табылады. Бұл шығыстар айтарлықтай, бірақ оны жинақтаушы кәсіп менеджменті мүлікті пайдалануда және ұстап тұру арқылы көп мөлшерде өтеуге болады.
- Утилиттер - жалға берушілерге өтпегендер осы санатта болады.
- Жөндеу және техникалық қызмет көрсету - Барлығы ландшафты жүйеден бұзылған ауаны баптауға немесе бірліктерді бояуға дейін.
- Сақтандыру - бұл үлкен шығындар.
Бұл негізгі санаттар және жылжымайтын мүлікті және жалға берушілерді пайдалануға байланысты өзге де шығыстар бар.
Егер несие берушінің табысқа негізделген талаптары мақұлдамай жатса, қарыз алушылар коэффициенттерді сызықтандыру үшін алдын ала ақы төлеу үшін көп ақша ала алады. Таза операциялық кіріс коммерциялық кредит беруде өте маңызды.
Кеңестер:
- Барлық операциялық шығыстарды есептеу үшін өте абай болыңыз. Жіберілмеген шығындар операциялық табыстың ұлғаюына әкеледі және осылайша сіздің клиентті ставка бойынша ставка негізінде жылжымайтын мүлікке артық төлеуге мәжбүрлейді.
- Ең көп пайдаланылатын инвесторлардың есептеулеріне және оларды есептеу үшін электронды кестеге қол жеткізу үшін осы линкті ең жақсы 10 есептеулер үшін алыңыз .
Сізге не қажет:
- Калькулятор
- Операциялық шығыстарды жан-жақты саралау.
Бұл есептеулердің ешқайсысы зымыран ғылымы емес. Сіз тез арада коммерциялық инвесторлармен жылдам әрекет ете аласыз, оларды жасауға немесе оларды ақылмен талқылауға мүмкіндігіңіз бар.