Вирджиния иелері мен жалға берушілердің ережелері ұстануға міндетті
8 Вирджинияның «Қауіпсіздік туралы» заңының негіздері:
- Қауіпсіздік салымының лимиті - екі айлық жалдау
- Салымды сақтау - қызығушылық табуға тиіс. Жалға берушілерге 13 ай немесе одан да көп пайыз төленеді.
- Салымды ұстау - ақысыз жалға беру, төленбеген коммуналдық төлемдер, жалға берілетін кешіктірілген төлемдер.
- Қауіпсіздікке салымдарды есепке алу - екі жыл мерзімге аударымдарды есепке алу керек.
- Walk-through инспекциясы- талап етіледі
- Салымды қайтару - жалға алушыны 45 күн ішінде ауыстыру.
- Меншік сату - бұрынғы иеленушінің депозиттерін жинау үшін жаңа иеленушінің жауапкершілігі.
- Заңға бағынбау - жалға берушіге кепілдік депозиті, сонымен қатар пайыздар, зияндар және ақылға қонымды сот шығындары және адвокаттардың комиссиялары берілуі мүмкін.
1. Вирджиниядағы Қауіпсіздік салымының лимиті бар ма?
Иә, Вирджиния штатында қауіпсіздік депозит шектеуі бар. Жалға берушілер жалға алушыларға екі айлық жалдаудан үлкен мөлшерде кепілдік депозитін төлемей алмайды.
2. Вирджиниядағы қауіпсіздік депозитін қалай сақтау керек?
Вирджиния штатындағы қауіпсіздікті сақтаушыға қалай сақтау керек екендігі туралы штаттан тыс ереже жоқ.
Сонымен қатар, барлық депозиттер бойынша пайыздар жылдық ставка бойынша есептелуі тиіс, бұл 1 қаңтардан бастап Федералдық резервтің дисконттау коэффициентінен төрт ұпай төмен. Үй иелеріне 13 айдан астам уақыт бойы сол үйде тұрып жатқан жалға алушыларға бұл қызығушылықты төлеу қажет. Бұл қызығушылық жалдауды тоқтату кезінде осындай жалдаушының есебінен болады.
3. Вирджинияда жалға алушының қауіпсіздігін сақтауға қандай себептер бар?
Вирджиния штатындағы үй иелері жалға алушының қауіпсіздігінің барлық түрін немесе бір бөлігін келесі себептермен ұстай алады:
- Жалға берілмеген жалдау
- Жалға беру үшін кешіктірілген төлемдер
- Қалыпты тозу мен жыртылғаннан артық зақым
- Жалға алу шартында жазылған басқа да шығындар немесе айыппұлдар
- Төлемсіз коммуналдық төлемдер (Коммуналдық төлемдер үшін арнайы заңдар қолданылады.) Қосымша ақпарат алу үшін Вирджиния Кодексіне қараңыз: 55-248.15: 1.A.
Жалға берушінің тұрғын үйді жалға беру кезінде жалға алушыдан кепілдік депозитінен ұстап алу ниеті болса, олар жалға алушыны анықталған күннен бастап 30 күн ішінде жазбаша түрде хабардар етуге міндетті. 30 күндік хабарландыру, егер шегерім 30 күнге дейін жалға алушыдан кетсе, бас тартылады.
4. Жалға берушінің қандай түрі сақталуы керек?
Жалға берушілер барлық жалға алушыларға арналған депозиттік жазбаларды сақтауы керек. Бұл жазбалар соңғы екі жылда кепілдік депозитінен жасалған кез-келген шегерімдерді көрсетуге тиіс. Жазба жалға алушы, жалға алушының адвокаты немесе жалға алушының уәкілетті өкілі қалыпты жұмыс уақытында қарауға рұқсат етіледі.
5. Вирджинияда талап етілетін қарапайым тексеру.
Ия.
Жалға берушінің жалдаушыны жылжымалы тексеру кезінде қатысуға құқығы туралы хабарлау үшін бар күш-жігерін жұмсауға тиіс. Бұл хабарландыру жалға берушінің жалға беру туралы хабарлама берген күнінен бастап бес күн ішінде жасалуы тиіс немесе жалға берушінің жалға берушіге босату туралы хабарламаны берген кезде жасалуы тиіс.
Жалға алушы жылжымалы тексеру барысында қатысқысы келсе, жазбаша түрде жауап беруге тиіс. Жалға алушы жалға берушіге тексерудің күнін және уақытын хабардар етуі керек. Тексеру жалға берушінің кету күнінен үш күн бұрын болмауы керек.
Тексеру барысында жалға беруші жалға берушіге инспекция барысында табылған бөлімге келтірілген зиянның нақты тізімін беруге міндетті.
6. Вирджинияда жалға берушінің қауіпсіздігін қалай қайтаруға тура келеді?
Вирджиния штатында жалға берушілер жалға алушыны 45 күннен кейін жалға алуды қайтарады және жалдауды тоқтатады.
Жалға алушы осы салымды және есептелген сыйақыны кез-келген рұқсат етілген шегерімдерді шегере отырып, жазбаша ұйғарыммен бірге қайтаруға міндетті, оған мыналар кіреді:
- Кепілдікті қайтару сомасы
- Есептелген сыйақы
- Зақымдануларға арналған шығындар - шығын түрі және жөндеуге кеткен шығындар
Бұл хабарлама жалға берушіге сертификатталған поштамен жіберілуі мүмкін немесе жалға берушіге жалға берушіге тапсырылуы мүмкін.
* Егер шығын мөлшері кепілдік депозит сомасынан асып кетсе және зақымдануды мердігер анықтаса, жалға беруші жалға берушіні осы факті бойынша 45 күн ішінде хабардар етуге міндетті. Жалға берушінің жалға берушіге зақымданулар тізімін және жөндеу құнымен қамтамасыз ету үшін қосымша 15 күн қажет болады.
7. Егер Сіз өзіңіздің меншікіңізді сатсаңыз, кепілдік депозитіне не жатады?
Егер сіз мүлікті сатсаңыз, бұл кепілдік депозитін қайтаруға және жалға алушыға кез келген есептелген сыйақыны қайтаруға жаңа меншік иелерінің жауапкершілігі. Жалға берілетін мүлікті сатып алатын кез келген адам осы кепілдік депозитін сатып алу келісімшартта мүлікті сатып алу шарты ретінде енгізілгеніне көз жеткізуі керек.
8. Вирджинияның қауіпсіздігі туралы заңға сәйкес келмейтін болсаңыз, не болады?
Вирджинияның күзет туралы заңнамасының талаптарына сәйкес келмеуі жалдаушының кепілдік депозитін қайтаруына және кез келген есептелген сыйақыны қоса алғанда, зиянды және ақылға қонымды адвокаттардың ақысын алуға құқылы.
Вирджинияның қауіпсіздігі туралы заң қандай?
Егер сіз Вирджиния штатының қауіпсіздік депозиттерін реттейтін заңның түпнұсқасын іздесеңіз, өтінеміз, Вирджиния Кодексінің Аннотацияланған 55-248.15: 1-ке хабарласыңыз.